А вообще дело из тех, которые можно назвать учебными.
Вот такие дела надо давать студентам, а не дурацкие (в большинстве случаев) задачки.
Ибо на таких делах очень хорошо отрабатывать юридические навыки - рассматривать, что сделано не так с самого начала.
А тут не так с самого начала всё.
При заключении договора, как я понимаю, было описано реальное состояние помещений.
Сначала их в таком состоянии приняли, потом перестали платить арендную плату на том основании, что помещения в непригодном для использования состоянии.
Потребовать через суд уменьшения арендной платы, если вдруг выяснилось, что помещения в худшем состоянии, чем это оговаривалось при заключении договора?
Расторгнуть договор в связи с невозможностью использования помещений по назначению?
Зачем? Надо просто перестать платить арендную плату. И надеяться, что арендодатель это проглотит. Причём арендодатель - бюджетное учреждение (или что у них там), с которого будут трясти отчёт: почему арендную плату не взыскивает? Почему договор не расторгает с тем, кто не платит?
Что в помещениях не было перегородок уже на момент передачи, охотно верю. Но при приёме помещений в акте приёма-передачи это не указали. При том, что по договору демонтаж перегородок - основание для расторжения договора.
Помещения по требованию арендодателя освободили добровольно (про добровольность см. выше).
Что помещения освобождать отказывается и что в приёмке помещений участвует вынужденно, для предотвращения ущерба имуществу,в акте не указал.
С учётом всего этого в суде о взыскании убытков выглядел лицом, мягко говоря, недобросовестным.
Но при этом зарядил иск о взыскании убытков на сумму почти в сто раз больше суммы взысканной с него арендной платы.
Суд принял Соломоново решение, взыскав убытки в сумме, практически равной сумме взысканной арендной платы. По сути, никто никому ничего не должен. Арендатор практически бесплатно (за разницу между суммой, взысканной с него, и суммой, взысканной в его пользу) попользовался помещениями.
Арендодатель за нарушения, если таковые и были, понёс ответственность, не получив доход с имущества.
Но и это арендатора не устраивает. Всё хочет, не заплатив за пользование чужим имуществом, на ровном месте получить в сто раз больше...
Сообщение отредактировал Ludmila: 14 Март 2019 - 02:08