Коллеги, заранее оговорюсь, что тему ДУС для меня не то, чтобы совсем новая, но и не родная, так что прошу очень уж сильно не пинать. Раздел форма изучил. Вопросы поставлю скорее "стратегические", а не правовые.
UPD! Очень существенный UPD!
Фабула следующая.
Классика жанра. ДДУ, Участник - физик, ОДУ - таунхаус (или "мкд блокированной застройки"). Застройщик сорвал сроки передачи ОДС. Сорвал конкретно, на 2 года даже относительно ранее продленных допсоглашением к ДДУ.
Дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадучет при этом в ОДС присутствуют существенные недостатки (в т.ч. препятствующие эксплуатации - не осуществлено подключение таунхауса к сети газоснабжения, а от газа там не только плита, но и котел - то есть ГВС и отопление).
Год назад Участник уже взыскал неустойку (решение исполнено, причем весьма быстро) за просрочку по ч.2 ст. 6 214-ФЗ. Но с тем пор в судьбе спорного таунхауса мало что поменялось. Застройщик через пень-колоду медленно подключает газ в другие дома поселка (судя по форумам довольно мерзкой схемой "подпишите АПП без РнВ и с кучей недостатков, тогда дадим газ").
Вопрос собсно такой: какая схема "работы с проблемой" является наиболее эффективной?
Мои варианты:
1. Снова обратиться с требованием о взыскании неустойки по ч. 2 ст. 6 214ФЗ. Вариант самый очевидный и на первый взгляд беспроигрышный. Но...год назад суд при сходном периоде просрочки взыскал что-то порядка полумиллиона, применив 333 (отмечу, что решение не обжаловалось). Очевидно, что такая (или сопоставимая) сумма для Застройщика - не проблема и к активным действиям по исполнению ДДУ его вряд ли подстегнет. Полумера, короче.
2. Обратиться с требованием о признании права и уплаты неустойки плюс с требованием соразмерного уменьшения стоимости ОДС - пп.2.п.2. ст 7 (тут ключевой для меня вопрос - определение этой самой соразмерности - иного пути кроме как экспертиза я не вижу. Плюс пути - Участник получит таун и самостоятельно решит свои проблемы с газом и недоделками на полученную дельту. Минус пути - в границах и определении "соразмерности"). Вариант с требованием расходов на устранение недоделок (пп.3 п.1 ст 7) пока не рассматриваю, т.к. проблема по сути та же - определить стоимость устранения и "отстоять ее" в суде. Может зря?
3. Обратиться с требованием об исполнении обязательства в натуре (понуждении передать ОДС соответствующий ДДУ).
Но по сути получу практически неисполнимое решение....
4. Самый на мой взгляд "живой" вариант: отказ от исполнения договора по пп.1 ч. 1 ст. 9 с требованием о возврате денежных средств и % по ч.6 той же статьи.
Сумма (даже с учетом того, что неустойку за срыв срока одновременно взыскать уже не выйдет - п. 28 Обзора практики от 04.12.2013г.), и с учетом того, что и к этим процентам применяется 333 (п.33 того же Обзора, по мне так полный бред) - все равно выглядит вкусной. С учетом "просевшего" рынка сходного по параметрам жилья - возможно позволит прикупить что-то более интересное в менее проблемном месте.
Минус - участник оченно хочет именно этот долбанный таунхаус....
Короче, буду благодарен советам!
Сообщение отредактировал maverick2008: 25 March 2017 - 01:15