Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Залог права требования. Обращение взыскания

инвестиции залог права требования уступка обращение взыскания

В этой теме нет ответов

#1 Serzhantinho

Serzhantinho
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 42 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Март 2017 - 18:37

Комрадс, доброго всем времени суток.

Было много тем, долго шерстил, но все очень разбросано.

Предлагаю, конструктивно порассуждать на тему здесь.

 

В 2005 Между физиком (Инвестор) и юриком (Застройщик) был заключен договор инвестирования на участие в строительстве жилья (индивид. жилого дома). 
Инвестор полностью и надлежащим образом в соответствии с договором выполнил принятые на себя обязательства - произвел оплату.

Затем в 2008 инвестор переуступает права другому физику, который оплачивает стоимость переуступки за счет кредитных средств, с банком заключается договор залога права требования.

Стройка идет, кредит не гасится. Решением взыскивается задолженность, обращается взыскание на предмет залога.

Пока ведется испол. пр-во, Застройщик достраивает, оформляет право собственности на объект, но должник уклоняется от оформления дома на себя.

 

Вопрос в том, каким образом реализовать залог, на которое обращено взыскание.

 

ИМХО. Вариант-1. Так как объект достроен и не передан инвестору, а право собственности все еще на Застройщике, залог не прекратился. Поэтому пристав выставляет на торги залог. Либо продается и покупатель идет к застройщику и переоформляет дом на себя. Либо, в случае нереализации, переводятся на Банк права инвестора, регистрирует дом, затем продает.

 

Вариант-2. Так как должник уклоняется от регистрации прав, Пристав выносит:

 Постановление об обязании ФРС зарегистрировать право собственности за должником; Постановление об обязании передать право на Банк;

Постановления об обязании ФРС зарегистрировать право собственности за Банком

 

Вариант-3. Банк обращается в суд с иском о признании за должником права собственности на дом, о признании ипотеки в силу закона (ст. 58 ЗоЗ, ст. 77 Об ипотеке), обращении взыскания.

 

Слышал, что по новому закону О ГРН в данной ситуации залогодержатель сам может обратиться в госорган, который зарегистрирует за инвестором право собственности и потеку, но я в этом направлении не смотрел.

 

 

 


Ув. Ludmila, можно узнать почему минус? 


  • -1





Темы с аналогичным тегами инвестиции, залог права требования, уступка, обращение взыскания

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных