Добрый день! Очень прошу помощи, так как сама некомпетентна в юридических вопросах.
Имеются 2 ИП на УСН 6%. У них в собственности нежилое здание, по 1/2 доли у каждого. Один ИП живет в другом регионе, он написал доверенность на управление своей долей, с правом сдачи в аренду, осуществлением расчетов и т.д.
Понятно, что проще всего в договоре аренды прописать 2-х Арендодателей и чтобы оплату за аренду Арендаторы платили каждому по 50%. Но на деле это не удобно самим ИП. Какие-то арендаторы могут оплачивать за аренду только наличкой, перечислять деньги в другой регион они не будут. У того ИП нет бухгалтера, ему также сложно будет отслеживать все арендные поступления.
Что мы можем сделать для того, чтобы доходы от аренды поступали только одному ИП? Договор доверительного управления отпадает, тогда потеряется право на УСН 6%.
Можем ли мы взять в аренду долю другого ИП, оплатив ему какую-то сумму, понятно, что меньшую, чем будем потом взимать с Арендаторов?
Это выходит двойное налогообложение, так как и там будут 6% с дохода и здесь 6%. Но ИП на это согласны.
Вопрос в том, как это прописать в договоре аренды с Арендаторами. "Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности 1/2 доли и на праве аренды 1/2 доли", так? И как называть такой договор Аренды или Субаренды?