В теме одно сообщение

[Blackman]

На основании решения арбитражного суда был зарегистрирован частный сервитут для обеспечения доступа к нескольким объектам недвижимости. Сейчас у собственника объектов недвижимости, в чью пользу установлен сервитут, возникла необходимость в продаже части объектов другому лицу. Соответственно возник следующий вопрос,а сможет ли новый собственник части объектов недвижимости пользоваться установленным ранее сервитутом, в том числе вносить плату за него, при том, что он не является тем лицом, кто обращался за установлением сервитута в суд и в чью пользу он сейчас зарегистрирован?

Данный вопрос связан с тем, что из содержания п. 1 ст. 275 ГК РФ следует, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, а вот что происходит с сервитутом в случае отчуждения объектов недвижимости для обеспечения доступа к которым он установлен, нет ни слова?

Лично я считаю, что по смыслу установления сервитута, новый собственник части объектов недвижимости будет иметь полное право пользоваться ранее установленным сервитутом, а плату за сервитут вносить пропорционально площади приобретенных помещений.

Хотелось бы узнать мнения уважаемых коллег.

[Concrescere]

Полистал учебник римского права Новицкого:

 

 

 

...предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, т.е. тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.
Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

 

Такое же правило можно вывести из ГК: согласно п. 2 ст. 275 сервитут может передаваться "каким-либо способом" только собственнику господствующего объекта недвижимости, а в ст. 276 смена собственника господствующего ОН не указана в числе оснований прекращения сервитута (правда, не указано там и такое основание, как например расторжение соглашение об установлении сервитута, то есть перечень указанных в ст. 276 ГК оснований в принципе не является исчерпывающим, но тем не менее).