Сообщений в теме: 8

[obtim]

Есть два дома, которые обслуживаются УК. При строительстве домов была построена котельная(газовая). Обслуживанием котельной занимается все та же УК.

Случайно выяснили(жильцы), что котельная не оформлена в кадастровой палате(как ОКС и на участке ее нет ни в каком виде) и нет регистрации прав на нее в ЕГРП.

Соответственно вопрос: должна ли она была учитываться и регистрироваться в Росреестре? При оформлении ее в Ростехнадзоре должны ли были учитываться документы из Росреестра? Каким образом может эксплуатироваться здание, которого нет?

П.С. УК не раскрывает секретов, ссылаясь на то, что это объект повышенной опасности. Ростехнадзор так же не отвечает: ссылается на то, что не обязан.

[Markus]

Не могли строители построить котельную и подключить ее к газу без необходимой разрешительной документации и кучи согласований. При этом вполне допускаю, что построенную котельную гоняют в режиме пуско-наладки для поддержания тепла в домах, не получив еще разрешение на ввод в эксплуатацию и не оформив на котельную право собственности, поскольку это процесс не быстрый. Не пойму только, жильцам то какое до этого дело?

[obtim]

Не могли строители построить котельную и подключить ее к газу без необходимой разрешительной документации и кучи согласований. При этом вполне допускаю, что построенную котельную гоняют в режиме пуско-наладки для поддержания тепла в домах, не получив еще разрешение на ввод в эксплуатацию и не оформив на котельную право собственности, поскольку это процесс не быстрый. Не пойму только, жильцам то какое до этого дело?

Котельная работает с 2013-го года. Строители хотели оформить ее на себя и продавать жильцам с нее продукт Жильцы на том этапе отстояли вопрос. После чего нарисовалась УК, которая была образована местной администрацией. УК получила котельную в управление. Пытается задрать тарифы по ней. У УК есть договор на поставку газа с местным поставщиком. Вот и стали разбираться. Информация по кадастровой и росреестру 100% точная, т.к. там есть знакомые и смотрели по всякому. Вот и интересно, как работает такая котельная.. Сейчас написали чуток другой запрос в Ростехнадзор - ждем ответа..

Сообщение отредактировал obtim: 15 April 2016 - 14:30

[Markus]

А какая вам выгода будет, если выяснится, что котельная работает на не вполне законных основаниях и Ростехнадзор или прокуратура вынудят собственника прекратить работу котельной. Без тепла останетесь, а на тарифы это никак не повлияет. Тепло и горячую воду они вам только по утвержденным тарифам поставлять могут. На сайте УК должна быть ссылка на соответствующее распоряжение комитета по тарифам и ценам, которым эти тарифы на текущий год утверждены.  При наличии этого распоряжения жильцы никак на эти тарифы повлиять не могут.

Сообщение отредактировал Markus: 15 April 2016 - 15:38

[obtim]

А какая вам выгода будет, если выяснится, что котельная работает на не вполне законных основаниях и Ростехнадзор или прокуратура дадут вынудят собственника прекратить работу котельной. Без тепла останетесь, а на тарифы это никак не повлияет. Тепло и горячую воду они вам только по утвержденным тарифам поставлять могут. На сайте УК должна быть ссылка на соответствующее распоряжение комитета по тарифам и ценам, которым эти тарифы на текущий год утверждены.  При наличии этого распоряжения жильцы никак на эти тарифы повлиять не могут.

Я писал выше: она не зарегистрирована в ЕГРП, т.е. собственника - нет. Сейчас проверяем вопрос на предмет как строилась котельная: за наш счет, по схеме софинансирования или  за счет администрации. Проверяем. т.к. есть ощущение что УК делает многоходовку, чтобы оформить котельную на себя. В случае, если котельная строилась за наши деньги, получится что нас могут кинуть на стоимость котельной. Кроме этого с начала эксплуатации котельной на ней не выполнялись регламентные работы, при этом с 2013-го года УК стабильно показывает доходность, т.е. не вопрос в "денег нет".

УК пыталась через суд оспорить тарифы, ей отказали.

[Markus]

И какова конечная цель жильцов? Снижение тарифов, возврат застройщиком жильцам части цены, уплаченной ранее за покупку квартир, оформление котельной в долевую собственность жильцов или смена УК? Более-менее вероятно добиться только последней цели.

[obtim]

И какова конечная цель жильцов? Снижение тарифов, возврат застройщиком жильцам части цены, уплаченной ранее за покупку квартир, оформление котельной в долевую собственность жильцов или смена УК? Более-менее вероятно добиться только последней цели.

1. УК меняем на  ТСН(в планах на этот месяц)

2. Котельная оформляется в собственность ТСН.

В чем может быть проблема со вторым пунктом?

[Markus]

Котельные, как правило, строятся на основании отдельного договора между застройщиком и специализированной строительной организацией. Если строительная организация договор закрыла и передала котельную на баланс застройщика, где она будет числиться как незавершенка до момента оформления на нее права собственности как на объект недвижимости, то основания для передачи этой котельной каким-либо третьим лицам, в т.ч. УК или ТСН отсутствуют.

Сообщение отредактировал Markus: 25 January 2017 - 20:39

[Community]

 

И какова конечная цель жильцов? Снижение тарифов, возврат застройщиком жильцам части цены, уплаченной ранее за покупку квартир, оформление котельной в долевую собственность жильцов или смена УК? Более-менее вероятно добиться только последней цели.

1. УК меняем на  ТСН(в планах на этот месяц)

2. Котельная оформляется в собственность ТСН.

В чем может быть проблема со вторым пунктом?

 

 

 

проблема в допуске на эксплуатацию котлов, придется нанимать организацию с допуском, и они (при собственности ТСН на оборудование) будут брать плату за свои услуги

 

может получиться, что оплата по тарифу на подогрев для жильцов будет выгодней, чем оплата газа и услуг эксплуатирующей организации с допуском, надо ведь еще накапливать амортизационные отчисления  на котлы, что бы в любой момент произвести их ремонт и/или замену

 

насколько мне известно, наоборот, обслуживающие энергокомпании не хотят брать на баланс такие котельные и даже в судах добиваются признания котлов общей долевой собственностью МКД, что бы "повесить" на жильцов все затраты