Сообщений в теме: 14

[AND70]

Уважаемые коллеги, прошу поделиться практикой.

На этапе строительства застройщик увеличил количество квартир в доме. В результате: номер квартиры, указанный в акте приема-передачи объекта изменился по сравнению с номером квартиры в ДДУ. 

В Росреестре говорят, вносите изменения в ДДУ, поскольку номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

Дольщики  и рады принести дополнительное соглашение по поводу перенумерации, да только застройщик пропал, директор в розыске итд...

Планируется подача административных исков к росреестру по каждой квартире после получения приостановки регистрации. Поделитесь, пожалуйста, если таковая имеется.

[Егор783683]

Практика следующая: строительный номер квартиры не относится к существенным условиям ДДУ.

По моим объектам при изменении нумерации квартир (не менее семи многоквартирных домов) РР никаких вопросов не задавал. В передаточный акт включаю пункт о том, что квартира со строительным номером 433, по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома и присвоения ему адреса, присвоен номер 454.

[Massive]

такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

Лукавите либо Вы, либо Росреестр.

Если второе - то при условии фактического получения квартиры по акту п-п зарегите право собственности на квартиру в судебном порядке.

 

Но мне сдается, что Вы не все договариваете.

[AND70]

Если второе - то при условии фактического получения квартиры по акту п-п зарегите право собственности на квартиру в судебном порядке.

Подскажите пожалуйста, в иске о регистрации правильно будет ответчиком указать Росреестр? И если имеется подписанный акт приема-передачи нужно ли заявлять требование о признании права на объект?

Спрашиваю потому, что акты приема-передачи застройщик подписывал до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и некоторые судьи посчитали такие акты ничтожными.

[AND70]

Уведомление Росреестра о приостановке

Прикрепленные файлы

•  приоостановка скан.pdf   85.44К   623 скачиваний

Сообщение отредактировал AND70: 17 May 2017 - 16:31

[Ludmila]

AND70, К+ Вы не пользуетесь из принципа? Он вполне себе выдаёт практику по Вашему вопросу.

[AND70]

AND70, К+ Вы не пользуетесь из принципа? Он вполне себе выдаёт практику по Вашему вопросу.

если Вы про ст. 551 ГК -  читал.  может поправите в нужном направлении..

[Ludmila]

AND70, и где в приведённом Вами отказе указано, что 

 

номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

?

если Вы про ст. 551 ГК -  читал

Естественно, не про неё.

 

может поправите в нужном направлении..

Увольте. Умение правильно задавать критерии поиска - одно из основных умений юриста. За это (точнее, в том числе за это) нам и платят клиенты. Не обладаете этим навыком - признайтесь клиенту, что не можете справиться с его вопросом.

[AND70]

AND70, и где в приведённом Вами отказе указано, что    AND70 сказал(а) 24 Апр 2017 - 19:01: номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

в отказе  предложено изменить описание объекта в ДДУ, изменив номер квартиры.  сделать это нет возможности, т.к. застройщик в регорган не явится. 

[Ludmila]

в отказе  предложено изменить описание объекта в ДДУ, изменив номер квартиры.

Ну, логично. Так где там написано, что 

 

номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

?

 

 сделать это нет возможности, т.к. застройщик в регорган не явится. 

И мы должны за Вас придумать, как это сделать? Своих вариантов у Вас нет? 

При этом судебная практика, которую Вы не соблаговолили найти, описывает как минимум один из четырёх способов решения указанной Вами проблемы.

[AND70]

Ну, логично. Так где там написано, что    AND70 сказал(а) 24 Апр 2017 - 19:01: номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях. ?

Это "официальная позиция" регистрирующего органа в лице начальника отдела.

 

И мы должны за Вас придумать, как это сделать? Своих вариантов у Вас нет? 

Я Вас не прошу ничего придумывать.  Сам регистрировал права по 551 ГК, но там подписанные договора и акты. А здесь другая история:  акт приема-передачи - то-ли ничтожный, то-ли вполне себе акт. От сюда и перспектива заявлять требование о признании права и госпошлина...  Поэтому и просил поделиться опытом. 

[Ludmila]

Поэтому и просил поделиться опытом. 

Ну так сначала найдите и прочитайте судебную практику - её довольно много. Думаю, после этого все вопросы сразу отпадут.

[zyxer]

Это "официальная позиция" регистрирующего органа в лице начальника отдела.

 

А что мешает

 

 

зарегите право собственности на квартиру в судебном порядке.

[Ludmila]

А что мешает     Massive сказал(а) 27 Апр 2017 - 08:06: зарегите право собственности на квартиру в судебном порядке.

То, что автор не умеет задавать критерии поиска в К+. А без этого он сам не может понять, 

 

 акт приема-передачи - то-ли ничтожный, то-ли вполне себе акт.

З.Ы. Пусть автор сначала сам найдёт практику, тогда можно будет дальше пообсуждать. А пока автор сам не удосужился практику найти, помогать ему считаю неправильным.

[jurrealty]

Уважаемые коллеги, прошу поделиться практикой.

На этапе строительства застройщик увеличил количество квартир в доме. В результате: номер квартиры, указанный в акте приема-передачи объекта изменился по сравнению с номером квартиры в ДДУ. 

В Росреестре говорят, вносите изменения в ДДУ, поскольку номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

Дольщики  и рады принести дополнительное соглашение по поводу перенумерации, да только застройщик пропал, директор в розыске итд...

Планируется подача административных исков к росреестру по каждой квартире после получения приостановки регистрации. Поделитесь, пожалуйста, если таковая имеется.

 

Такое в моей практике сплошь и рядом бывало. Не всегда связано с изменением количества квартир, а просто с изменением направления нумерации квартир на площадке или подъездов слева-направо и наоборот. Решается двумя путями безо всяких судов: 1) застройщик выдаёт каждому клиенту справку, что проектный № по ДДУ соответствует фактическому № такому-то; 2) вместе с любым заявлением об оформлении права по АПП подаётся общее распределение в табличной форме по всему дому, подписанное застройщиком. Доп не нужен никакой.

 

Криминала здесь никакого нет (по крайней мере с нумерацией). Обеспокоенность может возникнуть только у дольщиков, выбиравших квартиру по её номеру с оглядкой на фэншуйность и пр ))