Сообщений в теме: 12

[ksenatorov]

Есть ЗУ в долевой собственности, по 1/2, принадлежащий брату и сестре. Сестра пропала, заведено розыскное дело, прошло 5 лет, дело закрыли.

Сейчас брат хочет продать свою половину земельного участка, но, как я понимаю, надо уведомить второго владельца долевой собственности.

Понимаю, что можно признать сестру умершей, но это заморозит процесс на 3 мес. - год.

Уведомлять, по факту, не кого.

Как все же можно осуществить сделку.

[Pontius]

На мой взгляд или уведомлять письмом по адресу проживания и чтобы кто-то вместо адресата расписался за получение (близкий родственник), а спустя месяц продавать. С учетом исчезновения собственника доли требовать перевода прав и обязанностей покупателя никто не будет. Но надо смотреть требования ФРС о подтверждении уведомления собственника доли (достаточно ли заказного письма).

 

или признавать умершей, но тогда Вы упретесь не в 3 месяца, а в оформление наследства (кто еще наследник).

[Mikael-KLD]

Да, поскольку сестра имеет право преимущественного выкупа ЗУ, то ее уведомить обязательно.

 

При этом гражданский кодекс гласит: "заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним".

 

Таким образом, если сестра еще не признана пропавшей без вести или умершей, то уведомление (с предложением выкупа) следует направить по месту ее регистрации - заказным с описью. Тогда все будет законно.

 

НО! Если потом выяснится, что она никак не могла получить это письмо (например, была похищена и удерживалась в плену), то сделку могут признать недействительной, а если она, допустим, проживала с мужчиной в другом городе эти годы, никому не сообщила, а место регистрации не сменила, то это будут ее проблемы.

 

 

[aron]

НО! Если потом выяснится, что она никак не могла получить это письмо (например, была похищена и удерживалась в плену), то сделку могут признать недействительной,

Если не трудно, выложите пож. примеры суд. практики о признании сделки недействительной из за нарушения права преимущественной покупки.

[Alderamin]

уведомление (с предложением выкупа) следует направить по месту ее регистрации - заказным с описью.

Изучите матчасть - "заказных с описью" не существует...

Если потом выяснится, что она никак не могла получить это письмо (например, была похищена и удерживалась в плену), то сделку могут признать недействительной

Примеры - в студию!

[Ludmila]

Присоединюсь к просьбе: практику в студию! Только актуальную, после 2009 года.

[Мари Мор]

Изучите матчасть - "заказных с описью" не существует...

Очень даже существуют и в законах и в реальности )) 

Например о них упоминает п. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ: "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку"

[aron]

Alderamin сказал(а) 31 Мар 2015 - 15:44: Изучите матчасть - "заказных с описью" не существует... Очень даже существуют и в законах и в реальности )) Например о них упоминает п. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ: "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку"

   Угу, только вот по правилам Почты России с описью вложения заказное письмо отправить нельзя. Только ценное! (Приказ ФГУП «Почта России» о 06.07.2005 № 261)

[Alderamin]

Изучите матчасть - "заказных с описью" не существует...

Очень даже существуют и в законах и в реальности ))

"Заказное письмо с описью" - в студию! Хотя бы одно...

Например о них упоминает п. 4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ: "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку"

То, что нечто упоминается в законе, еще не ознаечает, что это нечто реально существует в природе...

[Мари Мор]

"Заказное письмо с описью" - в студию! Хотя бы одно...

Выдержка из Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2015 по делу N А56-53983/2013: ООО "Петрострой" представило в суд доказательства отправки 20.06.2013 данной претензии по адресу ООО "СитиСтрой", указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и в Договоре, заказным письмом с описью вложения.
 

[Shopen]

Выдержка из Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2015 по делу N А56-53983/2013: ООО "Петрострой" представило в суд доказательства отправки 20.06.2013 данной претензии по адресу ООО "СитиСтрой", указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и в Договоре, заказным письмом с описью вложения.

Тупо перепечатали фразу из искового, хотя на самом деле, скорее всего, в суд представлялось (если представлялось вообще) ценное. 

Скотлько раз такое было....

[Ури]

представило в суд доказательства отправки ...  заказным письмом с описью вложения

Фальсификация доказательств ?

[Alderamin]

"Заказное письмо с описью" - в студию! Хотя бы одно...

Выдержка из Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2015 по делу N А56-53983/2013: ООО "Петрострой" представило в суд доказательства отправки 20.06.2013 данной претензии по адресу ООО "СитиСтрой", указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и в Договоре, заказным письмом с описью вложения.

Вы письмо и рассказ про письмо совсем не различаете? Эта цитата свидетельствует не о том, что Вы правы, а о том, что судьи так же неправы, как и Вы...