Приветствую форумчане. Вопрос тонкий и скользкий...
Начну..
Имеется объект недвижимости производственная база, находится на арендованной земле у департамента имущественных отношений (ДИО) до 2057г. ООО Ромашка имеет давнюю историю аж с 1993г, иногда лишь меняя названия. У Ромашки есть три объекта недвижимости капитального строения со свидетельствами о собственности и один самострой без документов. За последние 8 лет у ромашки образовалась задолженность перед ДИО в размере 5млн.р. (половина это пеня) за неуплату аренды земли. Кроме того ромашка должна налоговой, ПФР, приставам (т.к. суд с ДИО уже проигран и исполнительный лист у пристовов, а регпалата наложила запрет на сделки с недвижимостью на этом участке) . Забрать приставы с базы ничего не могут, т.к. забрать и реализовать просто нечего.
В ромашке три учредителя (С-23%, В- 24% и А- 53%) тот у кого 53 генеральный. От учредителя А поступило предложение выкупить у него его долю и в последствие выкупить доли у остальных участников, потом уже гасить долги перед сторонними организациями. Купить всю базу целиком не предоставляется возможным т.к. существует запрет в регпалате.
Вопросы:
1) Если я выкупаем долю у учредителя А и захожу туда своим физлицом на 53%. Как обезопасить себя от каких нибудь старых займов денежных средств, когда еще старый генеральный директор был при исполнении?
2) Купив долю я начну как учредитель гашу долг Ромашки перед ДИО. У участников В и С денег нет никаких, продавать дешево они отказываются , но и платить за долги фирмы не хотят. Они ждут когда "тут все закипит и заработает", снимутся все ограничения на продажу и они начнут продавать свои доли. Как грамотно поступить с такими инертными участниками ООО? Может купить долю у А и В тем самым получить 77% и это даст какой то рычаг?
3) Какие еще подводные камни меня могут подстерегать при такой схеме покупки недвижимости?
Заранее всех благодарю!
p.s. кому интересны судебные решения по этой ромашке вот ссылка https://rospravosudie.com/act-7203003112-q/section-acts/
