Доброго времени суток! нигде больше не смогла задать данную тему, поэтому пишу тут.
Попробую объяснить в деталях:
У компании "А" (сразу поясню компания является дольщиком и собственником квартир) есть кредитные договоры с Банком, обеспеченные залогом-квартирами, из них некоторые в собственности, некоторые нет.(т.е. будут приобретаться по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве). По договору, заключенному между "А" и Банком возможен вывод залога по частям, путем уплаты залоговой стоимости за данный объект.
Есть организация "В", которая хочет приобрести часть квартир с обременением. Т.е. не снимать обременение. Квартиры будут приобретены двумя способами:купля-продажи и договор уступки по договору участия в долевом строит (застройщик согласен, "А" исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме).
В конкретном случае, логичнее всего на мой взгляд, будет перевод долга, которое оформиться соглашением о смене должника или иным каким-то соглашением. Банк согласен.
НО, у компании "А" договор, который обеспечен залогом-это договор о невозобновляемой кредитной линии. Помимо этого в обеспечение не только те квартиры, которые мы покупаем, но и другие.
Вопрос: с переводом долга автоматически компания "В" станет ответственная перед Банком за исполнения кредитного договора "А"? Если компания "А" перестанет платить по кредитному договору, то взыскание и на наши квартиры будут?
Я знаю, что проще всего тут покупка с выплатой банку залоговой стоимости, а продавцу его разницу. Но вопрос и состоит в том, чтобы приобрести квартиры с обременением., а покупателю выплатив только разницу. Когда появятся деньги снимем с обременения и все.
Заранее спасибо за советы.
