Сообщений в теме: 4

[s5r7]

Добрый день господа юристы!

 

Случилась такая ситуация: ресурсоснабжающая организация (РСО) в 2012 году подала иск к управляющей компании (УК) по недополученной плате за тепловую энергию за апрель месяц. Суды, включая апелляционные, длились 2 года. Решение принято в пользу РСО. В 2014 году РСО подаёт аналогичный иск к УК за период май 2012 - декабрь 2012 и выигрывает дело. Таким образом, за полученную тепловую энергию в период с апреля по декабрь 2012 года, УК должна доплатить  РСО 16,1 млн + 4 млн пени за незаконное использование чужих денежных средств. УК, естественно, переложило обязанность по оплате указанной суммы на собственников жилых помещений МКД и в квитанциях за ноябрь 2015 года появилась строка "перерасчёт за отопление в 2012 году".

 

Господа юристы, прошу прокомментировать законность действий УК.

Сообщение отредактировал s5r7: 27 December 2015 - 17:01

[s5r7]

Уточню вопрос:

1. Законность действий УК по срокам давности (перерасчёт за 2012 год);

2. Какую сумму УК может предъявить жильцам (только задолженность перед РСО или задолженность+пени);

3. Как УК распределит перерасчёт, если с того времени несколько домов ушли из под управления УК и несколько пришли, люди продавали и покупали квартиры в  домах под управлением УК.

[Лад]

1.Считаю срок исковой давности пропущенным.

Но есть одно "НО". Проявите внимательность при оплате квитанций за ЖКУ. Из них нужно вычеркивать - оставлять не оплаченными графу "перерасчет за отопление в 2012г." При этом нужно писать в компанию, принимающую платежи (у нас в городе это ООО"Расчетный-информационный центр") заявление о том, что вносимые Вами средства должны  идти на оплату всех жил.ком.услуг кроме "перерасчет за отопление в 2012г."

Это нужно делать потому, что поступившую "в некорректном размере" оплату РИЦ может распределить "по своему усмотрению" "пропорционально", пустив Ваши деньги против Вашей воли на оплату не нужной Вам графы. Описанный способ подстраховки избавит от недоразумений, сэкономит Вам время, которое пришлось бы потратить на разборки с РИЦ и доказывания Ваших намерений.

Это проверенный способ "мирной войны" с УК. Если у Вас нет другой задолженности у них не дойдут руки заняться взысканием задолженности по этой одной графе. Еще бы посоветовал подключить председателя совета дома, чтобы распространить в распечатанном виде по почтовым ящикам эту рекомендацию всем жильцам дома. Таким образом, Вы будете не один, с Вами будет целый "фронт" жильцов против УК.

Извините, что так длинно получилось.

[Лад]

2.По ст. 155 (п.14) ЖК РФ УК имеет право предъявить жильцам задолженность + пени.

 

3.Если дома ушли/перешли из УК, то у УК возникает проблема. Общегородской посредник по сбору коммунальных платежей (у нас ООО "Расчетно-информационный центр") в ежемесячно рассылаемых квитанциях, указывает лишь услуги, подлежащие оплате в счет в настоящее время управляющей домом УК.  

"Старая" УК в таком случае рассылает по своим "ушедшим" домам отдельный документ "счет" с суммой выставленной к оплате. Делают его на красной "внушающей угрозу" бумаге, сопровождая каким-то пугающим текстом. 

 

Собственники квартир, период владения которых недвижимостью не приходился на 2012г., не должны ни чего платить, потому что это не их долги. Они несут обязанности по оплате ЖКУ только за период за который владеют квартирой - со дня государственной регистрации права собственности. Требования УК к новым собственникам квартир погасить долги прежних владельцев, ни что иное как "тупой хамский наезд/развод" со стороны УК. 

В случае продажи/передачи квартир, взыскать долги с прежних собственников это "головная боль" УК. Как говорится "флаг им в руки и до свидания".

[s5r7]

2.По ст. 155 (п.14) ЖК РФ УК имеет право предъявить жильцам задолженность + пени.

 

3.Если дома ушли/перешли из УК, то у УК возникает проблема. Общегородской посредник по сбору коммунальных платежей (у нас ООО "Расчетно-информационный центр") в ежемесячно рассылаемых квитанциях, указывает лишь услуги, подлежащие оплате в счет в настоящее время управляющей домом УК.  

"Старая" УК в таком случае рассылает по своим "ушедшим" домам отдельный документ "счет" с суммой выставленной к оплате. Делают его на красной "внушающей угрозу" бумаге, сопровождая каким-то пугающим текстом. 

 

Собственники квартир, период владения которых недвижимостью не приходился на 2012г., не должны ни чего платить, потому что это не их долги. Они несут обязанности по оплате ЖКУ только за период за который владеют квартирой - со дня государственной регистрации права собственности. Требования УК к новым собственникам квартир погасить долги прежних владельцев, ни что иное как "тупой хамский наезд/развод" со стороны УК. 

В случае продажи/передачи квартир, взыскать долги с прежних собственников это "головная боль" УК. Как говорится "флаг им в руки и до свидания".

Лад, спасибо за ответ.

По вопросу суммы задолженности имелись в виду пени выставленные РСО к УК. Эти пени возникли из-за действий УК, т.к. именно УК решила не оплачивать счета, выставляемые РСО, в полном объёме. Также следует отметить, что УК, по её утверждению, выставляла счета жильцам по своим расчётам, а не по расчётам РСО.