Комрадс, доброго всем времени суток.
Было много тем, долго шерстил, но все очень разбросано.
Предлагаю, конструктивно порассуждать на тему здесь.
В 2005 Между физиком (Инвестор) и юриком (Застройщик) был заключен договор инвестирования на участие в строительстве жилья (индивид. жилого дома).
Инвестор полностью и надлежащим образом в соответствии с договором выполнил принятые на себя обязательства - произвел оплату.
Затем в 2008 инвестор переуступает права другому физику, который оплачивает стоимость переуступки за счет кредитных средств, с банком заключается договор залога права требования.
Стройка идет, кредит не гасится. Решением взыскивается задолженность, обращается взыскание на предмет залога.
Пока ведется испол. пр-во, Застройщик достраивает, оформляет право собственности на объект, но должник уклоняется от оформления дома на себя.
Вопрос в том, каким образом реализовать залог, на которое обращено взыскание.
ИМХО. Вариант-1. Так как объект достроен и не передан инвестору, а право собственности все еще на Застройщике, залог не прекратился. Поэтому пристав выставляет на торги залог. Либо продается и покупатель идет к застройщику и переоформляет дом на себя. Либо, в случае нереализации, переводятся на Банк права инвестора, регистрирует дом, затем продает.
Вариант-2. Так как должник уклоняется от регистрации прав, Пристав выносит:
Постановление об обязании ФРС зарегистрировать право собственности за должником; Постановление об обязании передать право на Банк;
Постановления об обязании ФРС зарегистрировать право собственности за Банком
Вариант-3. Банк обращается в суд с иском о признании за должником права собственности на дом, о признании ипотеки в силу закона (ст. 58 ЗоЗ, ст. 77 Об ипотеке), обращении взыскания.
Слышал, что по новому закону О ГРН в данной ситуации залогодержатель сам может обратиться в госорган, который зарегистрирует за инвестором право собственности и потеку, но я в этом направлении не смотрел.
Ув. Ludmila, можно узнать почему минус?
