Не сомневаюсь, что местные зубры уже с этими изменениями разобрались.
Я, их одна, увы понять не могу. И обращаюсь за помощью.
Пришли как-то 2 заявки. Одна на снос дома, 2, наоборот на защиту дома от сноса.
Пока думала, взять эти заявки в работу или нет, полезла смотреть изменения статьи 222 и сопутствующих ей законов и практики. в итоге, ни ту ни другую заявку в работу не взяла, но изменения понять захотелось.
Раньше как было, строили люди на своих участках домики, разрешениями на строительство не заморачивались, потом спокойно узаконивали. Дом построен, соответствует разрешеннному использованию участка, а то, что построен в 2 метрах от границы участка, так ничего страшного в этом не была, проводилась экспертиза, которая устанавливала, что постройка не угрожает жизни, здоровью и суд либо признавал право собственности на такую постройку или отказывал в ее сносе.
Сейчас, насколько я поняла , так просто уже не будет.
Согласно Статье. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ О введении в действие части первой ГК РФ статья 22
3. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:
1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
4. Положения пункта 3 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, после 1 сентября 2018 года.
Согласно Статье. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ О введении в действие части первой ГК РФ статья 22
Люди редко смотрят на ПЗЗ, когда строят свои дома. Таким образом, довольно много домов не соответствуют пункту 2, и теперь чего, их сносить будут. Полагаю, что да, будут, не все же условия при строительстве соблюдены. Тем более, будут сносить дома, расположенные менее, чем в 3 метрах до границы земельного участка и уже, увы, никакая экспертиза не поможет.
Или я все-таки ошибаюсь?
Согласно статье 222 ГК РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ну и еще один вопрос, в статью 222 добавлена, что решение о сносе могут принимать органы местного самоуправления.. Не нарушает ли это положения части 3 статьи 35 Конституции
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Снос же самоволок это лишение имущества.
Сообщение отредактировал Ruzanna: 14 November 2018 - 23:07
