Доброго всем вечера.
Интересуют практические варианты раздела совместно нажитого имущества в виде квартиры, купленной в ипотеку. Рассматривается случай, когда ипотеку выплачивает один из бывших супругов. На сегодняшний день мне известны следующие варианты:
Вариант 1
Каждый из бывших супругов имеет право на 1/2 квартиры и 1/2 остатка долга за квартиру на момент развода. Т.к. второй из бывших супругов не желает/не может обслуживать кредит, то он получает денежную компенсацию со стороны первого супруга в виде половины выплаченных за квартиру денег с момента ее приобретения до момента развода. Право собственности в таком случае полностью переходит к первому из бывших супругов, который и продолжает единолично обслуживать кредит.
Вариант 2
Каждый из бывших супругов имеет право на 1/2 квартиры и 1/2 остатка долга, но не с момента развода, а с момента подачи иска на раздел имущества. Т.к. второй супруг не желает/не может обслуживать кредит, то:
- производится оценка стоимости квартиры на момент подачи иска, которая делится пополам - это текущая стоимость 1/2 квартиры;
- из этой суммы вычитается половина всех оставшихся платежей по кредиту с момента подачи иска - это то, что должен был бы выплатить по кредиту второй супруг в будущем;
- так же вычитается и половина всех платежей по кредиту с момента развода до момента подачи иска - это то, что второй супруг должен был уплатить по кредиту в прошлом;
- оставшаяся сумма может быть выплачена второму супругу в виде компенсации, либо его доля в квартире пересчитывается пропорционально итоговому остатку.
Вариант 3
Каждый из бывших супругов получает 1/2 долю квартиры.
Хочется услышать мнение юристов, сталкивавшихся в своей практике с такими делами. На очередной консультации мне сказали, что подобные дела очень популярны в наши дни, так что надеюсь на конструктивное обсуждение.
