Сообщений в теме: 12

[Sanss]

Стороны в суде договорились о сумме долга, определились со сроками платежа. Если должник в срок деньги не выплачивает, то предмет залога переходит в собственность истца. Истец приходит в Росреестр и пытается оформить на себя предмет залога. Там могут спросить: "А откуда мы знаем, что долг не погашен?"

Прошу коллег посмотреть проект мирового соглашения:

 

          1.     Ответчики  обязуются в срок до 01 апреля 2017 года выплатить Истцу (Четыреста тысяч) рублей.

Уплата Ответчиками денежных средств Истцу оформляется распиской, составляемой в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

           2. В день полного расчета стороны обязуются подать совместное заявление о снятии обременения с заложенного имущества  - жилая комната, площадью 17,6 кв. м., расположенная по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1.

 

             3.           Если Ответчики не выплатят до 01 апреля 2017 г. Истцу (Четыреста тысяч) рублей и не будет снято обременение с заложенного имущества, то предмет залога жилая комната, площадью 17,6 кв. м., расположенная по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1 переходит в собственность Истца    В этом случае переход права собственности и снятие обременения с жилой комнаты, площадью 17,6 кв. м., расположенной по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1 осуществляется по заявлению Истца.

 

            4.         В случае если Отне выплатят до 01 апреля 2017 г. Истцу (Четыреста тысяч) рублей и предмет залога перейдет в собственность Истца Ответчики обязуются в течение 10 дней со дня регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета и освободить от проживания и имущества жилую комнату, площадью 17,6 кв. м., расположенную по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1. 

[Ludmila]

С большой долей вероятности оно ничтожно...

[Ludmila]

Sanss сказал(а) 14 Окт 2016 - 06:10:

Если должник в срок деньги не выплачивает, то предмет залога переходит в собственность истца. Истец приходит в Росреестр и

..., независимо от ничтожности или действительности данного соглашения, Росреестр обязан будет отказать в регистрации перехода права собственности..

 

Sanss сказал(а) 14 Окт 2016 - 06:10:

Прошу коллег посмотреть проект мирового соглашения:

Филькина грамота.

[Sanss]

Как быть, что делать?

Зашел сегодня в Росреестр, говорят, что их более всего смущает возможность регистрации перехода права без совместного заявления истца и ответчика. Предлагают в качестве возможного варианта дополнить текст мирового записью о том, что определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации перехода права собственности.

[Ludmila]

Sanss сказал(а) 14 Окт 2016 - 09:10:

Зашел сегодня в Росреестр, говорят, что их более всего смущает возможность регистрации перехода права без совместного заявления истца и ответчика.

Правильно говорят.

 

Sanss сказал(а) 14 Окт 2016 - 09:10:

Предлагают в качестве возможного варианта дополнить текст мирового записью о том, что определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации перехода права собственности.

Не может оно являться основанием.

 

Саш, а запрет закона на сие действие тебя не смущает? Или это не единственное жильё?

[Kazan2502]

Sanss сказал(а) 14 Окт 2016 - 09:10:

Как быть, что делать?

Такое мировое может и пропустит суд (сейчас все возможно), но в Росреестре точно развернут (надо признать один из немногих органов где читают законы). Мировое не может противоречить закону, в этой редакции оно противоречит (поэтому его суд должен завернуть).

Пропишите в мировом штрафы (для мотивации и устрашения), заявление В Росреестре в этой ситуации в любом случае  должно быть от обоих.
Если же не хотите зависеть ответчика, и есть определенный контакт с ним на данном этапе, зарегистрируйте его в качестве ип)

[Ludmila]

Kazan2502 сказал(а) 15 Окт 2016 - 13:23:

Если же не хотите зависеть ответчика, и есть определенный контакт с ним на данном этапе, зарегистрируйте его в качестве ип)

В данном случае это не имеет правового значения.

Kazan2502 сказал(а) 15 Окт 2016 - 13:23:

заявление В Росреестре в этой ситуации в любом случае  должно быть от обоих.

Здесь не может быть никакого заявления в принципе. Если только не выяснится, что это не единственное жильё.

 Но учитывая, что тут речь идёт про комнату, в которой зарегистрированы и проживают залогодатель и члены его семьи (поскольку в мировом написано, что они обязаны сняться с учёта и выехать), то с большой долей вероятности это единственное жильё.

[Kazan2502]

Ну да, здесь же судебный акт, а не ст. 25.4 Закона

[Ludmila]

Kazan2502 сказал(а) 15 Окт 2016 - 16:45:

Ну да, здесь же судебный акт, а не ст. 25.4 Закона

Бьюсь головой о кубометр, рискуя быть им погребённой.

Судебный акт тут ни причём.

И закон о госрегистрации тут ни причём.

[Ludmila]

        Ст. 9 Закона об ипотеке.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

 

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества

(введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

 

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

 

Это условие мирового соглашения и есть условие о праве залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки путём оставления имущества за собой.

Дальше продолжать? Или пишущие в теме соблаговолят дальше сами почитать Закон об ипотеке и ГК?

[Sanss]

Правильно ли я вас понял, Людмила?

1. Передача предмета ипотеки залогодержателю по мировому соглашению есть внесудебный порядок реализации, следовательно она (передача предмета залога залогодержателю) невозможна в отношении единственного жилья.

2. Если стороны не предусмотрели в договоре об ипотеке возможность перехода предмета залога в собственность залогодержателя, следовательно это нельзя сделать в ходе судебного разбирательства путем заключения мирового соглашения.

[Sanss]

Если на все мои вопросы, Людмила ответит утвердительно, то каким должно быть мировое соглашение? Неужели только через исполнительный лист и торги? С исполнительным листом я еще могу смириться, но зачем торги, если залогодатель готов отдать предмет залога взыскателю? Где здравый смысл?

 

Только вот так?

  .     В целях получения с Ответчиков суммы в размере 400 000 Истец вправе обратиться в суд по истечении срока указанного в п.2 настоящего мирового соглашения для получения исполнительного листа на принудительное исполнение условий настоящего соглашения путем обращения взыскания на предмет залога - жилая комната, площадью 17,6 кв. м., расположенная по адресу: Пензенская область, город Пенза, улица Заводская, д. 11, кв. 4, комната № 1. Способ реализации заложенного имущества устанавливается путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной цены  в 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Сообщение отредактировал Sanss: 17 October 2016 - 12:21

[Ludmila]

Sanss сказал(а) 17 Окт 2016 - 06:02:

Правильно ли я вас понял, Людмила?

Мы вроде на ты были?

 

Sanss сказал(а) 17 Окт 2016 - 06:02:

1. Передача предмета ипотеки залогодержателю по мировому соглашению есть внесудебный порядок реализации, 

Нет, конечно.

 

Sanss сказал(а) 17 Окт 2016 - 06:02:

2. Если стороны не предусмотрели в договоре об ипотеке возможность перехода предмета залога в собственность залогодержателя, следовательно это нельзя сделать в ходе судебного разбирательства путем заключения мирового соглашения.

Нет, конечно.