Доброго времени суток.
Дело происходит в ПМР, Приднестровье, Молдова. Учитывая, что право ПМР и России схожи, прошу совета.
Предыдущим собственником жилого дома был заключен договор коммерческого найма с третьими лицами на срок 5 лет. Эти лица по договору комм.найма прописались в этом доме. При этом фактически они туда не вселялись, не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, арендную плату не вносят.
В последствие этот дом был приобретен новым собственником и встал вопрос как расторгнуть договор коммерческого найма.
У нового собственника отсутствует договор комм.найма хотя бы в копии, поэтому обратились в паспортное отделение, чтобы получить копию договора найма. Отказано, т.к. якобы это служебный документ. Отдельная тема, насколько договор можно считать служебным документом.
Обратились к участковому и свидетелям, те засвидетельствовал факт, что наниматели в доме не проживают.
Подали исковое в суд, обосновывая тем, что поскольку наниматели не вселились в дом, соответственно они не используют его по назначению, то есть для проживания. Использование жилого дома не по назначению есть одно из оснований к расторжению договора найма. Одновременно с иском обратились с ходатайством об истребовании из паспортного отдела договора комм.найма, чтобы получить другие основания к расторжению договора.
Судом исковое оставлено без движения:
1. не указано в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца;
2. не приложены доказательства спорного дома не по назначению.
Предлагают эти нарушения устранить, но я ума не приложу, как ответить. А обжаловать не хочу, чтобы не терять время.
Помогите советом, пожалуйста.
