Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

кадастровые границы не совпадают с фактическими. судебная практика М

земельный спор

Сообщений в теме: 3

#1 Cotneplakal

Cotneplakal
  • Ожидающие авторизации
  • 17 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Май 2019 - 21:36

 История повсеместная. Смежные земельные  участки ,  существующие  на  местности    много  лет, вместе  с  заборами  и  строениями, были  поставлены  на кадастровый  учет. Когда- то. В  настоящее  время  в  ГКН    имеются  сведения  о  границах,  тихо  пересчитанных  в  Моск.  систему  координат. Думаю, в  регионах  тоже  самое  творится.Одного  из  собственников  ситуация  с  юридическими  границами  устраивает и  он  просит    снести  забор  и  строение  соседа,  нарушающие  его  права.  Другой  собственник  вообще не  понимает,  каким  образом  кадастровая  граница не  совпадает  с  фактической,  существующей  несколько  десятилетий. Судебная практика  следующая :  суд  назначает  экспертизу,  формально  в  целях  значатся  проверка  доводов  заявителя  и  возможность перераспределения  земельных  участков.   Эксперт  выносит  заключение  о  несовпадении кадастровых  и  фактических  границ и  предлагает  варианты  решения.  Суд   выносит  решение  о  приведении  фактических  границ  в  соответствие  с  кадастровыми.  Однозначно  и  без вариантов.   Вопрос  такой - на  основании  чего    судьи  принимают  такое  решение.  Кто-нибудь  знает ,  что  это  - пленум,рекомендации  минэкономразвития,росреестра,  кадастровой  палаты? Ранее суды  действовали  по  другому  и по  разному . Сейчас  только  так.  Вопрос  о  согласовании границ  обсуждать не  будем.  Для  суда   это  не  имеет  решающего  значения.


Сообщение отредактировал Cotneplakal: 12 Май 2019 - 21:39

  • 0

#2 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 31 537 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 Май 2019 - 12:38

Одного  из  собственников  ситуация  с  юридическими  границами  устраивает и  он  просит    снести  забор  и  строение  соседа,  нарушающие  его  права.  Другой  собственник  вообще не  понимает,  каким  образом  кадастровая  граница не  совпадает  с  фактической,  существующей  несколько  десятилетий. Судебная практика  следующая :  суд  назначает  экспертизу,  формально  в  целях  значатся  проверка  доводов  заявителя  и  возможность перераспределения  земельных  участков.   Эксперт  выносит  заключение  о  несовпадении кадастровых  и  фактических  границ и  предлагает  варианты  решения.  Суд   выносит  решение  о  приведении  фактических  границ  в  соответствие  с  кадастровыми.  Однозначно  и  без вариантов.   Вопрос  такой - на  основании  чего    судьи  принимают  такое  решение.

На основании заявленных исковых требований, за пределы которых суд выходить не вправе...

Ранее суды  действовали  по  другому  и по  разному .

Покажите примеры...
  • 0

#3 Cotneplakal

Cotneplakal
  • Ожидающие авторизации
  • 17 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 Май 2019 - 15:50

 

Одного  из  собственников  ситуация  с  юридическими  границами  устраивает и  он  просит    снести  забор  и  строение  соседа,  нарушающие  его  права.  Другой  собственник  вообще не  понимает,  каким  образом  кадастровая  граница не  совпадает  с  фактической,  существующей  несколько  десятилетий. Судебная практика  следующая :  суд  назначает  экспертизу,  формально  в  целях  значатся  проверка  доводов  заявителя  и  возможность перераспределения  земельных  участков.   Эксперт  выносит  заключение  о  несовпадении кадастровых  и  фактических  границ и  предлагает  варианты  решения.  Суд   выносит  решение  о  приведении  фактических  границ  в  соответствие  с  кадастровыми.  Однозначно  и  без вариантов.   Вопрос  такой - на  основании  чего    судьи  принимают  такое  решение.

На основании заявленных исковых требований, за пределы которых суд выходить не вправе...

Ранее суды  действовали  по  другому  и по  разному .

Покажите примеры...

 

примеры покажу,  не  сомневайтесь.  К  заявленным исковым  требованиям  почти всегда  прилагаются   возражения ответчика и  встречные иски.  Движение  кадастровых  границ  в  разные  стороны  воспринимается  судьями,  как  возможность  уничтожать  имущество  граждан.  Вопрос  был  в  том - есть  ли  какие  то  методические  рекомендации  по  этому  поводу.  Мне  известен  лишь  пленум  ВС  РФ  о     незначительных нарушениях  прав  собственников и  об  изменениях  в    ст.  222 ГК  РФ.  Однако  о том,  что  суды  должны  кидаться  на  защиту   кадастровых границ,  самовольно  пересчитанных  росреестром в  связи  с введением  такого  шедевра регистраторской  мысли,  как кадастровая  ошибка,плавно  выродившаяся  в реестровую,  мной  не найдено. Наоборот,  прежние  координаты   не  могут  быть отменены,  в  кадастровых  паспортах    должно  быть  указание  на  тот  факт,  что  межевание  проводилось  в  иной  системе  координат.  Росреестр  заменил  это  на  особые  отметки  ,  которые  гласят  ,  что    границы на  местности  не  закреплены.  Суды  плюют  на  эти  записи.  Делают  вид,  что  не  знают о  том,  что  границы сместились.


Сообщение отредактировал Cotneplakal: 13 Май 2019 - 16:07

  • 0

#4 Cotneplakal

Cotneplakal
  • Ожидающие авторизации
  • 17 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 Май 2019 - 16:40

https://www.mos-gors...us=&actDocType=                       Вот   первая история    про    Ракитянскую  и  Титова на  апелляционном  сервисе   Мосгорсуда,  суд  1  инстанции  Троицкий  деревенский  суд.  На  мой    взгляд  предшественник  Ракитянской,  действующий  с  ней  совместно,  отодвинул  границу  ЗУ  с  фасада,  чтобы    уменьшить  площадь  и   сделать  этот  факт   основой    исковых  требований.  Совершенно  очевидно,  что  Титов  не  понимает ни  что  такое кадастровая  ошибка,  ни  что  такое    подмосковные  координаты,  ни  что  такое    "  мою  подпись  на  акте  согласования  границ  подделали".  Если  бы  Титов  был  в  теме,  смог  ли  он  ,  что-нибудь  сделать? Думаю. что  нет.  По  закону,    излишки  площади  у  него  под  забором  не  доказывают,  что  это  земля  Ракитянской.И  ,кстати ,  они  не  превышают  10  % - официально  установленной   величины,  на  которую  может  быть  увеличена  или  уменьшена  площадь  ЗУ  ,указанная  в   правоустанавливающих  документах.


Сообщение отредактировал Cotneplakal: 13 Май 2019 - 16:41

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных