Сообщений в теме: 8

[beautiful sky]

Здравствуйте.

Застройщик решил выбрать нашу управляющую компанию управлять своими домами: до ввода домов в эксплуатацию, до получения собственниками квартир свидетельства о праве собственности на квартиры.

Управляющая компания - единственная в округе, иных нет.

С учетом ст. 161 ЖК РФ выбор УК возможен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Застройщик этого не хочет, как не хочет и конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

Пока мне на ум приходит только полузаконная схема в виде заключения предварительного договора управления домом (ст.429 ГК РФ) с застройщиком.

Подскажите, если ли законные схемы заключения договора управления многоквартирными домами с застройщиком? (Мое мнение-нет).

Сообщение отредактировал beautiful sky: 10 June 2015 - 17:41

[greeny12]

если ли законные схемы заключения договора управления многоквартирными домами с застройщиком? (Мое мнение-нет).

 

Возможен договор, предусматривающий, что застройщик осуществляет управление многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, временно нанимая для этого персонал управляющей организации.

[яшлы]

застройщик осуществляет управление многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, временно нанимая для этого персонал управляющей организации.

 

УОшки сейчас лицензируются?

[beautiful sky]

Лицензия обязательна, она у нас (УК) есть.

Возможен договор, предусматривающий, что застройщик осуществляет управление многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, временно нанимая для этого персонал управляющей организации.

Мы управляющая организация, застройщик хочет платить нам как юр.лицу. Персонал нанимать не будут.

Как только дом сдадут в эксплуатацию - муниципалитет организует конкурс по управлению домами.

Как обойти закон-не представляю)

[Sania]

beautiful sky, что мешает:

 

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

[яшлы]

МКД ещё нету.

[Buccaneer]

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,

 

Этот пункт сюда не подходит, так как это временная мера, и все прекратиться после конкурса.

 

А что мешает заявиться на конкурс? Или, помочь собственникам состряпать ТСЖ и заключить договор управления с ними?

Если же вы хотите просто пообслуживать дом до  ввода домов в эксплуатацию, до получения собственниками квартир свидетельства о праве собственности на квартиры, то просто заключите обычный договор на услуги, которые будете оказывать, не привязываясь к ЖК и не применяя слово управление.

[kantianovec]

Зачем застройщику УО? Он впустил жильцов на стройплощадку до ввода дома в эксплуатацию? 

[Sania]

Этот пункт сюда не подходит, так как это временная мера, и все прекратиться после конкурса.

конечно временная

прекратится: после конкурса либо после выбора на ОССП