Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Принудительный выкуп доли земельного участка по ГК 252.4

ч.4 ст 252 гк рф

Сообщений в теме: 14

#1 GREAKLY

GREAKLY
  • ЮрКлубовец
  • 167 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Октябрь 2018 - 23:22

У земельного участка ИЖС площадью 16 соток есть два сособственника (2/3 и 1/3 доли). Доли не определены. В данном сельском поселении минимальная площадь земельных участков составляет 6 соток (для ранее существовавших) или 10 соток (для вновь образованных). Максимальная - 25 соток, для обеих случаев.

 

На участке также есть дом, которым сособственники владеют в тех же долях. Доли в нем в натуре также выделены не были и порядок пользования определен не был. По факту, дома практически не существует (провалилась крыша, сгнили стены, и.т.д.). Но на бумаге он еще есть. Поэтому, если он для чего-то будет нужен, то можно активно рассказывать о планах его ремонта. А если он, наоборот, мешает, то можно сделать акт о его разрушении.

 

Может ли собственник 2/3 через суд добиться принудительного выкупа доли дома и земли у второго сособственника в порядке ч.4 ст 252 ГК РФ? Поскольку минимальная площадь ЗУ в данном сельском поселении составляет 6 соток, а 1/3 от 16 соток составляет 5,33 сотки, доля второго сособственника не может быть выделена. Тем более, что дом стоит посередине ЗУ и еще больше затрудняет раздел.

 

Практика (Определение судьи Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13)  говорит, что это, вроде бы, возможно. Но, практически, все решения были авнесены по жилью. А как эта статья (252.4) работает в отношении земли?


Сообщение отредактировал GREAKLY: 07 Октябрь 2018 - 23:25

  • 0

#2 Izverg

Izverg

    Изгнан из Ада с формулировкою:"Под@бывал чертей!"

  • Старожил
  • 2 977 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Октябрь 2018 - 16:51

Может ли собственник 2/3 через суд добиться принудительного выкупа доли дома и земли у второго сособственника

Это будет классический "самострел".


  • 0

#3 GREAKLY

GREAKLY
  • ЮрКлубовец
  • 167 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 Октябрь 2018 - 02:42

 

Может ли собственник 2/3 через суд добиться принудительного выкупа доли дома и земли у второго сособственника

Это будет классический "самострел".

 

 

В каком смысле?


  • 1

#4 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 31 558 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Январь 2019 - 17:59

У земельного участка ИЖС площадью 16 соток есть два сособственника (2/3 и 1/3 доли). Доли не определены.

В смысле? Если они не определены, то откуда тогда взялись их конкретные размеры - 2/3 и 1/3? :confused:
 

В данном сельском поселении минимальная площадь земельных участков составляет 6 соток (для ранее существовавших) или 10 соток (для вновь образованных). Максимальная - 25 соток, для обеих случаев.
 
На участке также есть дом, которым сособственники владеют в тех же долях. Доли в нем в натуре также выделены не были и порядок пользования определен не был. По факту, дома практически не существует (провалилась крыша, сгнили стены, и.т.д.). Но на бумаге он еще есть.

Может ли собственник 2/3 через суд добиться принудительного выкупа доли дома и земли у второго сособственника в порядке ч.4 ст 252 ГК РФ?

Может. А может и не добиться...
 

Практика (Определение судьи Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13)  говорит, что это, вроде бы, возможно.

Ссылаться на отказное определение ВС РФ 2006 года, когда ВС РФ после этого успел два раза переобуться по данному вопросу при рассмотрении жалоб по существу - это, мягко говоря, неправильно...
 

Но, практически, все решения были авнесены по жилью. А как эта статья (252.4) работает в отношении земли?

Так же.
  • 0

#5 Aleks_P

Aleks_P
  • ЮрКлубовец
  • 187 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Январь 2019 - 23:37

Доли не определены

 

 
Доли считаются равными.

  • -2

#6 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 525 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 Январь 2019 - 18:01

Aleks_P, Вы не пытались читать сообщение, на которое отвечали?

 



Два сособственника (2/3 и 1/3 доли)

Очевидно, автор темы не отличает "доли не определены" от "доли не выделены". 


  • 1

#7 Aleks_P

Aleks_P
  • ЮрКлубовец
  • 187 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 12:47

Очевидно, автор темы не отличает "доли не определены" от "доли не выделены". 

 

Для выделения доли должно быть решение суда


Сообщение отредактировал Aleks_P: 05 Январь 2019 - 12:57

  • -1

#8 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 525 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 13:03

Aleks_P, только? По соглашению между долевыми сособственниками или по решению суда - не, никак?
  • 0

#9 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 525 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 15:52

Aleks_P,о, уже сообщение полностью изменено.
  • 1

#10 Aleks_P

Aleks_P
  • ЮрКлубовец
  • 187 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 19:04

По соглашению между долевыми сособственниками

 

По соглашению собственность считается долевой.


  • -1

#11 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 525 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 19:40

Т.е. долевые сособственники не вправе заключить соглашение о выделе долей в натуре?
Не в данном случае, а вообще.
  • 0

#12 Aleks_P

Aleks_P
  • ЮрКлубовец
  • 187 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 20:32

А Вы требование о выделении доли с соглашением о разделе не попутали?


  • -1

#13 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Старожил
  • 15 525 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Январь 2019 - 20:47

Aleks_P, я - нет. А Вы, похоже, да. Вообще ощущение, что под ником Aleks_P пишет бот.
Автор темы написал, что доли составляют 1/3 и 2/3, а Вы написали, что доли составляют 1/2 и 1/2. И написали это на том основании, что автор перепутал понятия "доли не определены" и "доли не выделены".
Потом начали нести какой-то бред, что для выдела доли нужны должник и кредитор, потом быстро потёрли это сообщение...
  • 1

#14 Aleks_P

Aleks_P
  • ЮрКлубовец
  • 187 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 Январь 2019 - 22:56

Потом начали нести какой-то бред, что для выдела доли нужны должник и кредитор, потом быстро потёрли это сообщение...

 

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
И кто есть кто в силу ст. 307 ГК?

  • -1

#15 GREAKLY

GREAKLY
  • ЮрКлубовец
  • 167 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Январь 2019 - 02:40

Простите за задержку с ответом. Несмотря на подписку на тему, уведомления почему-то не приходят. Я описАлся. Конечно "доли не выделены (в натуре)", а не "доли не определены". Разницу между этими двумя понятиями я понимаю четко.

 

Если сособственники не могут договориться о порядке пользования долями и выделить доли в натуре по суду также невозможно (1/3 доля земли меньше местного минимального размера ЗУ), то каково может быть решение данного вопроса? Просто решения Конституционного суда по этому поводу противоречивы:

 

- Определении Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 года № 242-О-О;

- Определение Конституционного Суда РФ от 19 февраля 2009 г. N 102-О-О;
- Определение Конституционного Суда РФ от 13 октября 2009 года № 1359-О-О;
- Определение Конституционного Суда РФ от 19 октября 2010 года № 1322-О-О

Сообщение отредактировал GREAKLY: 26 Январь 2019 - 02:44

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных