Добрый день.
Такая ситуация:
Арендодатель не желает расторгать договор аренды, заключенный в 2014г. По договору отсутствует право раторгать договор арендатору.
Арендатор находит основания(наличие существенных недостатков помещения по пожарной части) идет в суд с иском о расторжении. Предварительно обращается в марте 2016 к Арендодателю, давайте расторгнем, пользоваться в соответствии с целями не можем, небезопасно для посетителей и т.п.
Пока суд тянется, Арендодатель решает все таки отпустить арендатора и в июне 2017 подписывается расторжение.
Сейчас грядет финальное судебное, суд говорит уточняйтесь, намекая на то, то предмет спора отсутствует.
Вопрос: можно ли уточнится о расторжении договора аренды с марта 2016(первоначального обращения арендатора о расторжении договора).
Суд скорее всего сошлется на ч.3 ст. 453 ГК РФ: "В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора".
но тут нет запрета на случай, когда по решению суда договор считается расторгнутым, в более раннее время.
Ваше мнение, господа юристы? Какие есть решения в пользу арендатора? Творчество приветствуется!)
