Добрый дня всем читающим. Недавно дал довольно крупную сумму под залог квартиры, сроком на два года. Договор займа плюс договор ипотеки, залог зарегистрирован в Росреестре. Должник ежемесячно платит(пока?). Сегодня из новостей узнал, что дом признан аварийным и жильцам будут предлагать либо деньги, либо заселят их в муниципальное жилье с возможностью его в дальнейшем приватизировать. Уже понятно, что когда снесут дом я потеряю залог... Согласится ли заемщик переоформить залог на новый объект пока неизвестно, и когда он вообще станет собственником...
А теперь вопросы:
1. Возможно ли заключить доп.соглашение с заемщиком(возможно с участием нотариуса??), дающее мне как заимодавцу какие либо гарантии возврата денег в случае если в будущем должник решит смошенничать?
2. В случае если заемщику государство предоставит жилье, то сможет ли он оформить право собственности не на себя, а на родственника(что бы не иметь в собственности никакой недвижимости, на которую я могу наложить запрет на рег.действия через суд при неоплате долга)?
3. В договоре займа и договору залога не предусмотрено мое право досрочного требования возврата денег, пока должник платит проценты, означает ли это, что я не могу обратиться в суд за защитой своих прав(уходящего из под носа залога)?
P.S. Должник риелтор и пенсионер...
