Сообщений в теме: 4

[-- Лео --]

Я - арендодатель. Арендатор вернул мне поврежденное имущество по акту приема-передачи. Поврежденным имуществом нельзя было продолжать пользоваться без проведения ремонта. Какое-то время имущество было в ремонте. Теперь я хочу получить с арендатора деньги за период с момента возврата поврежденного имущества арендодателю и до момента окончания ремонта поврежденного имущества. Подскажите, я эти деньги должен на основании части 2 ст.622 ГК РФ потребовать или как упущенную выгоду?

[PetersON]

Арендатор вернул мне поврежденное имущество по акту приема-передачи.

В связи с чем? Срок аренды не истек?

 

 

Поврежденным имуществом нельзя было продолжать пользоваться без проведения ремонта.

По чьей вине имущество повреждено?

 

 

Подскажите, я эти деньги должен на основании части 2 ст.622 ГК РФ потребовать или как упущенную выгоду?

Думаю правильнее через убытки. Если есть основания конечно.

 

Глобально, какая разница? Ведь теперь:

 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

9. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Сообщение отредактировал PetersON: 02 December 2015 - 15:22

[-- Лео --]

В связи с чем? Срок аренды не истек?

Срок аренды истек. Я был вынужден принять поврежденное имущество. Факт и объем повреждения имущества доказывается документально.

 

 

По чьей вине имущество повреждено?

По вине арендатора.

 

 

Думаю правильнее через убытки. Если есть основания конечно.

То есть через упущенную выгоду?

 

 

Глобально, какая разница?

Разница есть. Если через упущенную выгоду, то мне надо доказывать её размер и реальную возможность её получить если бы не виновные действия арендатора. В случае же с ч.2 ст.622 ГК РФ мне не надо будет доказывать какие-либо убытки, причиненные мне просрочкой возврата имущества. Я просто тупо получу арендную ставку, указанную в договоре, без доказывания убытков, причиненных мне просрочкой возврата имущества. Поэтому у меня вопрос применима ли в моём случае ч.2 ст.622 ГК РФ?

Сообщение отредактировал -- Лео --: 02 December 2015 - 18:51

[PetersON]

Поэтому у меня вопрос применима ли в моём случае ч.2 ст.622 ГК РФ?

Думаю нет, тк имущество принято вами.

 

Я думаю расходы на ремонт через реальный ущерб в порядке ст. 15 вполне можно взыскать.

 

А вот если у вас нарисуется неполученная аренда от нового арендатора, которому вы должны были и не смогли передать в аренду это имущество, то вполне можно и на упущенную выгоду допом рассчитывать.

 

Это имхо, практику я не копал..

Сообщение отредактировал PetersON: 03 December 2015 - 14:51

[-- Лео --]

Думаю нет, тк имущество принято вами.

Да, да, согласен с вами. Хоть обязанность арендатора возвратить имущество и исполнено ненадлежащим образом, но оно исполнено. А за ненадлежащее исполнение действительно только убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды можно просить.