Сообщений в теме: 8

[Musubi]

Суд по требованию Арендодателя расторг договор аренды недвижимости.

Апелляция поддержала 1 инстанцию.

 

Арендодатель предложил тому же Арендатору новый договор но с увеличенной АП.

Арендатор от безысходности согласился на новый Договор аренды с повышенной АП. Данный ДДА был зарегистрирован.

 

Но, Арендатор в дальнейшем подал кассацию и кассация отменила судебный акты 1 и 2 инстанции и отказала Арендодателю в иске о расторжении.

 

Вопрос - что будет с новым ДДА который стороны заключили после вступления в силу решения суда (апелляция) ?

По сути кассация восстановила старый ДДА.

 

ИМХО - признавать новый ДДА недействительным по 179 ГК (кабальная сделка).

Может есть еще способы прекращения нового ДДА ?

[Ludmila]

Musubi, и где Ваш вариант ответа со ссылкой на НПА?

[Musubi]

Musubi, и где Ваш вариант ответа со ссылкой на НПА?

 

 

ИМХО - признавать новый ДДА недействительным по 179 ГК (кабальная сделка).

[Ludmila]

Musubi, это не вариант, это вопрос.

Вариант - это когда Вы расписываете, при каких условиях в соответствии с законом и судпрактикой сделка может быть признана кабальной, есть ли у Вас все эти условия, как и почему именно так следует квалифицировать сделку, и проч.

А в таком виде, в каком Вы создали тему, это очередная просьба о бесплатной консультации.

Ну и да, условия задачи тоже должны быть расписаны нормально, а не так, как у Вас. Гадалок тут нет, а информации в теме недостаточно.

[Musubi]

Вариант - это когда Вы расписываете, при каких условиях в соответствии с законом и судпрактикой сделка может быть признана кабальной, есть ли у Вас все эти условия, как и почему именно так следует квалифицировать сделку, и проч. А в таком виде, в каком Вы создали тему, это очередная просьба о бесплатной консультации.

 

Арендодатель на 20 % задрал АП по сравнению с предыдущей АП. Арендатору при расторжении ДДА потребовалось бы понести существенные фин. затраты на демонтаж оборудования и пр.

Чрезмерное превышение цены договора может свидетельствовать о кабальности сделки (п. 11 Письма ВАС № 162).

 

Есть еще вариант внесудебный - в новом ДДА есть право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от ДДА, уведомив Арендодателя за 30 дней. Можно уведомить о расторжении ДДА и после занимать помещение на основании старого ДДА.

[Ludmila]

Т.е. нормального описания ситуации не будет.

 

Вы расписываете, при каких условиях в соответствии с законом и судпрактикой сделка может быть признана кабальной, есть ли у Вас все эти условия, как и почему именно так следует квалифицировать сделку, и проч.

Этого тоже, как я понимаю, не будет. Ну, значит, не будет и ответов на Ваш вопрос.

[Musubi]

Спасибо Людмила.

[Ludmila]

Если Вы ответите на перечисленные мной вопросы, Вы получите ответ на свой вопрос.

[LOW]

Musubi 

 

Интересная ситуация )))              

 

В данном случае думаю кабальность вам будет ооочень сложно доказать (предмет доказывания).

Описанную фабулу считаю лучше подвести под недействительность сделки совершенной под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК)

 

Нужно будет убедить суд, что вы существенно заблуждались при заключении сделки, т.к. полагали, что у вас нет договорных отношений в связи с принятием судебных актов, которые были незаконны (на основании постановления кассации).