Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Договор безвозмездного найма квартиры с последующей сдачей в аренду

аренда квартиры найм налоги

Сообщений в теме: 8

#1 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 5 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 01:14

Договор безвозмездного найма квартиры с последующей сдачей в аренду

Я являюсь единственным собственником квартиры, планирую сдавать в аренду, прочел статью [ссылка удалена]

1. Есть товарищ, которому 100% доверяю.

2. Я заключаю с ним как с ФЛ (или как с ИП) Договор безвозмездного найма квартиры, в котором будет прямо предусмотрено его право сдавать квартиру в аренду (не в субаренду).

3. Товарищ сдает квартиру, деньги отдает.

Может ли обезопасить такая схема от описанного в статье?

Если товарищ действует как ИП, он наверно платит 2*6% - один раз на доход с аренды, второй за получение безвозмездного права распоряжения имуществом?

Если он действует как ФЛ, то не очень понятно, 13% или 2*13%.

Кроме того, непонятно, использование ИП при сдаче квартиры не может ли рассматриваться как занижение налогов (платит 6%, а не 13%) ?

Спасибо!


Сообщение отредактировал Romario: 14 Ноябрь 2017 - 03:57

  • -1

#2 askpravo

askpravo

    Обязан – значит, могу!

  • Старожил
  • 1 963 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 05:04

ИВАН М.,кароч, статью надо прочитать, вопрос за вас сформулировать, что там ещё надоть? 

Простой вопрос: а нафига вообще вам договор, ежели

 



Есть товарищ, которому 100% доверяю

?


  • 0

#3 Wilka

Wilka
  • ЮрКлубовец
  • 377 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 11:29

Так Вы здесь что бы проконсультироваться о том, как обезопасить свое имущество? Задайте вопрос в соответствии с п.3 правил конфренции (вниз окошко до конца опускаете в правом углу найдете их там где белый внутренний фон начинается) и может кто-то поможет


  • 0

#4 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 57 720 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 11:31

Договор безвозмездного найма квартиры

 

это примерно как безвозмездная купля-продажа или возмездное дарение.


  • 2

#5 ИВАН М.

ИВАН М.
  • Новенький
  • 5 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 17:40

ИВАН М.,кароч, статью надо прочитать, вопрос за вас сформулировать, что там ещё надоть? 

Простой вопрос: а нафига вообще вам договор, ежели

 



Есть товарищ, которому 100% доверяю

?

договор просят обычно

кроме того уже обсуждают вычет с аренды для ФЛ, 2 млн.р 


  • 0

#6 Дель Рей

Дель Рей
  • ЮрКлубовец
  • 139 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Ноябрь 2017 - 19:52

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, а аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а также принимая во внимание, что в силу статьи 608 Кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным.

{Определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08 по делу N А48-1314/07-10 {КонсультантПлюс}}
 

Принимая во внимание, что земельный участок передан предпринимателю в безвозмездное пользование исключительно для дальнейшего распоряжения им путем представления в возмездное пользование, суд кассационной инстанции указал, что действующим законодательством не предусмотрено право ссудополучателя распоряжаться имуществом, переданным в безвозмездное пользование, и с согласия ссудодателя, а потому признал заключенный между сторонами договор аренды недействительным на основании статьи 168, пункта 3 статьи 264, статьи 615, пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

{Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2015 N 306-ЭС15-1263 по делу N А49-2109/2014 {КонсультантПлюс}}


Сообщение отредактировал Дель Рей: 14 Ноябрь 2017 - 19:53

  • 1

#7 Wilka

Wilka
  • ЮрКлубовец
  • 377 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 Ноябрь 2017 - 16:28

Дель Рей,

так речь то не об этом а о том, что ТС:

 

прочел статью

 

договор просят обычно кроме того уже обсуждают вычет с аренды для ФЛ, 2 млн.р 

когда будут обсуждать, как вычесть пару метров из квартиры, тоже к нам приходите


  • 0

#8 Дель Рей

Дель Рей
  • ЮрКлубовец
  • 139 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 Ноябрь 2017 - 16:31

так речь то не об этом

Серьезно?  :rofl:

А вот мне показалось, что ноги у всех последующих вопросов и желаемой цели как раз растут из схемы ДБП -> ДА (ДН). 


  • 1

#9 askpravo

askpravo

    Обязан – значит, могу!

  • Старожил
  • 1 963 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Ноябрь 2017 - 04:10



А вот мне показалось, что ноги у всех последующих вопросов и желаемой цели как раз растут из схемы ДБП -> ДА (ДН). 

присоединюсь, ибо

 

 



планирую сдавать в аренду,

 



заключаю с ним как с ФЛ (или как с ИП) Договор безвозмездного найма квартиры, в котором будет прямо предусмотрено его право сдавать квартиру в аренду

 

другое дело, что Pastic,указал на неточность в формулировках

 



Договор безвозмездного найма квартиры   это примерно как безвозмездная купля-продажа или возмездное дарение.

 

, но сие вторично, имхо


  • 0





Темы с аналогичным тегами аренда квартиры, найм, налоги

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных