Сообщений в теме: 9

[pavelser]

Есть несколько вопросов может кто ответит
Есть договор найма с последующим выкупом жилого помещения. Право собственности по данному договору переходит к нанимателю при внесении платы за квартиру за столько то лет, и оговорен определенной суммой. Так же, по условиям договора, наниматель имеет право досрочно выкупить помещение, внеся выкупную цену в размере разницы между суммой платы за наим помещения и платой уплаченой наймодателем.

Вопросы.
1. Подлежит ли такой договор государственной регистраци с момента заключения или он подлежит регистрации только в момент перехода права собственности при выплате всей суммы по договору найма.
2. Есть какие-либо нюансы при регистрации права собственности по такому договору.
3. Насколько верно в условии договора такое условие, что право собственности переходит к нанимателю при внесении вей суммы арендной платы, или должно быть условие, что после внесения всей суммы арендной платы стороны заключают между собой договор купли-продажи жилого помещения?

И если у кого такой договор не могли бы поделится pavelser@mail.ru ( [хочу сравнить со своим)

[kuropatka]

pavelser

1. Подлежит ли такой договор государственной регистраци с момента заключения или он подлежит регистрации только в момент перехода права собственности при выплате всей суммы по договору найма.

Такой договор вообще не подлежит гос. регистрации. Найм не регистрируется вовсе. Регистрировать надо будет именно переход права собственности - когда он состоится.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. ...Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. Есть какие-либо нюансы при регистрации права собственности по такому договору.

Ну разве что с основаниями такого перехода - см. ответ на следующий ваш вопрос.

3. Насколько верно в условии договора такое условие, что право собственности переходит к нанимателю при внесении всей суммы арендной платы, или должно быть условие, что после внесения всей суммы арендной платы стороны заключают между собой договор купли-продажи жилого помещения?

Можно идти обоими путями, смотрите, что вы хотите конкретно. Если после выплаты всей платы за жилое помещение (у вас ведь найм? Тогда полагаю сочетание "арендная плата" надо исключить) квартира переходит в собственность нанимателя автоматически - это один вариант.
С вторым вариантом получается такая ситуация: наниматель выплатил всю обусловленную плату, а после этого должен будет купить квартиру, т.е. уплатить ее стоимость - еще раз. Т.е. это будет предварительным договором купли-продажи этой недвижимости. Кстати, ее цена тогда должна быть оговорена в самом этом предварительном договоре -

Статья 429. Предварительный договор
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Вот вроде бы и все.

[pavelser]

kuropatka
Ок. спасибо подтвердили мои собственные мысли.
Остается ее вопрос как смотрят в регистрирующем органе на договор найма с последующим выкупом....
в основном интересует Москва и МО,

[mnatsa]

pavelser
Вообще то надо читать договор.
Но из Вашего описания, на мой взгляд, следует, сто это смешанный договор купли-продажи и найма, и соответственно как договор купли-продажи жилья он требует гос регистрации.

[pavelser]

mnatsa
Требует регистрации в какой момент? в момент перехода права собственности( точнее наверное в момент выплаты суммы по договору, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности) или в момент заключения договора?

[mnatsa]

pavelser
Договор к-п жилья считается заключенным с момента гос. регистрации. И выплаты по договору могут быть только после его заключения.
А переход права может быть зарегистрирован и через 10 лет.

Добавлено:
Проще сделать обычный договор к-п в кредит, зарегистрировать его и передать недвижимость по акту. Вы получите тот же эффект и не надо будет изобретать велосипед.

[Sanss]

pavelser, ваш договор ПРОСТО требует регистрации, без нее он просто договор найма или, если хотите, договор, совершенный в надлежащей форме, предварительный и т.п.[COLOR=blue]

[pavelser]

mnatsa
И что знаете случаи когда регистрирут договор купли-продажи без регистрации перехода права собственности в г. Москве.?
Sanss
это меня вполне устраивает..... я спрашивал насколько потом реально по такому договору зарегистрировать переход права собственности в г Москве.

[mnatsa]

pavelser

И что знаете случаи когда регистрирут договор купли-продажи без регистрации перехода права собственности в г. Москве.?

Таких случаев довольно много. Это нормальная и обычная практика.

[pavelser]

mnatsa
Ок спасибо.