Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Гришина Д.В.
при секретаре Барыкине И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3161-11/5с по иску Авербух Д. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом», Дворцову М. Е., Холоду В. И. о признании договора неисполненным, расторжении договора, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Авербух Д.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Новый Дом», Дворцову М.Е., Холоду В.И. о признании договора неисполненным, расторжении договора, взыскании денежных средств, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что <дата> между ней и ответчиками Дворцовым М.Е. и ООО «Новый Дом» был заключен договор поручения, в соответствии с которым истец передал ответчику Дворцову М.Е. денежные средства в сумме 100000 руб. в качестве аванса для бронирования недвижимости на срок до подписания предварительного договора между истцом и ответчиком Холодом В.И. в срок не позднее <дата> Стоимость долей недвижимого имущества, которые планировал приобрести истец, составляла 2800000 руб. Однако предварительный договор подписан не был, а ответчик Дворцов М.Е. по телефону сообщил истцу, что сделка не состоится, поскольку решением Мытищинского городского суда возведение части строения – дома, в котором истец планировал приобрести долю, признано незаконным и подлежащим сносу. До настоящего времени денежные средства в размере 100000 руб. ответчиками истцу не возвращены, в связи с чем истец просил признать договор поручения № от <дата> неисполненным, расторгнуть данный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства с размере 100000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности Поплавский В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Новый Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ООО «Новый Дом» извещено своевременно надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки своего представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
Ответчик Холод В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно по известному суду адресу, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направлял.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Холода В.И. и представителя ответчика ООО «Новый Дом».
Ответчик Дворцов М.Е. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, согласен с наличием задолженности перед истцом в требуемом размере, однако считал, что данная сумма должна быть взыскана с ООО «Новый Дом». Пояснил, что денежная сумма в размере 100000 руб. действительно была получена им (Дворцовым М.Е.) от истца и передана генеральному директору ООО «Новый Дом» Немовой Т.И., которая положила их на счет в банке. После того, как он (Дворцов М.Е.) узнал про решение Мытищинского городского суда, то сразу же обратился к Немовой Т.И. с вопросом, когда он (Дворцов М.Е.) может получить деньги, чтобы возвратить их клиентам, поскольку к нему (Дворцову М.Е.) с требованием о возврате денежных средств обращалась не только Авербух Д.Л., но и другие граждане. Однако Немова Т.И. постоянно уходила от прямого ответа, говорила, что вот-вот деньги будут сняты и возвращены клиентам, сама несколько раз меняла место расположения офиса ООО «Новый Дом», а через некоторое время перестала выходить на связь.
Выслушав представителя истца и ответчика Дворцова М.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, <дата> между истцом Авербух Д.Л. (Доверитель) с одной стороны, ответчиком Дворцовым М.Е. (Поверенный) с другой стороны и ответчиком ООО «Новый Дом» (Поручитель) с третьей стороны был заключен договор поручения на передачу денежной суммы №, по условиям которого Доверитель выдает Поверенному денежную сумму в размере 100000 руб. и поручает передать ее Продавцу недвижимости Холоду В.И. в счет стоимости 65/4670 доли земельного участка и 65/4670 доли жилого дома (№ по техническому паспорту БТИ от <дата>), расположенном по адресу: <адрес>, в качестве аванса для бронирования недвижимости на срок до подписания «Предварительного договора» между Доверителем и Продавцом в срок не позднее <дата> (л.д.6, 13).
В соответствии с п.1 сумма, передана Доверителем и принята Поверенным полностью при подписании настоящего договора.
Согласно п.4 договора № от <дата> Поверенный несет ответственность за сохранность врученных ему по договору денежных средств, а Поручитель обязуется отвечать перед Доверителем за исполнение Поверенным договора за свой счет в полном объеме солидарно с Поверенным.
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Договор считается исполненным после получения Доверителем документа, подтверждающего передачу денежной суммы лицу, указанному в п.1 договора (п.7 договора № от <дата>).
Денежные средства в размере 100000 руб. для передачи ответчику Холоду В.И. от истца получены ответчиком Дворцовым М.Е. в полном объеме, что не оспаривается последним.
До настоящего времени указанные денежные средства ответчику Холоду В.И. не переданы, предварительный договор между истцом и ответчиком Холодом В.И. не заключен.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В соответствии с п.1 ст.973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу требований ст.ст.361-363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Поскольку денежные средства, переданные истцом ответчику Дворцову М.Е. для вручения ответчику Холоду В.И., до настоящего времени последнему не переданы, в заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком Холодом В.И. в настоящий момент невозможно вследствие того, что объект, долю в котором планировал приобрести истец, решением суда признан незаконной постройкой и подлежит сносу, данное обстоятельство суд признает существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора № от <дата>
Вследствие изложенного требования истца о признании договора № от <дата> неисполненным и расторжении данного договора суд удовлетворяет в полном объеме.
Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков ООО «Новый Дом» и Дворцова М.Е. в пользу истца денежных средств в размере 100000 руб., переданных ответчику Дворцову М.Е. по договору № от <дата>, поскольку, как установлено судом выше, договор № от <дата> до настоящего времени ответчиком Дворцовым М.Е. не исполнен, а в соответствии с положениями п.4 вышеуказанного договора ООО «Новый Дом» как поручитель несет солидарную с Дворцовым М.Е, ответственность за исполнение договора. По этой же причине в удовлетворении требования о взыскании данной денежной суммы с ответчика Холода В.И. суд отказывает в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования, суд, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков ООО «Новый Дом» и Дворцова М.Е. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Признать договор поручения на передачу денежной суммы №, заключенный <дата> между Авербух Д. Л., Дворцовым М. Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Дом», неисполненным.
Расторгнуть договор поручения на передачу денежной суммы №, заключенный <дата> между Авербух Д. Л., Дворцовым М. Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Дом».
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом», Дворцова М. Е. в пользу Авербух Д. Л. в счет возврата денежных средств 100 000 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» в пользу Авербух Д. Л. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1600 руб. (одна тысяча шестьсот рублей).
Взыскать с Дворцова М. Е. в пользу Авербух Д. Л. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1600 руб. (одна тысяча шестьсот рублей).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.
Судья