Сообщений в теме: 10

[ИВАН М.]

Нужно ли платить налоги при расторжении ПДКП и заключении ДДУ?

Человек унаследовал права требования по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) на строящуюся квартиру, которая еще не построена. Продавец предлагает расторгнуть ПДКП, заключить вместо ПДКП ДДУ, а возвращаемые покупателю при расторжении ПДКП деньги зачесть в счет полной оплаты ДДУ. Три года с момента вступления в наследство не прошло.

Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю, может ли такой возврат считаться как получение дохода покупателем и попасть под 13% НДФЛ, т.к. 3 года еще не прошло?

Можно ли избежать налогового риска, например, вместо расторжения ПДКП и заключения ДДУ заключив договор новации ПДКП в ДДУ?

Спасибо!

 

[Wilka]

ПДКП

единственное условие пдкп это обязанность сторон в будущем заключить дкп, ИМХО.

 

Вопрос: так как при расторжении ПДКП хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю

никак, ни возврат ни перечисление ни передача ничего ПДКП не породил и его расторжение ничего не уничтожит

 

Можно ли избежать налогового риска

че по чем?!, город и переезд в другой раздел?

[Дед_Антип]

ничего ПДКП не породил

Ну зачем же так "в лоб"...

 

Автор, опишите, плиз, подробнее про оплату по ПДКП.

А то дело для нас, в общем, новое, почти незнакомое... (я, чес-слово, интересуюсь не корысти ради, а токо волею пославшей мя жены...)

Сообщение отредактировал Antiprav: 14 November 2017 - 16:53

[Pastic]

хоть и на бумаге, но возникает возврат денег покупателю

 

откуда он возникает, если сами пишите, что будет зачет? Соответственно, покупатель никаких денег не получит.

[Wilka]

Ну зачем же так "в лоб"...

Ну тк, что бы знали, что из ПДКП может возникнуть лишь 1на обязанность, заключить дкп, всё остальное будет рассматриваться как не связанные с ПДКП отношения или это не ПДКП

[ИВАН М.]

подробнее вот:

 

1. есть ПДКП, по которому Покупатель давно перечислила деньги по такому основанию "В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Основного договора Покупатель перечисляет Продавцу гарантийный взнос"

 

2. потом Наследник Покупателя наследует права требования по этому ПДКП (нотариальное св-во)

 

3. сейчас Продавец предлагает перейти на ДДУ, т.к. с достройкой не ясно, а наличие ДДУ у ФЛ самый надежный вариант защиты. У самого Продавца (ЮЛ) есть ДДУ с застройщиком

 

4. перейти на ДДУ предлагают так: расторгнуть ПДКП, подписать соглашение о расторжении ПДКП, заключить переуступку ДДУ, деньги от расторжения ПДКП зачесть в счет исполнения обязательств по оплате ПДДУ, после подписать Акт, что все исполнили обязательства.

 

5. в соглашении о расторжении ПДКП такая формулировка этого зачета денег "Стороны настоящим договорились, что денежные средства, подлежащие возврату Продавцом Покупателю в размере ... зачитываются в одностороннем порядке в счет оплаты Цены Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве."

 

Так вот и смущает этот факт, что по ПДКП будет этот возврат, который зачитывается.

не приведет ли к возникновению НДФЛ

[Wilka]

ст 217 НК РФ, читайте, наслаждайтесь

[ИВАН М.]

ст 217 НК РФ, читайте, наслаждайтесь

прочел, но про этот случай там ни слова если вы про 217.8

доход при расторжении ПДКП будет уже не в рамках наследства

 

217.1 тоже не про это

 

вот 214.1.13 про ценные бумаги ближе всего

[ИВАН М.]

Вот какие ответы еще увидел.

 

 

Ст. 208 НК РФ не содержит такого вида дохода, как возврат уплаченных ранее средств при расторжении договора, так как в данном случае экономической выгоды не происходит.

Да, вы можете заключить договор новации, если сторонами договоре будут те же лица, что и ПДКП (с учётом того, что вы стали наследником).

ГК РФ Статья 414. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

 

 

 

Возврат денежных средств по договору не подпадает под 13% НДФЛ, так как дохода Вы не получаете. Если бы речь шла не о возврате денежных средств, а о переуступке права за которую Вы получили бы денег большем чем изначально уплатили, то налогооблагаемым доходом являлась бы разница между ценой покупки и стоимостью за которую Вы уступили свои права.

[ИВАН М.]

Согласно статье 41 НК доходом признается экономическая выгода

 

возврат денег - разве не выгода, если я их не платил ранее лично

http://factoringpro....015------------

 

вот, если интересно, похожая ситуация

[Wilka]

Долго думал что ответить, умываю руки, пока в чавойту не уехали...