Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Дополнительные способы обеспечения обязательств по договору долевого участи

долевое строительство обеспечение обязательств

В этой теме нет ответов

#1 Виктор Салин

Виктор Салин
  • Новенький
  • 0 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 Ноябрь 2017 - 18:55

История.

 

Застройщик и Дольщик - не чужие друг другу лица.

 

В 2013 (март) заключили договор долевого участия (ДДУ).

 

В марте же зарегистрировали договор. Соответственно в рамках договора был зарегистрирован залог на незавершенный строительством объект и земельный участок под ним.

 

Застройщик с 2015г. попал в банкротство.

Сейчас в банкротство же попадает афилированная с застройщиком автотранспортная компания (АТК), на которой есть недвижимость.

 

Эту недвижимость Застройщик (и АТК) хотят обременить.

Представляют дело так, что имущество АТК было передано в залог Дольщику. Договор залога был заключен во исполнение договора поручительства.

 

Ст. 12.1 Закона 214-ФЗ о долевом строительстве на тот момент выглядела так:

 

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:

1) залог в порядкепредусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона   (т.е. залог строящегося объекта - прим. Салин);

2) поручительство в порядкепредусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона (т.е. залог банка - прим. Салин).

 

Т.е. закон впрямую устанавливал способы обеспечения исполнения обязательств.

или поручительство банка/ или залог недвижимости, которая строится и земли под ней.

 

Залог иного имущества и поручительство иных лиц законом не были предусмотрены.

 

Ст. 168 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013г. устанавливала ничтожность сделки несоответствующей требованиям закона.

 

На что застройщик говорит о том что поручительство и залог  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ способ обеспечения.

 

Вопрос:

 

Коллеги! На сколько в этой ситуации возможно говорить о дополнительном способе обеспечения, если специальной нормой права оно не предусмотрено?

 

Т.е. сказано: должно обеспечиваться .... ОДНИМ из следующих способов?

Спасибо!


  • -2





Темы с аналогичным тегами долевое строительство, обеспечение обязательств

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных