Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

разрешение на строительство на основании договора аренды части земельного у


Сообщений в теме: 11

#1 Le vin

Le vin
  • Старожил
  • 3 975 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 Март 2017 - 21:58

Исходные данные: 

ООО является арендатором муниципального ЗУ со сроком аренды 49 лет.

фактический ВРИ - эксплуатация эколого-туристического комплекса.

 

Задача:

Есть необходимость привлечь Застройщика и возложить на него, в том числе получение разрешения на строительство.

 

Нормативно:

Ч. 7 ст. 51 ГрК РФ предусматривает, что к заявлению на получение РнаС прилагаются  в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок. 

 

Варианты: 

1 вариант:

Заключить  с Застройщиком договор аренды части ЗУ в соответствии с ч.3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

 

 
Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
 
3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

 

 

 

 

Далее, Застройщик разрабатывает ПСД и обращается за РнаС. 

 

2 вариант: 

Арендатор обращается в ОМС за согласием на процедуру раздела ЗУ, обосновывая это необходимостью заключить договор субаренды вновь образованного в результате раздела "маленького" ЗУ с Застройщиком. 

 

Предлагаю высказаться о перспективах и сложностях каждого из вариантов.

 

Проблема в том, что в последнее время ОМС крайне неохотно дают согласие на процедуру раздела ЗУ, находящихся в долгосрочной аренде. Ну и сама процедура слишком длительная и затратная.

С другой стороны, есть сомнения, что тот же ОМС воспримет договор аренды части ЗУ как надлежащее подтверждение наличия у Застройщика "правоустанавливающих документов на ЗУ" 

 

Благодарю за отклики заранее. 


  • 0

#2 Чеширский кот

Чеширский кот
  • Старожил
  • 1 954 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 10:59

Заключить  с Застройщиком договор аренды части ЗУ

А арендодатель в таком договоре кто? Арендатор ЗУ? 

 

С другой стороны, есть сомнения, что тот же ОМС воспримет договор аренды части ЗУ как надлежащее подтверждение наличия у Застройщика "правоустанавливающих документов на ЗУ" 

Воспринимаем. Договор субаренды части ЗУ.


  • 0

#3 Le vin

Le vin
  • Старожил
  • 3 975 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 11:27

Заключить  с Застройщиком договор аренды части ЗУ

А арендодатель в таком договоре кто? Арендатор ЗУ? 

 

да, арендодателем в субаренде будет арендатор по основному договору аренды. 

 

Воспринимаем. Договор субаренды части ЗУ.

 

и разрешение на строительство выдаете?  


  • 0

#4 Чеширский кот

Чеширский кот
  • Старожил
  • 1 954 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 12:24

да, арендодателем в субаренде будет арендатор по основному договору аренды. 

там просто по аренду у Вас речь шла, без суб... поэтому и предположила, что какой-то другой вариант

 

и разрешение на строительство выдаете?

Должны выдавать. Я не в том органе, который РнС выдает, но при выдаче согласий на субаренду (в договорах до 5 лет у нас условие - субаренда только с согласия арендодателя) в целях последующего осуществления субарендатором строительства, орган архитектуры не видит никаких препятствий для последующей выдачи РнС на основании договора субаренды


  • 0

#5 A_Lex

A_Lex

    старик-процентщик

  • Старожил
  • 2 049 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 12:25

фактический ВРИ - эксплуатация эколого-туристического комплекса

 

Есть необходимость привлечь Застройщика и возложить на него, в том числе получение разрешения на строительство

А что участок под застройку не предоставлялся, не смущает?


  • 1

#6 Le vin

Le vin
  • Старожил
  • 3 975 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 12:58

A_Lex

А что участок под застройку не предоставлялся, не смущает?

 

 

Смущает, но чуть-чуть. 

предоставлялся ЗУ как раз под проектирование и строительство. трехлетний срок действия первого РнаС истек. Внесли изменения в договор в части фактического ВРИ с "Проектирования и строительства" на "эксплуатацию".  Дабы не допустить применения повышающих коэффициентов к арендной плате.

Для себя выделил во второй блок вопросов - внесение изменений в договор аренды, допускающих строительство. 

Пока последовательность выглядит так: 

1. Заявление в ОМС с предложением дополнить фактический ВРИ ЗУ по договору "строительством", обосновав необходимостью прокладки сетей + вторая очередь по первоначальному проекту комплекса (не все успели построить). 

ну или процедура получения разрешения на условно-разрешенный вид из град.регламента по этой зоне (там есть строительство)

2. Заключение договора аренды части ЗУ

3. Получение РнаС на основании договора аренды части ЗУ.

 

Спасибо за отклики  


  • 0

#7 A_Lex

A_Lex

    старик-процентщик

  • Старожил
  • 2 049 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 15:09

ну или процедура получения разрешения на условно-разрешенный вид из град.регламента по этой зоне (там есть строительство)

Такое еще прокатывает?


  • 0

#8 Чеширский кот

Чеширский кот
  • Старожил
  • 1 954 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 19:20

ВРИ участка не может быть "строительство" или "эксплуатация". ВРИ это не процесс.

По возможности строительства: п.1 ст.41 ЗК, далее п.2 ч. 1 ст.40 ЗК, тем более изначально процедура предоставления под строительство была соблюдена. Эксплуатация-то как получилась в договоре? Как под зданиями, сооружениями??? то есть с наличием ОН?


  • 1

#9 A_Lex

A_Lex

    старик-процентщик

  • Старожил
  • 2 049 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 19:49

По возможности строительства: п.1 ст.41 ЗК, далее п.2 ч. 1 ст.40 ЗК

:facepalm:


  • 0

#10 Le vin

Le vin
  • Старожил
  • 3 975 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Март 2017 - 21:05

ВРИ участка не может быть "строительство" или "эксплуатация". ВРИ это не процесс.

 

Спасибо за замечание. 

Эксплуатация-то как получилась в договоре? Как под зданиями, сооружениями??? то есть с наличием ОН?

 

угу. еще и с 4 объектами незавершенного строительства ОКС 


  • 0

#11 grin095

grin095
  • Старожил
  • 2 338 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 Март 2017 - 13:54

Согласен, основной вопрос - наличие цели предоставления участка в аренду соответствующей будущей застройки.

Потому как субаренда части, это нормально для обоснования наличия прав на земельный участок. И РнС выдают.

А в чем интерес Арендатора? Часть участка то он потеряет, застройщик приобретет первичное право на все созданное.


  • 0

#12 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 7 236 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 22 Март 2017 - 13:58

Такое еще прокатывает?

 

 

По возможности строительства: п.1 ст.41 ЗК, далее п.2 ч. 1 ст.40 ЗК

:facepalm:

 

Просьба писать по существу и воздерживаться от флуда.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных