Сообщений в теме: 4

[РАФ]

Доброе утро!

Маленький объект. Реконструкция. Традиционная генподрядная модель себя не оправдывает.

Заказчик, дабы упростить структуру управления и снизить затраты, убирает генподрядчика с площадки. Привлекает подрядчиков напрямую. Это будут несколько комплексных подрядчиков на  комплексные разделы: инженерка, общестрой, отделка. Там возможны отдельные субподрядчики.

Есть близкий (офиллированный) техзаказчик.

Вопрос. Как лучше подписать договор с ТЗ:

- у заказчика прямые договоры с компл подрядчиками, и отдельный договор услуг с ТЗ либо

- заказчик подписывает договор с ТЗ, а тот привлекает подрядчиков.

Как правильно с точки зрения рисков? (например ОТ и ТБ) 

[maverick2008]

"Прописать" надо бы так, чтобы это соответствовало сути отношений. По второму варианту рисков масса для ТЗ, не только от и тб.

[РАФ]

 ТехЗаказчика не жалко. Минимизируем риски Заказчика.

Как часто ТЗ сам заключает договоры. Насколько это распространено? Не признают ли его скрытым генподрядчиком?

[ОдниВопросы]

заказчик заключает "Инвестиционный договор" который по своей сути является агентским договором, с условием ручательства агента за действия привлеченных им третьих лиц. Агент, в данных отношениях, выступает от своего имени в интересах принципала, но за счет принципала.

 

Про инвестиционный договор начал потому, что п. 6 ст. 4 ФЗ-39 от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности": " Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними."

 

К субъектам относятся 

1. Инвестор

2. Заказчик (технический заказчик)

3. Подрядчик

 

Ну вот у вас и выходит, что по договору вы делегируете ему полномочия выступать на стороне Заказчика (техзаказчика) и подрядчика в одном лице. остальные привлекаемые им подрядчики , будут рассматриваться как субподрядчики, тем самым полную ответственность перед Вами будет нести ваш ТЗ.

[Lawyerus]

Как часто ТЗ сам заключает договоры. Насколько это распространено?

Если еще актуально. ) Исходя из конструкции ГрК РФ, ТЗ от своего имени не может заключать договоры. Предусмотрена агентская схема по модели поручения.