Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Соотношение договора найма и договора соцнайма


Сообщений в теме: 4

#1 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 057 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Апрель 2018 - 20:11

Ищу практику.

В 2000 году гражданину предоставили квартиру в доме, находящемся в собственности потребительского союза.

Выдан ордер местной администрацией.

Потом в 2003 году дом был продан юрлицу, многократно переходил в собственность и сейчас также в собственности ООО. Во всех договора купли-продажи в качестве существенного условия договора указывался перечень лиц, сохраняющих право пользования. На каком праве - не указывалось, договор не заключался.

Сейчас ООО предъявляет иск о понуждении к заключению договора коммерческого найма.

Есть желание подать встречный иск о признании за истцом права пользования по бессрочному договору найма, но возникают вопросы.

В 2000 году действовал ЖК РСФСР, дома в собственности потребительских обществ относились к общественному жилому фонду.

Предоставлялись в нем помещения в общем порядке ЖК РСФСР - решение администрации, ордер.

Ордер есть.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование такими жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Традиционно договор найма в ЖК РСФСР - это договор социального найма в ГК РФ, но это касается помещений в государственной и муниципальной собственности.

Тут собственность частная.

Есть ли практика признания в такой ситуации права пользования по договору социального найма или следует просто просить признания права пользования по договору найма бессрочно?

Задача - во-первых, не допустить заключения договора коммерческого найма, а во-вторых (задача-максимум) добиться признания права пользования по договору соцнайма со всеми гарантиями ЖК РФ.


  • 0

#2 mrEE

mrEE
  • продвинутый
  • 770 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Апрель 2018 - 20:28

Около года назад (+/-) обсуждали московскую практику сохранения права на приватизацию жилого помещения в подобной ситуации. ИМХО сам подход можно спроецировать.


Во всех договора купли-продажи в качестве существенного условия договора указывался перечень лиц, сохраняющих право пользования

- всегда почему-то считал, что такое право предполагается безвозмездным.


  • 0

#3 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 057 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Апрель 2018 - 20:37

Около года назад (+/-) обсуждали московскую практику сохранения права на приватизацию жилого помещения в подобной ситуации

 

не нашел (


- всегда почему-то считал, что такое право предполагается безвозмездным.

 

а клиент и не платит наемной платы, только за коммунальные услуги :)


  • 0

#4 mrEE

mrEE
  • продвинутый
  • 770 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Апрель 2018 - 20:51

http://forum.yurclub...атизация&page=1

 

 

а клиент и не платит наемной платы, только за коммунальные услуги

а истец хочет оплату по рынку?


  • 0

#5 Pastic

Pastic

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 057 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Апрель 2018 - 20:59

а истец хочет оплату по рынку?

 

ага )

 

P.S. Спасибо за практику.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Реклама от YouDo