Сообщений в теме: 30

[Дымчатый]

 Добрый день!

В 1992 году (когда собственность на земельные участки и современный нотариат были ещё в зачаточном состоянии), наследодатель совершил завещание принадлежащего ему дома. В 2000х годах получил свидетельство на строение и на землю, но завещание не изменял. В 2014 году умер. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом, а также письменно проинформировал наследника о том что он не является наследником на участок ни по закону ни по завещанию, при этом постановление не выдала, ссылаясь на принятую в её районе практику. Наследников по закону нет.

 Варианты:

1. Оспорить отказ в совершении нотариального действия после получения постановления на основании пп5 п 1 ст 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Или нотариус не обязан быд руководствоваться этой нормой?

2.  Оспорить отказ в совершении нотариального действия после получения постановления на основании ст 273 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Какие могут быть ещё варианты?

 

[Izverg]

Дымчатый сказал(а) 16 Июн 2015 - 20:01:

если иное не предусмотрено законом.

-Законом предусмотрено как раз иное. Там переходит совсем другое право. Лично Вам разрешаю прочитать Земельный Кодекс РСФСР, Земельный Кодекс РФ и, главное, ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", особенно статью 15.

[Дымчатый]

 Вы намекаете на вариант выморочности участка? А ЗК РСФСР - это что такое?

 Участок предназначен для использования по назначению дома, на котором он построен (для этого он в своё время предоставлялся в бессрочное пользование). Во время совершения завещания земельные правоотношения ещё не были развиты, поэтому участки считались (если не изменяет склероз) де-факто бесплатным приложением к продаваемому (даримому, наследуемому) строению.Однако это не помешало наследникам, получившим в наследство строения упрощенно зарегистрировать (например) участок, находившийся в бессрочном пользовании наследодателя. 

Izverg, хотелось бы подробно про Ваш отсыл к 15й статье 137-ФЗ. 

[duke777]

Дымчатый сказал(а) 16 Июн 2015 - 21:47:

Во время совершения завещания земельные правоотношения ещё не были развиты,

А до момента смерти в 14 году что препятствовало переписать завещание? Раз не переписал значит воля наследодателя была направлена на то, что бы передать по завещанию ТОЛЬКО дом. ЗУ придется выкупать через выморочку

[Дымчатый]

 До момента смерти препятствовало заблуждение о том что раз завещан дом, то и завещан участок, который выделялся для его постройки.

[duke777]

Дымчатый сказал(а) 17 Июн 2015 - 06:10:

препятствовало заблуждение

Если других наследников нет то в СОЮ может и проканает... а может нет. Договаривайтесь с мэстной властью чтоб в суде не возбухали

[Izverg]

Дымчатый сказал(а) 16 Июн 2015 - 20:01:

свидетельство на строение и на землю

Дымчатый сказал(а) 16 Июн 2015 - 20:01:

свидетельство на строение и на землю

- Какое право указано в Свидетельстве на землю?

[duke777]

Izverg сказал(а) 17 Июн 2015 - 07:41:

Какое право указано в Свидетельстве на землю?

а какая разница? В завещании указан конкретный дом а не имущество принадлежащее наследодателю на момент смерти

[Izverg]

Полагаю, всё же есть. Так что жду ответа от ТС.

[Дымчатый]

Izverg сказал(а) 17 Июн 2015 - 07:41:

Какое право указано в Свидетельстве на землю?

 Самое широкое - право собственности,зарегистрировано в упрощенном порядке. Самое смешное то что наследник сам помогал оформлять в собственность участок, если бы он этого не делал (земля была бы ещё в бессрочном пользовании) - то и зарегистрировать землю наследник мог по упрощёнке.

[Izverg]

Упс... Право собственности. И в 2000 году...Тогда вариант 2, ИМХО. И только он. Добавить, кстати, что фактически вступил во владение, использует по назначению. Да...И добавить в жалобу что нотариус не выдал Постановление.
Вангую, что суд главное требование не удовлетворит, но это же жалоба...
А далее - иск о признании права собственности на земельный участок как раз на основании ст.273 ГК...
____________________
Внимание! Всё изложенное- сугубое ИМХО, не для использования, а просто в порядке обсуждения!

Сообщение отредактировал Izverg: 17 June 2015 - 14:32

[Бумбараш]

А могу я ЗУ в собственности завещать одному лицу, а дом на нем другому?

Кто в данном случае получит ЗУ, а кто дом?

Или завещание будет недействительным и все получат наследники по закону?

 

ИМХО правильный ответ в 4 сообщении от duke777,

[PetersON]

А зачем вам морочиться. Налоги за ЗУ платить хотите или продавать собрались?

 

 

Дымчатый сказал(а) 16 Июн 2015 - 20:01:

3. Какие могут быть ещё варианты?

 

Есть вариант через 234 ГК вопрос решить.

[duke777]

PetersON сказал(а) 17 Июн 2015 - 14:04:

через 234 ГК вопрос решить.

в 2032 году

[PetersON]

duke777 сказал(а) 17 Июн 2015 - 15:23:

в 2032 году

А куда спешить то?

[Alderamin]

Бумбараш сказал(а) 17 Июн 2015 - 09:48:

А могу я ЗУ в собственности завещать одному лицу, а дом на нем другому?

Есть мнение, что это допустимо...

[Izverg]

"В деревне умер мельник,
Похоронив отца,
Наследство поделили
Три брата-молодца.."(с)
____________________
Собственно, наследодатель вправе в завещании изложить свою любую волю...

[Дымчатый]

PetersON сказал(а) 17 Июн 2015 - 14:04:

продавать собрались?

 Продавать. А может ну их всех: нотариусов, СОЮ и прочих - пойти сразу подать в ФРС на регистрацию по упрощёнке?

[Дымчатый]

Ещё вариант. Обратиться в управление зем.отношений о предоставлении участка (пока не важно на каком праве), в случае отказа- иск о признании права на основании невозможным пользоваться домом без участка...

[Дымчатый]

Izverg сказал(а) 18 Июн 2015 - 06:24:

Собственно, наследодатель вправе в завещании изложить свою любую волю...

 Ага, только вопрос - а нынешний собственник сроения вправе продать свой дом без участка?

[duke777]

Дымчатый сказал(а) 18 Июн 2015 - 16:47:

вправе продать свой дом без участка?

продать то он вправе вот только где найти лоха который его купит. Недавно пытались продать хорошую квартиру в ближайшем подмосковье, но в ней зарегины 7 человек отказавшихся от приватизации в пользу одного. Реально никто в квартире не живет но покупатели соглашаются только на 30-40% от рыночной стоимости.

[Дымчатый]

duke777 сказал(а) 18 Июн 2015 - 20:18:

продать то он вправе вот только

 вот только как это согласуется с п.4 ст 35 ЗК РФ?

[duke777]

Дымчатый сказал(а) 18 Июн 2015 - 20:47:

 вот только как это согласуется с п.4 ст 35 ЗК РФ?

Вы конкретно интересуетесь или так.... ЗУ можно разделить  на два -три-четре и т.д. Зависит от площади а то можно и не разделить. С домушкой останется ЗУ который под строением + по полметра от стен для обслуживания. Практика есть такая.

[Дымчатый]

duke777 сказал(а) 18 Июн 2015 - 21:02:

С домушкой останется ЗУ который под строением + по полметра от стен для обслуживания. Практика есть такая.

 Практика или закон? Для обслуживания дома предназначен весь  участок, который выделялся для постройки дома (ИЖС), а не земля под фундаментом. Дорожки к туалету или к калитке через палисадник под сервитут подведём?

duke777 сказал(а) 18 Июн 2015 - 21:02:

Вы конкретно интересуетесь или так...

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев (тут не те случаи)... 

 И как делить участок, если собственник дома - один?

[duke777]

так и я про это.вам же нужно как то спихнуть зу с домом а для этого нужно оформить документы. тут конечно форум юристов но если спора о праве нет то яб попробовал что нить замутить в околоправовом поле.....