Сообщений в теме: 13

[contoso]

Добрый день, ст 12 звучит, как

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Возникает вопрос, если ДДУ содержит доп обязательства, помимо передачи  ОДС, то после подписания документа о передаче данные  обязательства исполнять не надо?

Сообщение отредактировал contoso: 19 July 2017 - 13:22

[Александр III]

если ДДУ содержит доп обязательства, помимо передачи  ОДС

 

это точно ДДУ ?

[contoso]

Точно, точно. А какие могут быть сомнения?

[Александр III]

А какие могут быть сомнения?

А о каких дополнительных обязательствах речь?

[contoso]

Например, договорная неустойка, регистрационные действия итд итп

Сообщение отредактировал contoso: 21 July 2017 - 01:51

[Александр III]

регистрационные действия

?! кмк это обязательное а не дополнительное условие  )))

про неустойку понятно. Накосячили? отвечать придется )))

[contoso]

С коих пор регистрация права собственности дольщика стало обязаностью застройщика?

Чего понятно про неустойку? Отвечать придется в рамках текущего законодательства или договора(при условии, что объект передан и, согласно статье, обязательства по договору исполнены)?

Сообщение отредактировал contoso: 22 July 2017 - 12:27

[maverick2008]

договорная неустойка

акцессорное обеспечительное обязательство, что не так?

 

В целом в практике уже давно сформировался подход, что некоторые обязательства сохраняются даже после расторжения договора...

то после подписания документа о передаче данные обязательства исполнять не надо?

вывод непонятен. Поясните. Хотя бы про неустойку. Про регистрационные действия - какие именно имелись в виду?

[contoso]

акцессорное обеспечительное обязательство, что не так?

То, что после после подписания сторонами передаточного акта, согласно ст. 12 (все) Обязательства застройщика по договору считаются исполненными., то бишь все договорные обязательства. Остаются только обязательства в силу закона.

 

Про регистрационные действия - какие именно имелись в виду?

Сходить и сдать документы  за дольщика для государственной регистрации права собственности.

Сообщение отредактировал contoso: 24 July 2017 - 20:45

[contoso]

некоторые обязательства сохраняются даже после расторжения договора

Договор не был расторгнут, а был исполнен. И, согласно ст. 12, фактически не  исполненные договорные обязательства, считаются исполненными.

Сообщение отредактировал contoso: 25 July 2017 - 12:34

[maverick2008]

И, согласно ст. 12, фактически не исполненные договорные обязательства, считаются исполненными.

не пойму откуда такой вывод и зачем вы пририсовали к норме слово "все".

 

А гарантийные? Тоже исполнены?

 

Неустойка за просрочку передачи ОДС кстати предусмотрена законом...

[contoso]

не пойму откуда такой вывод и зачем вы пририсовали к норме слово "все".

Вы как-то по-другому читаете фразу  "Исполнение обязательств по договору. 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта"?

1. Заключен договор ДДУ(содержащий ряд обязательств).

2. ПОдписан передаточный акт

3. обязательства по договору(содержащему эти обязательства) исполнены! 

 

А гарантийные?

Это не договорные обязательства, а законные, насколько я понимаю. Однако в договоре может быть определен их срок, например

 

Неустойка за просрочку передачи ОДС кстати предусмотрена законом...

 

Бывает договорная, а бывает законная. В вопросе я имел ввиду договорную.

Сообщение отредактировал contoso: 25 July 2017 - 19:57

[maverick2008]

Бывает договорная, а бывает законная.

Это законная неустойка. Ее даже соглашением сторон уменьшить нельзя.

 

Вы как то по другому читаете фразу "Исполнение обязательств по договору. 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта"

Да. Я читаю ее как "обязательства застройщика по передаче ОДС участнику.."и далее по тексту

Сообщение отредактировал maverick2008: 25 July 2017 - 19:37

[contoso]

Ее даже соглашением сторон уменьшить нельзя.

Увеличить можно.

 

Я читаю ее как "обязательства застройщика по передаче ОДС участнику.."и далее по тексту

А обязательства дольщика по уплате денежных средств и приему объекта считаются исполненными после уплаты денежных средств и подписания... Так?

 

Возможно. Но тут, мне кажется, могут быть разночтения.

Сообщение отредактировал contoso: 25 July 2017 - 20:23