Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Продление срока применения понижающего коэффициента


Сообщений в теме: 10

#1 Marinelle

Marinelle
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 71 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 Январь 2017 - 15:13

Ситуация следущая: ООО «С» по договору уступки с ООО «В» в 2013 году получило в аренду земельный участок (расположен в МО), собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования «для размещения объекта строительства производственно-складских помещений». Договор аренды  был заключен ООО «В» с администрацией муниц. района в декабре 2012 года. В период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года администрация судилась с ООО «С» на предмет расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей,  а также освобождения занимаемого участка. В конечном итоге  исковые требования администрации удовлетворены не были. Пока длилось судебное разбирательство, ООО «С» ничего на земельном участке не строило, но был заключен договор на проведение инженерно-геодезических изысканий и в июне 2015 получено разрешение на строительство.

С декабря 2015 года администрация при расчете арендной платы стала применять коэффициент 3 (для размещения иных объектов коммерческого назначения). ООО «С» обратилось в администрацию с письмом о продлении срока применения коэффициента 1,5 (как на период строительства в первые три года действия договора), поскольку из-за судебного разбирательства не вело строительство, опасаясь убытков в случае удовлетворения исковых требований администрации о расторжении договора аренды. Администрация пока молчит, но скорее всего откажет.

Подскажите, что предпринять, чтобы не платить с коэффициентом 3? Изменить ВРИ участка? Возвести объект и признать его незавершенным строительством, а потом попытаться выкупить? Обжаловать бездействие администрации в порядке гл. 24 АПК РФ (но суд наверное «пошлет»)…

ООО «С» заинтересовано в этом участке, но и платить повышенный коэффициент за пустой участок не хочет…


  • -1

#2 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 Январь 2017 - 15:28

Подскажите, что предпринять, чтобы не платить с коэффициентом 3?

Обратиться к юристу в реале. Судя по вот этому:

 

Возвести объект и признать его незавершенным строительством, а потом попытаться выкупить?

, Вы в земельном праве не разбираетесь, и с данным вопросом сами не справитесь.


  • 2

#3 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 01:02

Кому интересно, вот дело автора темы:

Скрытый текст


В общем, юристу в реале работёнки будет немало...


  • 0

#4 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 01:56

 А вообще там какая-то интересная сделка была... 

Некий Р.А.А., являясь гендиром фирмы В, уступает право аренды участка фирме С. 23.07.2013 г. заключается договор уступки прав, а 12.11.2013 г. в фирме С. меняются участники, и одним из участников становится... тот самый Р.А.А.

В общем, там очень аккуратно надо разбираться с вопросом по коэффициентам - можно намного бОльшие проблемы накликать.


При этом представитель фирмы В. на суды не ходил,

Автор, а г-н Г.В.А. - единственный участник фирмы В. - знает о том, что у него больше нет участка?


  • 0

#5 Marinelle

Marinelle
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 71 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 13:13

Ludmila, Вы даже дело сумели найти! :good:

О том, что знает и чего не знате г-н Г.В.А., я не в курсе. Сейчас надо что-то придумать, чтобы удержать участок (администрация может опять выйти в суд с требованием о расторжении) и при этом не платить бешеные деньги за аренду.


  • 0

#6 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 13:16

Ну тогда, повторюсь, Вам к юристу в реале.
  • 0

#7 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 13:34

Информации в теме явно недостаточно для ответа на Ваш вопрос. Надо поднимать документы (причём не только по участку), потратить пару дней на их изучение, затем несколько часов на подготовку заключения для г-на Р.А.А. - и вот тогда будет ответ на Ваш вопрос.

А оно кому-то тут надо?


  • 0

#8 Marinelle

Marinelle
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 71 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 16:02

Ludmila, я не призываю участников форума тратить время на детальную проработку вопроса. Тема задана с целью выяснить, были ли у кого подобные ситуации на практике и какой выход был найден (если найден).


  • -1

#9 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 16:15

Тема задана с целью выяснить, были ли у кого подобные ситуации на практике и какой выход был найден (если найден).

Подобные ЧЕМУ? Мы откуда знаем, что у Вас за ситуация - Вы же нормально её не описали. Ну и надо, чтобы у кого-то была ситуация именно по МО, потому что региональное законодательство надо учитывать тоже.


И где проработанные Вами варианты со ссылкой на законодательство и судпрактику, как полагается в соответствии с Правилами?


К+ выдаёт не менее 43 дел по Вашему вопросу. 


  • 0

#10 Marinelle

Marinelle
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 71 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 16:33

Консультант выдает судебную практику по признании недействующим пресловутого п. 3.1. ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ, но Мособлсуд отказал.

На данный момент ищу практику для возможности применения "паузы" трехлетнего срока применения коэффициента 1,5  из-за судебного разбирательства. Пока не нашла :(


  • -1

#11 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 887 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Январь 2017 - 16:46

Marinelle,  давайте так.

Сможете Вы со ссылкой на законодательство и судебную практику обосновать вот это:

 



Возвести объект и признать его незавершенным строительством, а потом попытаться выкупить?

, т.е. доказать, что у собственника незавершёнки есть право на приватизацию участка, - можно будет обсудить Ваш вопрос. Не сможете - ищите халяву в другом месте.


  • 1




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных