Сообщений в теме: 12

[svat2]

Уважаемые форумчане. Помогите разобраться в следующей ситуации.

Куплена квартира с черновой отделкой у юр.лица занимающегося продажей квартир. 1 этаж. Дом сдан в эксплуатацию в июле 2014 года. Дом согласно проекта энергоэффективный. Госжилстройтехинспекция присвоила ему класс «В»

В ходе ремонта всплыли скрытые недостатки, связанные с отступлением от проекта (вентиляция, утепление стен, подвального перекрытия, и т.д.  Написана претензия продавцу, в которой отказано. Каких либо проверок качества, тем более экспертиз продавец не проводил. Зимой было проведено тепловизионное обследование квартиры лабораторией судебной экспертизы (за наш счет) Выводы – температура внутренних поверхностей квартиры не соответствует СП 50.13330.2012, температура межквартирного коридора не соответствует ГОСТ 30494-2011, СанПиН 2.1.2.2645-10

 

Сейчас суд отказывает в рассмотрении требований связанных с несоответствием квартиры проекту МКД и несоответствие классу энергоэффективности, указывая, что в договоре купли продажи не указано, что квартира должна соответствовать проекту и классу энергоэффективности «В»

 

Суд так же отказывает в рассмотрени требований связанных с общедомовым имуществом, заявляя, что они к Закону ОЗПП не имеют никакого отношения, а мои заявления, что они влияют на микроклимат в квартире игнорирует.

 

Это что получается, застройщик построил МКД, продал квартиры перекупщику (а по сути обе фирмы с одним и тем же учредителем и генеральным директором) и теперь по несоответствию МКД проекту смело всех посылает лесом?

 

Хотел бы услышать мнение знатоков ЗоЗПП по данному вопросу

 

Есть Определение ВС РФ на похожую тему, судья его игнорирует. 

 

Прикрепленные файлы

•  14-КГ16-2.pdf   628.65К   114 скачиваний

Сообщение отредактировал svat2: 19 July 2018 - 23:11

[GVE]

суд отказывает в рассмотрении требований связанных с несоответствием квартиры проекту МКД

Вобщем то логично. Продавец не брал на себя обязательств передать квартиру, соответствующую проекту.

Почитайте свою же ссылку. Там был заявлен иск с другими требованиями

 

истцом в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем качестве проданной квартиры 

 

Именно такое требование к продавцу Вам и стоило заявлять.

[svat2]

 

Именно такое требование к продавцу Вам и стоило заявлять.

Именно такая претензия и была направлена  продавцу - о ненадлежащем качестве проданной квартиры  И суд не отказывает в рассмотрении требований о не соответствии квартиры сан.нормам.

 

 

 

 

Почитайте свою же ссылку. Там был заявлен иск с другими требованиями

Требования может и другие, а вот суть определения та же самая

 

"Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам. 

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его". 

 

Какие должен давать гарантии застройщик, прописано в 214-ФЗ "О долевке" В частности соответствие МКД проекту.

 

 

 

Вобщем то логично. Продавец не брал на себя обязательств передать квартиру, соответствующую проекту.

.

И в чем собственно логичность?

Если Вы купите в магазине  скажем телевизор с 3D, а потом обнаружите что его нет (ну сломалось по дороге) при обращении к продавцу он может ответить: а у нас в договоре не прописано что он должен показывать в 3D. Покупец иди лесом.

Или при покупке холодильника, в его паспорте указано, что он класса А+, а дома вы обнаруживаете, что он жрет энергию как утюг, у Вас тоже нет возможности предъявит претензию, так как в ДКП нет указаний, что этот холодильник должен соответствовать классу А+

 

Или может я не прав и в ДКП в магазинах указывают это?

Сообщение отредактировал svat2: 20 July 2018 - 17:32

[Alderamin]

Куплена квартира

В ходе ремонта всплыли скрытые недостатки, связанные с отступлением от проекта

Сейчас суд отказывает в рассмотрении требований связанных с несоответствием квартиры проекту МКД и несоответствие классу энергоэффективности, указывая, что в договоре купли продажи не указано, что квартира должна соответствовать проекту и классу энергоэффективности «В»

Суд так же отказывает в рассмотрени требований связанных с общедомовым имуществом, заявляя, что они к Закону ОЗПП не имеют никакого отношения, а мои заявления, что они влияют на микроклимат в квартире игнорирует.

Прям отказано в рассмотрении? Или отказано в удовлетворении иска? Покажите исковое заявление и решение суда...

Это что получается, застройщик построил МКД, продал квартиры перекупщику (а по сути обе фирмы с одним и тем же учредителем и генеральным директором) и теперь по несоответствию МКД проекту смело всех посылает лесом?

Хотел бы услышать мнение знатоков ЗоЗПП по данному вопросу

Для этого нужно изучить документы...

[svat2]

 

Прям отказано в рассмотрении? Или отказано в удовлетворении иска? Покажите исковое заявление и решение суда...

 

 

 

На данный момент рассмотрение приостановлено для проведения экспертизы. Показываю определение об экспертизе, из него думаю все будет ясно. С этим определением тоже не все гладко. Вопросы поставленные нами отклонены полностью. Суд же самостоятельно сформулировал вопросы перед экспертами.   Если бы это не касалось нас, я над этими вопросами смеялся бы.

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 

[zyxer]

Кому суд поручил проведение экспертизы?

 

 

 

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

[svat2]

Экспертам той же лаборатории судебной экспертизы ,что проводила досудебную экспертизу, исключив экспертовпроводивших досудебную экспертизу.

[Alderamin]

Прям отказано в рассмотрении? Или отказано в удовлетворении иска?

На данный момент рассмотрение приостановлено для проведения экспертизы.

Тогда смысл Ваших вопросов вообще неясен...

Показываю определение об экспертизе, из него думаю все будет ясно. С этим определением тоже не все гладко. Вопросы поставленные нами отклонены полностью. Суд же самостоятельно сформулировал вопросы перед экспертами.

Вы не поверите - именно так суд и должен поступать по закону. А насколько обосновано суд не согласился с Вашими вопросами - можно обсуждать только после ознакомления с материалами дела. Иначе говоря - не на форуме...

[zyxer]

Экспертам той же лаборатории судебной экспертизы

 

Вопросы суд ставит не перед экспертизой, а перед экспертом(экспертами). В определении суда так же должны быть указаны ФИО эксперта.

[svat2]

Тогда смысл Ваших вопросов вообще неясен...

 

 

Вы вероятно невнимательно прочитали мое первое сообщение:

суд отказывает в рассмотрении требований связанных с несоответствием квартиры проекту МКД.

Суд не отказывает в рассмотрении как он написал в определении " Соответствие квартиры  обычно предъявляемым к жилому помещению требованиям"

 

Вопросы суд ставит не перед экспертизой, а перед экспертом(экспертами). В определении суда так же должны быть указаны ФИО эксперта.

 

Как это можно использовать?

[Izverg]

Как это можно использовать?

На этот вопрос ответят:

1. В институте, где готовят юристов, при условии, что Вы там обучаетесь.

2. Ваш юрист.

[svat2]

Если кому то интересно.
Согласно Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ Все дома проектируемые и построенные после вступления этого закона (после его публикации) должны быть энергоэффективными. Плюс в законе расписано поэтапное ужесточение норм энергоэффективности.

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ от 28 мая 2010 г. № 262 "О требованиях энергетической эффективности зданий, строений, сооружений" изданного на основании вышеуказанного закона должны быть энергоэффективными. А с 2011 года не ниже класса "В". А с 2016 года не ниже класса "В+"

В моем случае проект прошел экспертизу в 2012 году, построен в 2013 году, сдан в эксплуатацию в 2014 году.

 

[svat2]

Плюсану zyxer.  Вышеприведенное определение отменено по указанным им основаниям. Если комуто интересно - отсканирую.