Добрый день!
Туплю немного сильно.
Есть договор аренды который истекает 31.10.2016г.. Арендатор не платит. Арендодатель пишет претензию №1, с требованием исполнить обязательство, затем претензию №2 (25.10.2016 ) с требованием оплатить, уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате имущества (забывая что договор сам по себе истекает 31.10.2016г.). Арендатор игнорирует и эту претензию, не платит, не съезжает.
По условиям, Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней, с даты отправки заказным письмом с уведомлением, отказа от договора. Т.е. 04.11.2016 договор считается расторгнутым. Однако на деле срок договора истекает 31.10.2016г., пролонгации не подлежит и считается прекращенным с этой даты. Теперь мне не понятно - надо ли, для подачи иска (арбитраж), еще одну претензию писать о возврате помещения в связи с прекращением договора на основании его истечения? Или той претензии которая №2 - будет достаточно? Согласно ст. 622 ГК РФ основание возврата то одно - прекращение договора. Волю свою Арендодатель ясно выразил.
