Здравствуйте. В ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика (стадия наблюдения) у суда возник вопрос, вправе ли он обязать арбитражного управляющего провести оценку квартиры кредитора в недостроенном доме на основании ч. 2 ст. 201. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это необходимо для определения реального ущерба в виде разницы между стоимостью этой квартиры, определенной на дату введения процедуры, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения? Дело в том, что судья сомневается, можно ли оценить жилое помещение, если его ещё нет (стоит каркас жилого дома 8 этажей, а должно быть 21, а речь идёт о квартире на 17 этаже). Формально судья прав, но при заключении договора долевого участия стороны писали в договоре: "...стоимость жилого помещения, подлежащего передаче, составляет .... рублей..."! Значит несуществующее жилое помещение можно как-то оценить! Кроме того, за те деньги, за которые 5 лет назад была приобретена строящаяся квартира, сегодня уже нельзя приобрести аналогичную, тогда как рыночная стоимость квадратного метра в этом недострое выросла с того времени в 3 и более раз! И это видно даже на самом сайте застройщика-банкрота. Разве при таких обстоятельствах участник строительства не понесёт убытков?
На следующее судебное заседание судья обязал заявителя (кредитора) предоставить суду судебную практику по этому вопросу.
Может ли кто в этом вопросе чем-либо помочь?
Всем кто откликнулся заранее спасибо!