Сообщений в теме: 21

[Dmitry V.]

Здравствуйте, уважаемые Юристы. Начинаю писать диссертацию "Договор продажи недвижимости: проблемы теории и практики". На данный момент изучаю правовой материал по данной проблеме с помощью спс Консультант. Так же писал статью по эскроу. Начинаю писать другие статьи ( буду публиковаться). 
Если у вас есть хорошая практика или обоснованное мнение по проблемам этого института права, пожалуйста поделитесь, соответственно и сам буду рад поделиться интересными материалами. Нужна "пища" для размышления. 
Буду так же признателен за обоснованную критику.

[Izverg]

И? 

Критиковать-то что?

[Dmitry V.]

ГК РФ Статья 926.3. (проверка оснований для передачи имущества бенефициару) довольна диспозитивна. Думаю есть проблема, а именно ,,внешние признаки" проверки оснований. Норма для покупателя недвижимости довольна туманна.

[Ludmila]

Dmitry V., так критиковать-то что? Приведённую Вами норму? Ваше"думаю, есть проблема"?

[Дед_Антип]

Dmitry V. сказал(а) 04 Фев 2019 - 03:34:

Думаю есть проблема,

Вообще, на данном этапе тему диссера с "проблемами" как бы предлагает научный руководитель.

Или все отдано на Ваше усмотрение?

[Ludmila]

Для меня ещё загадка, по какой специальности автор пишет диссертацию.
То ли по юриспруденции, то ли по экономике, и правовые аспекты для него важны постольку, поскольку, то ли ещё по чему-то.

[Дед_Антип]

Dmitry V. сказал(а) 02 Фев 2019 - 08:06:

Так же писал статью по эскроу.

Писали - или написали?

Или не видите различий?

[Dmitry V.]

Даа..... Очень вопрошающе... Элитные ошибки. Ну кто не ошибается..? 
По Юриспруденции конечно писать собираюсь работу. Именно право важнее. Статью не выкладываю- сырая. Уже отчасти работаю в этой сфере, далее буду работать с недвижимостью. Для меня сделки на практике- минное поле. Но пока везет. 
Предполагаю этот Юрклуб- сильный. 
Но, погодите... Еще материал не собрал. 
Так же понимаю- идею тут могут и "украсть" .
Я на этом форуме совсем недавно, дайте хоть осмотреться))))

[Дед_Антип]

Dmitry V. сказал(а) 04 Фев 2019 - 12:22:

Для меня сделки на практике- минное поле.

Это, возможно, будет проблемой. Отсутствие практического опыта в данной сфере. Ибо, как я понимаю, Вы хотите в диссертации указать проблемные моменты и теории, и практики.

Насчет форума: выкладывайте не только вопросы, но и Ваше видение. Вы должны иметь собственную точку зрения...

[Ludmila]

Dmitry V. сказал(а) 04 Фев 2019 - 12:22:

Так же понимаю- идею тут могут и "украсть" .

Чтобы идею украсть, нужно, чтобы эта идея была. А пока никакой идеи нет. 

[Ruzanna]

Dmitry V. сказал(а) 04 Фев 2019 - 12:22:

Даа..... Очень вопрошающе... Элитные ошибки. Ну кто не ошибается..? 
По Юриспруденции конечно писать собираюсь работу. Именно право важнее. Статью не выкладываю- сырая. Уже отчасти работаю в этой сфере, далее буду работать с недвижимостью. Для меня сделки на практике- минное поле. Но пока везет. 
Предполагаю этот Юрклуб- сильный. 
Но, погодите... Еще материал не собрал. 
Так же понимаю- идею тут могут и "украсть" .
Я на этом форуме совсем недавно, дайте хоть осмотреться))))

Ту на Юрклубе в разделах Недвижимость и как ни странно Чавойта, много материала практического свойства по Вашему вопросу, Только я не понимаю, как можно писать работу, если пороху в сфере не нюхал. Вот я, когда в универе училась, читала всякие учебники, че-то писала по недвижимости (курсовые, рефераты,шарилась по Юрклубу, даже сделку для брата оформила, но пока не стала в судах участвовать, от меня это было все слишком далеко и абстрактно и непонятно. 

[Дед_Антип]

Ruzanna сказал(а) 06 Фев 2019 - 12:32:

если пороху в сфере не нюхал

Да.

[Dmitry V.]

Дисбаланс между Покупателем и Продавцом, первый является слабой стороной, а требования к нему повышенные. 
С одной стороны свобода договора это хорошо, а с другой следовало бы урегулировать императивно некоторые моменты, как этот:
- по реституции. На практике Приставы недвижимость без труда истребуют от Покупателя (ее же не трудно найти). А вот денежные средства истребовать у Продавца бывает нереально. Значит должен быть компромисс- как только денежные средства упадут на спец/счет, только тогда пусть и возвращается недвижимость.

Остается проблема с третьими лицами.

Рынок непрофессионален. Между Покупателем и Продавцом редко выступает Профи. А кто профи? Лицензии для этого не нужно же. А что с титульным страхованием...
Это мысли вслух. 
Писал выше об эскроу- так эта схема выглядит перспективно. Страховка до 10 млн. И эскроу- агент более профессионален и является сдерживающим элементом, противовесом. 
А система регистрации? 1 млн. страховки, если доказана вина Регистратора! Сколько такой практики? Единичные случаи. И как полагаться на систему регистрации прав, особенно когда сделок уже много и цепочка длинная? Спасет  дью-ди́лидженс. 

Сообщение отредактировал Dmitry V.: 31 December 2019 - 15:13

[Ludmila]

Порфирий текст писал?

[Izverg]

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:05:

дью-ди́лидженс. 

Чего уж не по-русски то? Или, накрайняк, на латыни?

И "за чей счёт банкетик"?(Цы)  Продавца, покупателя?

А, может, банка?

 

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:05:

Дисбаланс между Покупателем и Продавцом, первый является слабой стороной, а требования к нему повышенные. 

Покупатель- муниципалитет, продавец - сугубо физическое лицо. Да ещё и недееспособное, например. Прикольно.

[Ludmila]

Мне сдаётся, что таки Порфирия тестируют на псевдоюридических текстах.

[Izverg]

Ludmila сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:23:

Порфирия тестируют

Да и Google с ним! (Цы)

[Dmitry V.]

Izverg сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:21:

 

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:05:

дью-ди́лидженс. 

Чего уж не по-русски то? Или, накрайняк, на латыни?

И "за чей счёт банкетик"?(Цы)  Продавца, покупателя?

А, может, банка?

Считаю разумным увеличить госпошлину за регистрацию права собственности, что должно увеличить объем компенсации. Все же понимают Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и его статью 7. 

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:05:

Дисбаланс между Покупателем и Продавцом, первый является слабой стороной, а требования к нему повышенные. 

Покупатель- муниципалитет, продавец - сугубо физическое лицо. Да ещё и недееспособное, например. Прикольно.

Хорошо, представитель недееспособного в сделке предъявляет выписку из Реестра и все. Как быть муниципалу добросовестным? (недвижка переходила по различным основаниям от одного субъекта к другому). Так титулы проверять за 10 лет или 3 года? И сможет ли достоверно это сделать Муниципал?

[askpravo]

Ludmila сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:23:

Мне сдаётся, что таки Порфирия тестируют на псевдоюридических текстах.

Очень похоже))


Dmitry V., в каком же светоче Науки вы изволите трудиться над диссертацией?
И до который же суммы, по вашему, следует увеличить госпошлину?

Сообщение отредактировал askpravo: 31 December 2019 - 20:58

[Dmitry V.]

askpravo сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:00:

 

Ludmila сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:23:

Мне сдаётся, что таки Порфирия тестируют на псевдоюридических текстах.

Очень похоже))


Dmitry V., в каком же светоче Науки вы изволите трудиться над диссертацией?
И до который же суммы, по вашему, следует увеличить госпошлину?

Изволю в свете права трудиться) Опыт в сделках с недвижимостью есть небольшой. Нет судебной практики. Учусь на заочке. Спасибо вам за критику, она меня сделает лучше. Конечно, я признаю что я в праве Новичок, пытаюсь же.
Будьте добры, может поделитесь практическим опытом, какие вопиющие проблемы в законодательстве и практике по продаже- покупке недвижимого имущества? 
Тут, на мой взгляд есть еще и проблема с самим понятием НЕДВИЖИМОСТЬ. Движимое выдают за недвижимое, земля одним- строения и др. на ней другим (горизонтальное деление какое- то). 

 

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:12:

 

askpravo сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:00:

 

Ludmila сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:23:

Мне сдаётся, что таки Порфирия тестируют на псевдоюридических текстах.

Очень похоже))


Dmitry V., в каком же светоче Науки вы изволите трудиться над диссертацией?
И до который же суммы, по вашему, следует увеличить госпошлину?

Изволю в свете права трудиться) Опыт в сделках с недвижимостью есть небольшой. Нет судебной практики. Учусь на заочке. Спасибо вам за критику, она меня сделает лучше. Конечно, я признаю что я в праве Новичок, пытаюсь же.
Будьте добры, может поделитесь практическим опытом, какие вопиющие проблемы в законодательстве и практике по продаже- покупке недвижимого имущества на ваш взгляд? 
Тут, на мой взгляд есть еще и проблема с самим понятием НЕДВИЖИМОСТЬ. Движимое выдают за недвижимое, земля одним- строения и др. на ней другим (горизонтальное деление какое- то). 

 

 

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:13:

 

askpravo сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:00:

 

Ludmila сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:23:

Мне сдаётся, что таки Порфирия тестируют на псевдоюридических текстах.

Очень похоже))


Dmitry V., в каком же светоче Науки вы изволите трудиться над диссертацией?
И до который же суммы, по вашему, следует увеличить госпошлину?

Изволю в свете права трудиться) Опыт в сделках с недвижимостью есть небольшой. Нет судебной практики. Учусь на заочке. Спасибо вам за критику, она меня сделает лучше. Конечно, я признаю что я в праве Новичок, пытаюсь же.
Будьте добры, может поделитесь практическим опытом, какие вопиющие проблемы в законодательстве и практике по продаже- покупке недвижимого имущества? 
Тут, на мой взгляд есть еще и проблема с самим понятием НЕДВИЖИМОСТЬ. Движимое выдают за недвижимое, земля одним- строения и др. на ней другим (горизонтальное деление какое- то). 

 

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:12:

 

askpravo сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:00:

 

Ludmila сказал(а) 31 Дек 2019 - 09:23:

Мне сдаётся, что таки Порфирия тестируют на псевдоюридических текстах.

Очень похоже))


Dmitry V., в каком же светоче Науки вы изволите трудиться над диссертацией?
И до который же суммы, по вашему, следует увеличить госпошлину?

Изволю в свете права трудиться) Опыт в сделках с недвижимостью есть небольшой. Нет судебной практики. Учусь на заочке. Спасибо вам за критику, она меня сделает лучше. Конечно, я признаю что я в праве Новичок, пытаюсь же.
Будьте добры, может поделитесь практическим опытом, какие вопиющие проблемы в законодательстве и практике по продаже- покупке недвижимого имущества на ваш взгляд? 
Тут, на мой взгляд есть еще и проблема с самим понятием НЕДВИЖИМОСТЬ. Движимое выдают за недвижимое, земля одним- строения и др. на ней другим (горизонтальное деление какое- то). 
Какие суммы пошлины- вопрос приличный. Полагаю здесь нужна дифференциация в зависимости от площади и кадастровой стоимости.

 

 

 

[Ludmila]

Dmitry V. сказал(а) 31 Дек 2019 - 15:15:

Изволю в свете права трудиться) Опыт в сделках с недвижимостью есть небольшой

Судя по Вашим высказываниям, весь опыт заключается в том, что Вы документы на регистрацию прав подавали?

Всё больше прихожу к выводу, что пишет Порфирий.

[askpravo]

Ludmila, судя по бессвязному тексту - Порфирий и пока программа не готова стать искусственным интеллектом)))