Сообщений в теме: 6

[mishanik]

Здравствуйте.

Более трех лет назад я приобрел здание школы с земельным участком (торги без объявления цены). Статуса индивидуального предпринимателя я не имею и никогда не имел . Недвижимость не использовалось в предпринимательской деятельности. Единственное, по адресу места нахождения школы было зарегистрировано ООО моего знакомого. Сейчас я хочу продать данный объект недвижимости, но возникают вопросы по налогообложению.

Цена покупки 300000 т.р., цена продажи 300000 т.р., срок владения более 3-х лет (собственность по 178 ФЗ - приватизация), кадастровая стоимость земельного участка со строением около трех миллионов. Объект зарегистрирован в росреестре после 1 января 2016 г. 

Проконсультировавшись я пришел в заблуждение, некоторые мне говорят, что приватизация это льготная категория и срок владения должен составлять минимум три года, в этом случае при продаже налогом данный объект недвижимости не будет облагаться. Другие мне говорят, что если это объект коммерческий, то есть использовался для систематического получения прибыли, то в любом случае при продаже придется заплатить налог 13%. Отсюда вопрос, то что я позволил зарегистрировать на данной территории ООО будет являться предпринимательской деятельностью?

Дело в том, что кадастровая стоимость завышена приблизительно в 10 раз и если льготы не действуют, то налог получается колоссальным.

Прошу помочь разобраться в моей ситуации и посоветовать, как лучше поступить.

Заранее всем спасибо.

[Concrescere]

mishanik сказал(а) 29 Июл 2019 - 08:54:

Прошу помочь разобраться в моей ситуации и посоветовать, как лучше поступить.

Лучше поступить - это не платить налоги, правильно? )

[Alexander V]

ч. 3 ст. 217.1 НК - возможно, ваш случай.

 

mishanik сказал(а) 29 Июл 2019 - 08:54:

то что я позволил зарегистрировать на данной территории ООО будет являться предпринимательской деятельностью?

Для того, кто "позволил", само по себе не является. Понятие предпринимательской деятельности см. в ст. 2 ГК. 

Сообщение отредактировал Alexander V: 30 July 2019 - 10:48

[mishanik]

Dead сказал(а) 30 Июл 2019 - 03:54:

 

mishanik сказал(а) 29 Июл 2019 - 08:54:

Прошу помочь разобраться в моей ситуации и посоветовать, как лучше поступить.

Лучше поступить - это не платить налоги, правильно? )

 

Да, абсолютно правильно) Тем более, вроде как НК, а именно ч. 3 ст. 217.1 это позволяет. Единственное, у меня сомнения, не относится ли данная статья исключительно к жилой недвижимости. У меня здание нежилое, расположено на землях населенных пунктов. Как думает, может стоит написать в налоговую инспекцию с просьбой дать разъяснения по данной ситуации? Но что-то мне подсказывает, что внятного они ничего не ответят, а продавая имущество, не хочется попадать на офигенный налог, с учетом того, что я продаю за туже сумму ,что и покупал (по сути налогооблагаемая база отсутствует).

[Concrescere]

mishanik сказал(а) 31 Июл 2019 - 15:13:

Единственное, у меня сомнения, не относится ли данная статья исключительно к жилой недвижимости.

На каких словах в этой статье основаны сомнения?

[Alexander V]

mishanik сказал(а) 31 Июл 2019 - 15:13:

не относится ли данная статья исключительно к жилой недвижимости.

Не относится. 

[GVE]

mishanik сказал(а) 29 Июл 2019 - 08:54:

если это объект коммерческий, то есть использовался для систематического получения прибыли, то в любом случае при продаже придется заплатить налог 13%

И они, безусловно, ссылаются на норму права, которую Вы просто забыли упомянуть в своем сообщении.