Многие сталкиваются с такой ситуацией, на одном земельном участке располагается 3-4 здания принадлежащих разным собственникам, соответственно земля в долевой собственности. Один из собственников продаёт здание которое ему принадлежит полность, целое. В части же зельного участка у него доля, возникает ли необходимость нотариального оформления всей сделки со. 24.1 о госрег. Так как в договор купли продажи здания в обязательном порядке необходимо будет включать условие о продажи доли земельного участка, под зданием. Некоторые начинают думать что такие договора подлежат нотариальному удостоверение.
Вот и мы столкнулись в одном регионе такой договор прошёл нормальную регистрацию, а другом регистратор говорит нотариально должно быть.
Нашёл статью, очень логичную, и с моей точки зрения обоснованную и правовой точки зрения.
Асия Тахтаева, LL.M., юрист
- Продажа помещения в здании – обязательно ли теперь нотариально удостоверять такую сделку?
Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как: (1) продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу; (2) продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения; (3) сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; (4) продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
На первый взгляд, сделка с помещением, у которого один собственник, не попадает в указанный список. Однако на практике с учетом данного новшества возникает серьезный вопрос, и связан он с тем, что, как правило, у собственника помещения в здании автоматически возникает право долевой собственности или аренды на земельный участок под зданием, в котором находится помещение (даже если такое право не зарегистрировано).
В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов нельзя отдельно продать помещение в здании без одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. Таким образом, и помещение, и доля в праве общей собственности на земельный участок должны быть указаны в одном договоре купли-продажи.
В связи с этим как раз и возникает вопрос – нужно ли теперь в обязательном по-рядке нотариально удостоверять каждый договор купли-продажи помещения в здании, ведь по нему также продается и доля в праве на земельный участок?
Для ответа на данный вопрос необходимо понять главное – при продаже помещения в договоре купли-продажи помещения главным продаваемым объектом является именно помещение, а не доля в праве на земельный участок. В юридических терминах это называется «главная вещь и принадлежность». Таким образом, по такому договору продается одна главная вещь (помещение), которая находится в собственности одного лица, и доля в праве собственности на сопутствующую вещь (земельный участок).
Исходя из данной логики, согласно существующей практике нотариусов и реги-страции сделок с недвижимостью, если в рамках сделки продается помещение, у которого один собственник, то такую сделку в обязательном порядке удостоверять у нотариуса не надо. Тот факт, что в рамках данной сделки продается также доля в праве общей собственности на земельный участок, не будет имеет значения.
Если же главная продаваемая по сделке вещь – помещение, здание, земельный участок или другой объект недвижимости - находится в собственности нескольких лиц, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Сообщение отредактировал Емельян: 04 April 2016 - 02:43
