У земельного участка ИЖС площадью 16 соток есть два сособственника (2/3 и 1/3 доли). Доли не определены. В данном сельском поселении минимальная площадь земельных участков составляет 6 соток (для ранее существовавших) или 10 соток (для вновь образованных). Максимальная - 25 соток, для обеих случаев.
На участке также есть дом, которым сособственники владеют в тех же долях. Доли в нем в натуре также выделены не были и порядок пользования определен не был. По факту, дома практически не существует (провалилась крыша, сгнили стены, и.т.д.). Но на бумаге он еще есть. Поэтому, если он для чего-то будет нужен, то можно активно рассказывать о планах его ремонта. А если он, наоборот, мешает, то можно сделать акт о его разрушении.
Может ли собственник 2/3 через суд добиться принудительного выкупа доли дома и земли у второго сособственника в порядке ч.4 ст 252 ГК РФ? Поскольку минимальная площадь ЗУ в данном сельском поселении составляет 6 соток, а 1/3 от 16 соток составляет 5,33 сотки, доля второго сособственника не может быть выделена. Тем более, что дом стоит посередине ЗУ и еще больше затрудняет раздел.
Практика (Определение судьи Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13) говорит, что это, вроде бы, возможно. Но, практически, все решения были авнесены по жилью. А как эта статья (252.4) работает в отношении земли?
Сообщение отредактировал GREAKLY: 07 October 2018 - 22:07
