Добрый день! Совсем зарывшись в нпа, решила прибегнуть к помощи форумчан.
В далеком 1993 г. Кооператив (Далее - К) подарил гражданину (Далее - Г) квартиру.
Как и положено, договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, о чем имеются соответствующие штампы.
В 2007 г. кооператив ликвидировали, директор сей мир покинул не многим позже.
По прошествии 25 лет Г изъявил желание продать указанную квартиру, однако предварительно, обратился в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности, как того требует действующее законодательство.
На стадии приема документов было обнаружено рукописное исправление номера квартиры в указанном договоре, без удостоверенения данного исправления нотариусом.
Как из текста самого договора дарения, в котором указывается прописка одаряемого Г в квартире с верным адресом, так и из штампа БТИ с указанием правильного номера квартиры следует, что нотариусом была допущена опечатка (перепутан номер квартиры с номером дома).
По ч. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы Г обязаны вернуть, поскольку приложенный к заявлению договор дарения содержит исправление опечатки, которое не заверено нотариально.
После обнаружения данного казуса, Г обратился в контору, где нотариус осуществляла деятельность до выхода на пенсию, в контору куда был передан ее архив, в краевую нотариальную палату, в иные архивы города - но договора нигде не оказалось.
Истребовать документы из БТИ также невозможно, т.к. их архив парой лет позже, еще до передачи сведений Росреестру, благополучно почил в пожаре.
Все 25 лет Г пользуется квартирой открыто, проживает в ней непрерывно, платит коммуналку, налоги (извещения о начислении которых поступают на имя Г, кстати).
Но приобретательная давность в силу п. 15 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10 не подлежит применению, т.к. имеют место быть договорные отношения.
Следовательно, после получения отказа в гос регистрации, Г необходимо обращаться с заявлением о признании договора заключенным и, соответственно, права собственности на недвижимое имущество за ним.
Отсюда вопросы:
1. Применяется ли срок исковой давности в 3 года? По-сути, Г подтверждает свое право собственности и требований о лишении его владения не выдвигает, но этот момент до конца непонятен.
2. Если срок в 3 года применим, то с какого момента в данном случае его исчислять: с момента отказа в гос. регистрации или брать в расчет то, что Г должно было быть известно об опечатке все 25 лет?
3. Может ли договор дарения быть признан недействительным и имущество передано муниципалитету?
Ситуация непонятная, касается лично меня, и остаться без имущества перспектива совсем не улыбается.
Если кто сталкивался с подобным или имеет представление о порядке необходимых действий, очень прошу - наставьте на путь истинный))
