Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Нужно ли платить налоги при расторжении ПДКП и заключении ДДУ?

дду пдкп ндфл наследование

Сообщений в теме: 10

#1 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 8 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 03:32

Нужно ли платить налоги при расторжении ПДКП и заключении ДДУ?

Человек унаследовал права требования по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) на строящуюся квартиру, которая еще не построена. Продавец предлагает расторгнуть ПДКП, заключить вместо ПДКП ДДУ, а возвращаемые покупателю при расторжении ПДКП деньги зачесть в счет полной оплаты ДДУ. Три года с момента вступления в наследство не прошло.

Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю, может ли такой возврат считаться как получение дохода покупателем и попасть под 13% НДФЛ, т.к. 3 года еще не прошло?

Можно ли избежать налогового риска, например, вместо расторжения ПДКП и заключения ДДУ заключив договор новации ПДКП в ДДУ?

Спасибо!

 


  • -1

#2 Wilka

Wilka
  • ЮрКлубовец
  • 387 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 16:02

ПДКП

единственное условие пдкп это обязанность сторон в будущем заключить дкп, ИМХО.

 

Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю

никак, ни возврат ни перечисление ни передача ничего ПДКП не породил и его расторжение ничего не уничтожит

 

Можно ли избежать налогового риска

че по чем?!, город и переезд в другой раздел?


  • 0

#3 Antiprav

Antiprav
  • Старожил
  • 3 361 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 19:13

ничего ПДКП не породил

Ну зачем же так "в лоб"...

 

Автор, опишите, плиз, подробнее про оплату по ПДКП.

А то дело для нас, в общем, новое, почти незнакомое... (я, чес-слово, интересуюсь не корысти ради, а токо волею пославшей мя жены...)


Сообщение отредактировал Antiprav: 14 Ноябрь 2017 - 19:15

  • 0

#4 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 204 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 21:16

хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю

 

откуда он возникает, если сами пишите, что будет зачет? Соответственно, покупатель никаких денег не получит.


  • 0

#5 Wilka

Wilka
  • ЮрКлубовец
  • 387 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 18:44

Ну зачем же так "в лоб"...

Ну тк, что бы знали, что из ПДКП может возникнуть лишь 1на обязанность, заключить дкп, всё остальное будет рассматриваться как не связанные с ПДКП отношения или это не ПДКП


  • 0

#6 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 8 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 21:18

подробнее вот:

 

1. есть ПДКП, по которому Покупатель давно перечислила деньги по такому основанию "В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу гарантийный взнос"

 

2. потом Наследник Покупателя наследует права требования по этому ПДКП (нотариальное св-во)

 

3. сейчас Продавец предлагает перейти на ДДУ, т.к. с достройкой не ясно, а наличие ДДУ у ФЛ самый надежный вариант защиты. У самого Продавца (ЮЛ) есть ДДУ с застройщиком

 

4. перейти на ДДУ предлагают так: расторгнуть ПДКП, подписать соглашение о расторжении ПДКП, заключить переуступку ДДУ, деньги от расторжения ПДКП зачесть в счет исполнения обязательств по оплате ПДДУ, после подписать Акт, что все исполнили обязательства.

 

5. в соглашении о расторжении ПДКП такая формулировка этого зачета денег "Стороны настоящим договорились, что денежные средства, подлежащие возврату Продавцом Покупателю в размере ... зачитываются в одностороннем порядке в счет оплаты Цены Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве."

 

Так вот и смущает этот факт, что по ПДКП будет этот возврат, который зачитывается.

не приведет ли к возникновению НДФЛ


  • 0

#7 Wilka

Wilka
  • ЮрКлубовец
  • 387 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Декабрь 2017 - 13:02

ст 217 НК РФ, читайте, наслаждайтесь


  • 0

#8 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 8 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Декабрь 2017 - 20:03

ст 217 НК РФ, читайте, наслаждайтесь

прочел, но про этот случай там ни слова если вы про 217.8

доход при расторжении ПДКП будет уже не в рамках наследства

 

217.1 тоже не про это

 

вот 214.1.13 про ценные бумаги ближе всего


  • 0

#9 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 8 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 03:58

Вот какие ответы еще увидел.

 

 

Ст. 208 НК РФ не содержит такого вида дохода, как возврат уплаченных ранее средств при расторжении договора, так как в данном случае экономической выгоды не происходит.

Да, вы можете заключить договор новации, если сторонами договоре будут те же лица, что и ПДКП (с учётом того, что вы стали наследником).

ГК РФ Статья 414. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

 

 

 

Возврат денежных средств по договору не подпадает под 13% НДФЛ, так как дохода Вы не получаете. Если бы речь шла не о возврате денежных средств, а о переуступке права за которую Вы получили бы денег большем чем изначально уплатили, то налогооблагаемым доходом являлась бы разница между ценой покупки и стоимостью за которую Вы уступили свои права.


  • 0

#10 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 8 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 23:55

Согласно статье 41 НК доходом признается экономическая выгода

 

возврат денег - разве не выгода, если я их не платил ранее лично


http://factoringpro....015------------

 

вот, если интересно, похожая ситуация


  • -1

#11 Wilka

Wilka
  • ЮрКлубовец
  • 387 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Декабрь 2017 - 14:43

Долго думал что ответить, умываю руки, пока в чавойту не уехали...


  • 1





Темы с аналогичным тегами дду, пдкп, ндфл, наследование

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Реклама от YouDo
Объявление: работа для кровли, подробности тут.
Смотрите здесь - полистирольная плитка на потолок цена по этой ссылке.
Бытовые услуги: подключение гейзер 3 от 2350 руб.