Сообщений в теме: 38

[jurrealty]

Добрый день! Суть вопроса - вкратце - в том, чтобы организовать дачный поселок на участке СХ-назначения.

 

Теперь подробнее вопрос:

Участок сельскохозяйственного назначения в собственности, строить на котором дачи и дома по закону обычно нельзя.

 

Но в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" на таком участке разрешено:

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции.

 

Понятно, что скорее всего придется детализировать конкретный вид разрешенного использования через местное собрание депутатов (внося изменения в местные ПЗЗ). 

 

Однако! Как притянуть за уши дачные домики к подобным объектам, чтобы можно было оформить на них право собственности? 

 

Или я вообще не в том направлении мыслю и планирую двигаться?

Сообщение отредактировал jurrealty: 15 November 2018 - 09:26

[PUPSIK]

по закону обычно нельзя

какая милая фигура речи)))

 

 

Как притянуть за уши дачные домики к подобным объектам, чтобы можно было оформить на них право собственности?

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных

Котик - животное? Животное.

Строите домик, вселяете котика.

Регистрируете право собственности

на "Домик для разведения котиков".

Профит.

 

Ну или ищите "живого" грамотного юриста, ибо Ваш вопрос 

Суть вопроса - вкратце - в том, чтобы организовать дачный поселок на участке СХ-назначения

тянет на обширную консультацию с изучением документов.

[Чеширский кот]

И по поводу ДАЧНОГО поселка неплохо бы с 217-фз ознакомиться

[jurrealty]

на "Домик для разведения котиков".

 

Нет, нет. Есть перечень видов животноводства (Минсельхоз какое-то разъяснение давал вроде), и там вплоть до верблюдов - но не котиков )) Ибо котики не дают ничего, что может служить основой для изготовления продуктов. Как и сами не являются ими.

[PUPSIK]

Есть перечень видов животноводства (Минсельхоз какое-то разъяснение давал вроде), и там вплоть до верблюдов - но не котиков )) Ибо котики не дают ничего, что может служить основой для изготовления продуктов. Как и сами не являются ими.

Страна у нас многонациональная, у каждой нации свои вкусы.

Так что насчёт несъедобности котиков можно спорить.

А если нет желания спорить - заводите кролика или мини-пига.

Тут уж Минсельхоз не придерётся.

[Ludmila]

Лучше всего завести юриста. Шерсти и мяса от него не добьёшься, зато на вопросы отвечать будет.

[Izverg]

право собственности? 

 

 

Лучше всего завести юриста.

- Это не наш метод!

[Ури]

Лучше всего завести юриста.

Есть такая фраза: "Заводятся вши, уголовные дела возбуждаются".

Насчёт юристов - может быть, нанимаются ?

За деньги ?

[jurrealty]

Сплошной флуд, ни одного ответа по теме вопроса...

[PUPSIK]

Сплошной флуд, ни одного ответа по теме вопроса...

Неправда. Я лично дала самый правильный ответ:

ищите "живого" грамотного юриста

У Вас не вопрос, а задача с многими неизвестными.

Для её решения требуется изучение документов.

И не факт, что задача вообще имеет решение.

 

 

Это примерно как медфоруме спросить:

"Как вылечить воспаление лёгких?"

И обижаться, что посылают к врачу.

[Ceridan]

Если Вы хотите организовать именно дачный поселок, а не построить один дом, то без перевода участка в другую категорию никак не обойтись. Процедура муторная, но вполне осуществимая.

[Izverg]

Сплошной флуд, ни одного ответа по теме вопроса...

Дэнги гдэ?

А про ответ на вопрос.... Вы, простите, хоть регион бы указали, а? Земельные вопросы- они не на федеральном уровне решаются.

Однако, лично для Вас!!! ЛИЧНО! Даю ответ:

 

Как притянуть за уши дачные домики к подобным объектам, чтобы можно было оформить на них право собственности? 

Делаете "Постановление собственника №___ от____ ". Пишите: " На основании Конституции РФ, и права собственности, принимаю РЕШЕНИЕ  о постройке дачных домиков..... ". Не забыть- опубликовать в местной газете (тогда оно вступит в силу для неопределённого круга лиц). Ну, само-собою - схемы земельных наделов на домики. Через три месяца -можете строить. И сэкономите на юристах- не фига им деньги платить, все советы и так можно получить-бесплатно, на форуме.

 

Причина редактирования: Я всегда считал, и считаю, что собственность должна принадлежать тому, кто способен нести "бремя собственности". Лохи, урвавшие кусочек вкусняшки, должны и обязаны этот кусочек потерять, если они пытаются нахалявить ещё и на рынке. Не нанять юриста в случае, как у jurrealty, - диагноз. Прикалываться с земелькою и постройкою с таким диагнозом- номинация на премию Дарвина. Идиота обнулят, сперва разорив, да и фиг с ним! У земли должны быть достойные хозяева.

Сообщение отредактировал Izverg: 01 February 2019 - 02:14

[NVV]

ни одного ответа по теме вопроса

Иходя из Ваших интересов - это мы с Вас такие ответы требовать должны...

 

И сэкономите на юристах

Т.е на ТС?

[Artfulman]

Уважаемые, у меня несколько близкий вопрос.  Есть ли противоречие? 

 

Участок в территориальной зоне СХ-3 (ПЗЗ), категория земли с/х назначения. В условно-разрешенные виды - в том числе - Склады, Объекты придорожного сервиса и пр. 
Плюс еще есть вспомогательные: 
1. Коммунальное обслуживание – 3.1 
2. Бытовое обслуживание – 3.3 
3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2 
4. Общественное управление – 3.8 
5. Обеспечение научной деятельности – 3.9 
6. Деловое управление – 4.1 
7. Магазины – 4.4 
8. Общественное питание – 4.6 и т.д. 


Не противоречит ли одно другому? Как может уживаться данная категория с перечисленными видами? И не будет ли проблем с получением разрешения на строительство?

[Izverg]

Не противоречит ли одно другому?

Нет.

 

Как может уживаться данная категория с перечисленными видами?

Да наилегчайшим образом. Например, 

 

5. Обеспечение научной деятельности – 3.9 

Опытно-селекционная станция им. Вавилова. Как раз на таком участке....

 

 

И не будет ли проблем с получением разрешения на строительство?

Будут обязательно вне зависимости от чего-либо.

[Artfulman]

Нет.

Участок с категорией Земли сельскохозяйственного назначения, а вид использования берем, к примеру, Объекты придорожного сервиса. Как мы можем построить придорожный сервис, если 

 

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)...

 

Еще склад для нужд сельскохозяйственного производства понятен, но Объекты придорожного сервиса, т.е. это могут быть гостиницы, кемпинги, станции технического обслуживания, автозаправочные станции и т.д. - не  соотносятся со статьей 78

 

 

 

 

Опытно-селекционная станция им. Вавилова. Как раз на таком участке....

Тут как раз соответствие. 

 

Будут обязательно вне зависимости от чего-либо.

Вы в целом про бюрократию? 

[Ludmila]

Вы в целом про бюрократию? 

Я думаю, Изверг про то, что Вы не считаете нужным тратиться на юридическое сопровождение проекта, задавая вопросы нам тут, а не своему юристу. При таком подходе проблемы с получением разрешения на строительство - самые малые из всех проблем.

[Artfulman]

Я думаю, Изверг про то, что Вы не считаете нужным тратиться на юридическое сопровождение проекта, задавая вопросы нам тут, а не своему юристу. При таком подходе проблемы с получением разрешения на строительство - самые малые из всех проблем.

С чего вы взяли? Вы думаете я буду вкладывать сотни миллионов в выкуп участка не наняв юристов? Мнение своих юристов я знаю, хочу обсудить со знающими людьми, если таковые тут есть.

[Ludmila]

Пишите, сколько платите за мнение знающих людей по вопросу на сотни миллионов. Может, кто и ответит.
Ну либо выкладывайте заключение своих юристов. Может, найдутся желающие обсудить.

[Izverg]

Мнение своих юристов я знаю, хочу

Сколька? (Цы)

Хотелки- они бесплатно только  у тёти Сони в борделе....

[Artfulman]

Ну либо выкладывайте заключение своих юристов. Может, найдутся желающие обсудить.

Мнения разделились. Одни говорят, что раз в ПЗЗ присутствуют условные виды, значит их можно установить и соответственно использовать ЗУ.

Другие считают, что на ЗУ с категорией С/Х назначения могут использоваться только для С/Х нужд. 

Это что касается мнений. 

 

Используя свой административный ресурс выяснил, что условный не меняя категорию не возьмутся делать, а вспомогательные добавить можно. 

Получится, к примеру, ЗУ с категорией С/Х назначения, с ВРИ Для С/Х производства, вспомогательные виды: Деловое управление – 4.1, Магазины – 4.4, Общественное питание – 4.6, Обслуживание автотранспорта – 4.9, Склады – 6.9.

[Ludmila]

Не "мнения" выкладывайте, а полноценное заключение Ваших юристов - с оценкой уровня рисков, способов их минимизации, полным анализом законодательства и судебной практики, предложениями по структуризации проекта и прочим.
Ну а если вместо нормального заключения Ваши юристы дают "мнения", гоните их: это не юристы. Ищите новых.

[Izverg]

Используя свой административный ресурс

Удачи! :-)))

(Дело в том, что у административного ресурса есть некоторые недостатки....Если Адма-покоцали, остальным- плакать и страдать.....На этом принципе сейчас куча народу богатеньких наследников бедными сиротиночками делают. А чё? _Бизнес такой...Кстати, лично мною уважаемый))

[1bars1]

Что-то мне подсказывает,что Вашим юристам было бы неплохо ознакомиться с этим https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/ для начала.
Далее необходимо понять, действуют ли сейчас вышеупомянутые пзз(если была реорганизация района в какой-нить гор. Округ в последнии года 2,то,вполне допускаю, что они ввиде проекта). Ну и наконец......пзз это документ местный и адм. Ресурсе и приличных юристах он сыпится......с трудом,но сыпится.

ИМХО......
Тезис изверга насчет "уважаемого бизнеса", в данном случае, и имеет место быть

[Ludmila]

Artfulman, не употребляйте слова, значения которых Вы не знаете.
Спросить,можно ли будет получить РнС при условном или вспомогательном ВРИ, - это не административный ресурс.
Административный ресурс - это когда в администрации сами выясняют, чего Вы хотите, и сами делают так, чтобы комар носа не подточил. Не подходит планируемое строительство под ПЗЗ - меняют ПЗЗ, нужно поменять категорию земель - меняют, и т.д.
А если выдали РнС, но с нарушениями законодательства, - это сродни незащищённому сексу с проституткой: вроде и удовлетворили все желания, но последствия могут быть самые непредсказуемые.
З.Ы. Знаю один такой объектик. Местные власти выдали разрешение в нарушение закона. Потом власти поменялись. Итог: объект снесён, потери два миллиарда, контролирующее лицо застройщика в тюрьме.