Сообщений в теме: 16

[Ytro]

Коллеги, Россреестр приостановил ГКУ земельного участка, отказ в форме словоблудия прикрепил.

Подскажите как правильно его обжаловать? Кадастровый инженер в неком замешательстве.

 

П.С. в фактическом пользовании земли больше чем на 10% по свидетельству.

 

 

Заранее спасибо за подсказки.

 

 

[Чеширский кот]

отказ в форме словоблудия прикрепил

Так а с чем Вы не согласны? 

 

Подскажите как правильно его обжаловать?

Вам же написали - в суд.

 

в фактическом пользовании земли больше чем на 10% по свидетельству

Это какое отношение к вопросу имеет?

Ytro,Вы или выкладывайте исходную информацию со своей позицией, или обсуждать вообще нечего

[Ytro]

Чеширский кот, спасибо за оперативный ответ.

 

1. Вы считаете что сразу в суд обжаловать?

2. По информации от кадастрового инженера, при увеличении ЗУ до 10% проблем нет, все ставится на кадастр. В моем случае увеличение происходит в более 10% от площади земельного участка, но менее минимального размера.

[Ludmila]

Ytro, и где тут Ваша позиция со ссылкой на НПА и судпрактику? 

[Ytro]

Ytro, и где тут Ваша позиция со ссылкой на НПА и судпрактику? 

 

данный отказ получено 20 минут назад, я вот и хочу совета в каком направлении двигаться

[GVE]

1. Вы считаете что сразу в суд обжаловать?

А обжаловать можно еще куда то?

 

2. По информации от кадастрового инженера, при увеличении ЗУ до 10% проблем нет, все ставится на кадастр. В моем случае увеличение происходит в более 10% от площади земельного участка, но менее минимального размера.

 

Т.е. Вы предоставили документы на участок одной площади, а кадастровый план на значительно больший участок?

А с чем тогда Вы не согласны? Какой нормой права можно обосновать Вашу правоту?

Сообщение отредактировал GVE: 28 May 2018 - 18:09

[Ytro]

 

1. Вы считаете что сразу в суд обжаловать?

А обжаловать можно еще куда то?

 

2. По информации от кадастрового инженера, при увеличении ЗУ до 10% проблем нет, все ставится на кадастр. В моем случае увеличение происходит в более 10% от площади земельного участка, но менее минимального размера.

 

Т.е. Вы предоставили документы на участок одной площади, а кадастровый план на значительно больший участок?

А с чем тогда Вы не согласны? Какой нормой права можно обосновать Вашу правоту?

 

 

фз 218

ст.26
п. 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

 

вот моя ситуация

[Ludmila]

данный отказ получено 20 минут назад, я вот и хочу совета в каком направлении двигаться

С изучения законодательства и судебной практики по Вашему вопросу. А Вы, даже не пытаясь разобраться, просто сразу перебросили вопрос на ЮК, притом с грубым нарушением Правил.

[Uriy]

Ytro, скажите пожалуйста, какой статус имел Ваш участок до описанного уточнения и были ли определены границы с точностью требуемой действующим законодательством и когда.  Каковы основания описанного уточнения?

[Юлия-Х]

Кадастровый инженер в неком замешательстве.   П.С. в фактическом пользовании земли больше чем на 10% по свидетельству.

 

так отказ не из-за 10%, а из-за неверного описания границ з.у. и/или документов, на основании которых они описаны.

Кадастровый инженер пущай либо идет учиться, либо дает Вам письменное обоснование со ссылками на НПА, что его описание верно и соответствует п.70 Требований (если кад.инженер прав, Вам в любом случае это его объяснение пригодится для иска).

[Ytro]

Uriy, Юлия-Х, коллеги спасибо за вопросы по существу.

 

Земельный участок в общедолевой собственности (два собственника по 1/2), границы не были определены, на руках свидетельство на право собственности, общая площадь участка грубо 11 соток.

По результатам межевания фактическая площадь участка 13,7 соток, что превышает 10% от площади по свидетельству, но менее минимального размера земельного участка установленного органами местного самоуправления.

 

Лично я не вижу ни одной причины приостановки осуществления кадастрового учета в соответствии с ст.26 ФЗ 218

 

П.С. кадастровый инженер адекватный, поправят, но он в открытую говорит, что не пропускают участки более 10% от свидетельства.

 

П.П.С.

