Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Сдача в аренду долевой собственности, получение дохода

аренда субаренда доли

Сообщений в теме: 5

#1 irina@

irina@
  • Новенький
  • 0 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 14:19

Добрый день! Очень прошу помощи, так как сама некомпетентна в юридических вопросах.

Имеются 2 ИП на УСН 6%. У них в собственности нежилое здание, по 1/2 доли у каждого. Один ИП живет в другом регионе, он написал доверенность на управление своей долей, с правом сдачи в аренду, осуществлением расчетов и т.д.

Понятно, что проще всего в договоре аренды прописать 2-х Арендодателей и чтобы оплату за аренду Арендаторы платили каждому по 50%. Но на деле это не удобно самим ИП. Какие-то арендаторы могут оплачивать за аренду только наличкой, перечислять деньги в другой регион они не будут. У того ИП нет бухгалтера, ему также сложно будет отслеживать все арендные поступления.

Что мы можем сделать для того, чтобы доходы от аренды поступали только одному ИП? Договор доверительного управления отпадает, тогда потеряется право на УСН 6%.

Можем ли мы взять в аренду долю другого ИП, оплатив ему какую-то сумму, понятно, что меньшую, чем будем потом взимать с Арендаторов?

Это выходит двойное налогообложение, так как и там будут 6% с дохода и здесь 6%. Но ИП на это согласны.

Вопрос в том, как это прописать в договоре аренды с Арендаторами. "Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности 1/2 доли и на праве аренды 1/2 доли", так? И как называть такой договор Аренды или Субаренды?


  • -2

#2 maverick2008

maverick2008
  • Старожил
  • 1 755 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 15:14

так как сама некомпетентна в юридических вопросах.

У аж двух ИП нет денег на услуги юриста? Это печально (с)


  • 0

#3 Дель Рей

Дель Рей
  • ЮрКлубовец
  • 148 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 15:52

в аренду долю

НетЪ.  :rofl:


  • 0

#4 irina@

irina@
  • Новенький
  • 0 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 16:11

 

в аренду долю

НетЪ.  :rofl:

 

А какие варианты существуют? Они могут составить между собой соглашение, что эти помещения твои, а эти мои? И соответственно сдать не долю, а кв.м.?


  • 0

#5 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 13 919 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 16:16

Они монут всё, что угодно. Вопрос исключительно в последствиях. А вот просчитывать все варианты и их последствия - это уже для Объявлений.
  • 0

#6 Дель Рей

Дель Рей
  • ЮрКлубовец
  • 148 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Декабрь 2017 - 16:19

А какие варианты существуют?

Правила конференции читали?  :mosk:

 

Они могут составить между собой соглашение, что эти помещения твои, а эти мои?

Заключение такого соглашения никак не повлияет на тот очевидный факт, что они все равно будут оставаться участниками ОДС и передача одним части имущества во владение и (или) пользование другому приведет к совпадению кредитора и должника в одном лице.


  • 0





Темы с аналогичным тегами аренда субаренда, доли

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных