Ситуация достаточно простая: заключен ДДУ, по договору дольщику предоставлена рассрочка по оплате, застройщик сообщает дольщику, что в срок не уложится и сообщает новый срок ввода дома в эксплуатацию, предлагает заключить допник. Дольщик на допник не ведется, приостанавливает платежи. Что дальше? Может ли дольщик требовать взыскания неустойки?
По идее да, так как прямой связи между обязательством по передаче и по уплате денег нет. Но на практике все судьи требуют предоставить документы по полной оплате ДДУ. Плюс в договоре есть оговорка о том, что квартира может быть передана только после полной оплаты. А как тут доплачивать, если застройщик может завтра слиться?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#3
Отправлено 24 August 2016 - 18:51
Дольщик на допник не ведется, приостанавливает платежи.
на каком основании?
#4
Отправлено 25 August 2016 - 22:45
Но на практике все судьи требуют предоставить документы по полной оплате ДДУ. Плюс в договоре есть оговорка о том, что квартира может быть передана только после полной оплаты. А как тут доплачивать, если застройщик может завтра слиться?
Судья не правильно определяет обстоятельства подлежащие доказыванию, а условие по передаче объекта только после полной оплаты ничтожно.
#5
Отправлено 26 August 2016 - 02:37
на каком основании?
Ни на каком, конечно. Просто боится, что застройщик обанкротится.
Ну вот как в этой ситуации былть?
Судья не правильно определяет обстоятельства подлежащие доказыванию, а условие по передаче объекта только после полной оплаты ничтожно.
И что предлагаете возражать судье?
#6
Отправлено 26 August 2016 - 14:41
И что предлагаете возражать судье?
Как обычно, читать внимательно 214-ФЗ, там же русским по белому написано, что неустойка считается от цены договора, а не от фактически оплаченной суммы.
СУ-155 дробили оплату по ДДУ и ставили обязательство по передаче объекта в зависимость от оплаты.
Посмотрите, как мы ничтожили эти условия.
Сообщение отредактировал RedHat: 26 August 2016 - 14:48
#7
Отправлено 01 September 2016 - 21:04
Посмотрите, как мы ничтожили эти условия.
Мне кажется у вас ситуация немного другая, в решении указано, что "ФИО1 обязательства по возмещению затрат застройщика на строительств объекта долевого строительства в размере ... руб. исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями приходного кассового ордера № от <дата> на сумму 599500 руб. и банковского ордера № от <дата> на сумму ..."
То есть цена квартиры была оплачена. А у товарища полностью квартира не оплачена.
Плюс у вас были претензии по качеству, они зафиксированы.
#8
Отправлено 28 September 2016 - 03:04
А у товарища полностью квартира не оплачена.
И что?
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
