Сообщений в теме: 2

[bmn]

Стороны в будущем намерены заключить договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок, который будет предметом договора, будет выделен из имеющегося. При этом как-то идентифицировать будущий земельный участок на данный момент  невозможно, не говоря уже об отсутствии кадастрового  учета. Таким образом, заключение предварительного договора представляет собой риск для покупателя - он легко может быть признан незаключенным. При это продавец хочет уже сейчас получить с покупателя аванс. Как еще, кроме предварительного договора, можно подстраховать покупателя? На каком основании он может произвести продавцу предварительную оплату, чтобы гарантированно ее вернуть со штрафными санкциями в случае отказа продавца от сделки?

[ЛаоШи]

1.Земельный участок идентифицируется запросто, ибо он образуется из существующего земельного участка, имеющего кадастровый номер, и как правило указанного в пред договоре.

2.Судебная практика говорит об обратном. А именно, что у покупателя нет рисков, связанных с признанием пред договора незаключенным.

3.Пред договор не содержит имущественных обязательств, поэтому скорее всего надлежит заключать отдельное соглашение о платеже и скорее всего не об авансовом платеже, а о неком обеспечительном, выбранным сторонами, и условия о возврате которого как правило четко прописываются в таком соглашении. 

4.Не хотите предварительный - заключайте договор о продаже вещи, созданной в будущем, но он по сути тот же пред договор. 

5.Не хотите платить вперед, боитесь рисков - ожидайте когда вновь образованный участок будет поставлен на кадастровый учет и покупайте его по основному договору, но по другой цене, которая наверное будет выше. В вашем случае цена это ключевой фактор, которым и обусловлена схема с пред договором. 

Иных вариантов не существует.

[Маленький Мук]

На каком основании он может произвести продавцу предварительную оплату,

дарение

 

чтобы гарантированно ее вернуть со штрафными санкциями в случае отказа продавца от сделки?

предоставление денежных средств в пользование

 

4.Не хотите предварительный - заключайте договор о продаже вещи, созданной в будущем, но он по сути тот же пред договор.

бред не несите