Добрый день, коллеги!
Можете пинать, банить, в песочницу отправлять ... только ответьте 
В недвижимости я бревно полное, стараюсь все эти страшные конторы обходить стороной 
Но тут возникла необходимо купить нежилое здание. Здание в собственности, земля тоже, вроде все ок.
Но на кадастровой карте и кадастровом паспорте вижу, что с соседнего участка залезает на территорию этого земельного участка сооружение (подстанция) которое принадлежит вроде как муниципалитету, думаю не важно, но точно другому лицу. То есть стоит сооружение на двух земельных участок: половина который покупаем мы и половина на соседнем. Никакой аренды и иных прав пользования с собственником участка нет. Собственник говорит. типа так сложилось исторически, всех все устраивает (что-то видио не договаривает).
Да, ст. 552 ГК и 35 ЗК прочитал. Но не возникнет ли каких-либо проблем при регистрации перехода права собственности на здание? Равно как и у нас, как у новых собственником, кроме как обязанности предоставить в пользование землю под это сооружение.
Я так понимаю никакого согласия брать не должны у этого лица на продажу здания с земельным участком? Смущает п.3. ст. 35 ЗК: Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Но мы вроде как здание продает с земельным участком, а не просто землю.
Сорри за ошибки и много букв. Кто не хочет читать много, спрошу кратко: Как продать нежилое здание с земельным участком под ним, часть границы земельного участка которого находится под другим нежилым зданием принадлежащим 3-му лицу?
Сообщение отредактировал Noka: 13 July 2017 - 20:32
