История.
Застройщик и Дольщик - не чужие друг другу лица.
В 2013 (март) заключили договор долевого участия (ДДУ).
В марте же зарегистрировали договор. Соответственно в рамках договора был зарегистрирован залог на незавершенный строительством объект и земельный участок под ним.
Застройщик с 2015г. попал в банкротство.
Сейчас в банкротство же попадает афилированная с застройщиком автотранспортная компания (АТК), на которой есть недвижимость.
Эту недвижимость Застройщик (и АТК) хотят обременить.
Представляют дело так, что имущество АТК было передано в залог Дольщику. Договор залога был заключен во исполнение договора поручительства.
Ст. 12.1 Закона 214-ФЗ о долевом строительстве на тот момент выглядела так:
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона (т.е. залог строящегося объекта - прим. Салин);
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона (т.е. залог банка - прим. Салин).
Т.е. закон впрямую устанавливал способы обеспечения исполнения обязательств.
или поручительство банка/ или залог недвижимости, которая строится и земли под ней.
Залог иного имущества и поручительство иных лиц законом не были предусмотрены.
Ст. 168 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013г. устанавливала ничтожность сделки несоответствующей требованиям закона.
На что застройщик говорит о том что поручительство и залог ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ способ обеспечения.
Вопрос:
Коллеги! На сколько в этой ситуации возможно говорить о дополнительном способе обеспечения, если специальной нормой права оно не предусмотрено?
Т.е. сказано: должно обеспечиваться .... ОДНИМ из следующих способов?
Спасибо!