Заключение кадастрового инженера следующее:

 

Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:, имеющего местоположение: //////////// проведены в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером  xxxxxxx по координатам попадает в кадастровый квартал с кадастровым номером yyyyyyyyy.
В ходе работ местоположение границ земельного участка с К№ xxxxx определялось с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и фактического землепользования (согласно ч.10 ст.22 Закона № 218 - ФЗ от 13.07.2015г.).
В результате обмера площадь земельного участка составила 11, что на 235 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона о регистрации в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так же следует отметить, что кадастровый учет приостанавливается в соответствии с ч.32 ст. 26 если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; В данном случае размер увеличенной площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, можно отметить, что разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах удостоверяющих право на земельный участок, не более чем на минимальный размер, установленный правовым нормативным актом органа местного самоуправления  для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с вышеперечисленным, учитывая что площадь не превышает площадь по сведениям ГКН более чем на 500 кв.м, площадь земельного участка с К№xxxxx принимается как 1371 кв.м. Таким образом данное обстоятельство согласно письма Минэкономразвития РФ №29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011г. и пункту 1 части 5 статьи 27 Закона не может препятствовать осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок со всех сторон обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождениязабор и металлические столбы), на участке имеются насаждения и постройки, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.. В правоустанавливающих документах отсутствует графические материалы, подтверждающие размеры и конфигурацию участка, поэтому при проведении кадастровых работ местоположение границы земельного участка определялось исходя из фактических границ, существующих на местности.
 

Сообщение отредактировал Ytro: 29 May 2018 - 10:46

[Юлия-Х]

он в открытую говорит, что не пропускают участки более 10% от свидетельства.

В вашем отказе в открытую указана причина отказа: нарушение требований п.70 Требований, а ни какая не площадь.

 

И, кстати, в требованиях 953 всего 67 пунктов.

 

Так что ваш кадастровый инженер, может и адекватный, но не профессиональный.

[Ytro]

 

он в открытую говорит, что не пропускают участки более 10% от свидетельства.

В вашем отказе в открытую указана причина отказа: нарушение требований п.70 Требований, а ни какая не площадь.

 

И, кстати, в требованиях 953 всего 67 пунктов.

 

Так что ваш кадастровый инженер, может и адекватный, но не профессиональный.

 

 

В требованиях нет 70 пункта, мне пока не удалось его найти, но отказ то пишет гос. регистратор, а не кадастровый инженер...

Может жалобу на гос. регистратора?

[Чеширский кот]

он в открытую говорит, что не пропускают участки более 10% от свидетельства.

любимая отмазка КИ, которые не могут выполнить пункт 70 требований 921 приказа

 

Земельный участок со всех сторон обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождениязабор и металлические столбы), на участке имеются насаждения и постройки, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.. В правоустанавливающих документах отсутствует графические материалы, подтверждающие размеры и конфигурацию участка, поэтому при проведении кадастровых работ местоположение границы земельного участка определялось исходя из фактических границ, существующих на местности.

Это только описание. Обосновывающих сведений нет. Описать несложно - глазами вижу, руками пишу. А вот найти обосновывающие сведения - это работа, из-за нежелания/неумения делать которую складывается легенда про участки, которые "не пропускают"

В требованиях нет 70 пункта, мне пока не удалось его найти

Это опечатка. Странно, что Вы это не поняли. А тем более КИ. Речь конечно же идет о 921 приказе

 

Может жалобу на гос. регистратора?

Да, давайте. Вместо того, что устранять в течение срока приостановки. Даже знаю, какой ответ получите. На судей тоже наверное жалобы пишите, когда решение Вас не устраивает?

Сообщение отредактировал Чеширский кот: 29 May 2018 - 13:44

[Ytro]

Чеширский кот, спасибо!

 

Нашел аэрофотосъемку (не с гугла), пробую найти выкопировку с генплана, что еще можно приложить?

[Ludmila]

А Вашей собственной точки зрения так и не будет? Только халява?

[Юлия-Х]

Нашел аэрофотосъемку (не с гугла), пробую найти выкопировку с генплана, что еще можно приложить?

 

Это Вам ваш кад.инженер должен сказать и приложить все, что необходимо в соответствии с НПА.

Вы заказчик - он исполнитель, Вы заплатили ему деньги. Он обязан выполнить договор и выдать межевой план, удовлетворяющий требованиям НПА.

Он этого не сделал, пусть гонит бабло обратно с процентам или исправляет межевой план как положено, а не "втирает" Вам легенды про 10%.

 

 

Вот пункт 70 приказа 921.

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"

70. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

 

 

Дерзайте в изучении, если так хочется...