Привет всем!
Смотрю вот документы о предоставлении одной крупной компании з.у. для жилищного строительства и не очень понимаю как это возможно.
З.у. для строительства МКЖД предоставлен в аренду постановлением главы омс без аукциона на основании п.4) ч.2 ст.39.6 "для размещения объектов , предназначенных для обеспечения инженерных сетей". Это что, новая форма обхода аукциона??
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 19
#2
Отправлено 23 April 2018 - 14:34
Привет всем! Смотрю вот документы о предоставлении одной крупной компании з.у. для жилищного строительства и не очень понимаю как это возможно. З.у. для строительства МКЖД предоставлен в аренду постановлением главы омс без аукциона на основании п.4) ч.2 ст.39.6 "для размещения объектов , предназначенных для обеспечения инженерных сетей". Это что, новая форма обхода аукциона??
Да уж. Скажите пожалуйста, а Росреестр зарегистрировал этот договор без приостановок?
#3
Отправлено 23 April 2018 - 14:47
А в договоре аренды что указано относительно целевого назначения з.у.?
#4
Отправлено 23 April 2018 - 14:50
А на что это влияет? Документов перед глазами нет сейчасА в договоре аренды что указано относительно целевого назначения з.у.?
#5
Отправлено 23 April 2018 - 15:19
Не знаю про приостановки , но все зарегистрировано, штамп есть. Я просто удивляюсь, насколько сильно процветает коррупция((Да уж. Скажите пожалуйста, а Росреестр зарегистрировал этот договор без приостановок?
Привет всем! Смотрю вот документы о предоставлении одной крупной компании з.у. для жилищного строительства и не очень понимаю как это возможно. З.у. для строительства МКЖД предоставлен в аренду постановлением главы омс без аукциона на основании п.4) ч.2 ст.39.6 "для размещения объектов , предназначенных для обеспечения инженерных сетей". Это что, новая форма обхода аукциона??
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
По сути, оспорить этот договор аренды можно только купив квартиру у этого застройщика?) Да и то, вряд ли
Сообщение отредактировал Lawyerus: 23 April 2018 - 17:17
#6
Отправлено 23 April 2018 - 17:15
Посмотрел. Жилая застройкаА в договоре аренды что указано относительно целевого назначения з.у.?
#7
Отправлено 24 April 2018 - 14:50
По сути, оспорить этот договор аренды можно только купив квартиру у этого застройщика?) Да и то, вряд ли
ИМХО ничтожна такая сделка, а не оспорима. Т.к. нарушен прямой законодательный запрет на предоставление з.у. без торгов (за исключением специальных случаев)+нарушены публичные интересы+интересы третьих лиц (иных потенциальных арендаторов).
ПП ВС №25, п. 74:
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
п. 75
Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы
#8
Отправлено 24 April 2018 - 15:48
Причем если глянуть практику, с требованием о признании такой сделки ничтожной может обратиться и сама администрация....
На уровне ИМХО. Практику если надо в личку кину.
#9
Отправлено 26 April 2018 - 02:32
Она не будет)
78. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Раньше было проще. Любой мог обратиться
#10
Отправлено 26 April 2018 - 12:27
Она не будет)
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2017 N Ф06-22203/2017 по делу N А57-16753/2016
#11
Отправлено 26 April 2018 - 12:52
Привет всем! Смотрю вот документы о предоставлении одной крупной компании з.у. для жилищного строительства и не очень понимаю как это возможно. З.у. для строительства МКЖД предоставлен в аренду постановлением главы омс без аукциона на основании п.4) ч.2 ст.39.6 "для размещения объектов , предназначенных для обеспечения инженерных сетей". Это что, новая форма обхода аукциона??
А стройка то идет?
#12
Отправлено 26 April 2018 - 16:16
А стройка то идет?
Ага, полным ходом. Думаю, если посмотреть на другие проекты из 35 проектов этой компании, то подобный схематоз можно обнаружить в других.
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.07.2017 N Ф06-22203/2017 по делу N А57-16753/2016
Я понимаю, что теоретически она может, но не будет в силу известных причин
#13
Отправлено 26 April 2018 - 16:20
Я понимаю, что теоретически она может, но не будет в силу известных причин
А если того....власть сменится?
#14
Отправлено 26 April 2018 - 16:59
А если того....власть сменится?
Все возможно, и это бывает тоже. Поэтому я и запретил приобретение такого объекта.
#15
Отправлено 26 April 2018 - 22:47
Все возможно, и это бывает тоже. Поэтому я и запретил приобретение такого объекта.
Это правильно)) ну схематоз шедевральный, дом кв. так на 1000 наверное? нынче меньше то никто и не заморачивается(((
#16
Отправлено 26 April 2018 - 23:57
Схема стара, как мир.
Заключается договор аренды для целей, для которых не требуется аукцион. Участок входит в зону, скажем, многоэтажной застройки, это один из ВРИ. Арендатор на основании стю 85 выбирает нужный ему ВРИ из имеющихся. Иногда и изменения в договор аренды вносятся.
Довольно распространённая была практика, пока в 2012-м ВАС РФ не начал её рушить.
А если того....власть сменится?
Наши на такой схеме 2 ярда потеряли. Ещё в 2010-м. Тоже думали, что
теоретически она может, но не будет в силу известных причин
А там именно что власть сменилась, и новая власть построечку и снесла. Ровно по тем основаниям, что я в своём заключении описала. Там вообще весёлые документы были.
А сейчас, судя по практике, в целом по стране ещё и прокуратура активизировалась в части оспаривания сделок с землёй.
#17
Отправлено 27 April 2018 - 00:26
А там именно что власть сменилась, и новая власть построечку и снесла. Ровно по тем основаниям, что я в своём заключении описала.
Ну так риски, которые теперь буду нейронные сети считать, вот че интересно - как в те программульки коррупционная составляющая, включена?
#18
Отправлено 27 April 2018 - 00:54
Ну так риски, которые теперь буду нейронные сети считать, вот че интересно - как в те программульки коррупционная составляющая, включена?
Я её тоже не просчитывала, хотя один мальчик меня очень просил. Я же оценивала по законодательству и практике, а там уж пойдёт администрация сделку оспаривать или нет, - не ко мне вопрос.
#19
Отправлено 27 April 2018 - 16:06
Схема стара, как мир.
Тут сначала формирование з.у., потом Постановление ОМС, потом договор аренды
#20
Отправлено 09 March 2019 - 20:21
.
По сути, оспорить этот договор аренды можно только купив квартиру у этого застройщика?) Да и то, вряд ли
Можно просто написать жалобу в УФАС на нарушение ФЗ "О защите конкуренции".
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
