Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Несовпадение цены (цифра и пропись) в ДКП нежилого


Сообщений в теме: 6

#1 maverick2008

maverick2008
  • Старожил
  • 2 654 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 Июль 2019 - 23:28

Коллеги, всем привет. В силу практики я почти не работаю с вещными правами, а тут вопрос оказался личным. 

 

Заключен ДКП нежилой недвижки, Физик-физик. Написано и сдано заявление на госрегистрацию перехода права  через МФЦ.

В договоре указана цена, дословно: 100 000 руб. (сто миллионов руб.), определяемая как цена 1 кв. м. (10 000 руб.) на площадь 10 кв. м. 

Дальше идет еще порядок и суммы отдельных платежей из которых очевидно, что цена конечно сто тысяч , а не сто миллионов. 

 

Короче, техническая ошибка, замылился глаз....

 

Вопрос: ждать ли приостановки госрегистрации по пп.5 п.1 ст. 26 218-ФЗ, или "проскочит"?

 

Проблема толкования условия и заключенности волнует мало, т.к. из содержания договора в целом (ст. 431 ГКРФ) безусловно устанавливается, что цена тысячи, а не миллионы и условие о цене согласовано. Да и никакого конфликта с покупателем нет. 


Сообщение отредактировал maverick2008: 07 Июль 2019 - 23:32

  • 1

#2 Юлия-Х

Юлия-Х
  • продвинутый
  • 631 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Июль 2019 - 00:26

или "проскочит"?

 

 

может и проскочит, но зависит от ряда факторов, на мой взгял.

Если оплата по договору когда-нибудь потом (после гос.регистрации права), то гос.регистратору по барабану в принципе сумма.

 

Если оплата ДО и, допустим, нет условия о залоге, то регистратор будет проверять оплату.

И что решит - неведомо.

 

Если опасаетесь приостановки и "конители", не проще отозвать документы с регистрации, исправить и подать их заново?


Кстати, помимо ст.26 218-ФЗ имеется также ст.25:

 

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

...

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

 

 
 
гос.регистратор вполне может расширительно истолковать данную норму и без исправлений... 

  • 0

#3 Ирина Бызова

Ирина Бызова
  • Partner
  • 2 436 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Июль 2019 - 12:34



Коллеги, всем привет. В силу практики я почти не работаю с вещными правами, а тут вопрос оказался личным. 

 

Заключен ДКП нежилой недвижки, Физик-физик. Написано и сдано заявление на госрегистрацию перехода права  через МФЦ.

В договоре указана цена, дословно: 100 000 руб. (сто миллионов руб.), определяемая как цена 1 кв. м. (10 000 руб.) на площадь 10 кв. м. 

Дальше идет еще порядок и суммы отдельных платежей из которых очевидно, что цена конечно сто тысяч , а не сто миллионов. 

 

Короче, техническая ошибка, замылился глаз....

 

Вопрос: ждать ли приостановки госрегистрации по пп.5 п.1 ст. 26 218-ФЗ, или "проскочит"?

 

Проблема толкования условия и заключенности волнует мало, т.к. из содержания договора в целом (ст. 431 ГКРФ) безусловно устанавливается, что цена тысячи, а не миллионы и условие о цене согласовано. Да и никакого конфликта с покупателем нет. 

Здравствуйте. 

Это пока нет конфликта

__________

Юлия-Х, канитель

____


  • 0

#4 maverick2008

maverick2008
  • Старожил
  • 2 654 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Июль 2019 - 12:38

Здравствуйте.  Это пока нет конфликта

Не думаю что он возникнет, т.к. 

 

т.к. из содержания договора в целом (ст. 431 ГКРФ) безусловно устанавливается, что цена тысячи, а не миллионы и условие о цене согласовано.

Но если покупатель захочет - допник заключим конечно, недвижка нежилая, регистрировать же его не надо....

+ недвижка передана

+ п.3 ст. 432 если уж на то пойдет....

 

пока волнует момент госрегистрации. 


Сообщение отредактировал maverick2008: 08 Июль 2019 - 12:44

  • 0

#5 Ирина Бызова

Ирина Бызова
  • Partner
  • 2 436 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Июль 2019 - 12:44

maverick2008

Самые невероятные споры вырастали из документов, содержащих маленькие неточности

изначально при полном взаимном доверии договаривающихся сторон.

А, впрочем, - как знаете.


  • 0

#6 maverick2008

maverick2008
  • Старожил
  • 2 654 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Июль 2019 - 12:45

Самые невероятные споры вырастали из документов, содержащих маленькие неточности изначально при полном взаимном доверии договаривающихся сторон.

это понятно, допсоглашение конечно заключим, благо регистрировать его не надо...


  • 0

#7 Юлия-Х

Юлия-Х
  • продвинутый
  • 631 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Июль 2019 - 13:59



__________ Юлия-Х, канитель

 

Ирина Бызова, нисколько не претендую на звание гуру в русском языке, но данное слово было напечатано мною в кавычках.

Да и не перечитываю никогда вводимый текст на форуме, т.к, чай, не иск пишу.

 

Кроме того, принимая решение сделать на форуме (к чему?) другим замечание по русскому языку, нужно быть самой безупречной в данном вопросе... на мой взгляд.

 

Так, не отделяются запятой вводные слова от предшествующего союза.

 

А Вы отделили. :yes3:


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных