Уважаемые коллеги, возник вопрос в связи с одной ситуацией (в разделе про недвижку посоветовали написать еще и сюда).
Кейс: в 2018 физик приобрел 1 нежилое помещение; 20-го января 2019 был зарегистрирован раздел 1 помещения на 2 помещения (помещениям присвоены кад. номера, внесены данные о кадастровой стоимости). Дальше физик эти помещения отчуждает по ДКП, а затем узнает, что при внесении данных в реестр о разделе помещений кадастровая стоимость выросла в несколько раз. Соответственно, физик подал в суд административный иск об оспаривании новой стоимости и установлении стоимости равной рыночной (ибо цена продажи значительно меньше новой кадастровой стоимости на объекты и прилетает п. 5 ст. 217.1. НК РФ, а налог платить уже в 2020 г.).
И вот тут вопрос.
П. 5 ст. 217.1. НК РФ гласит: в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
А вот ч. 4 ст. 18 ФЗ "О государственной кадастровой оценке" гласит: в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Получается не вполне ясная ситуация. НК оперирует кадастровой стоимостью объекта на 1 января, но физик продал не 1 объект, а 2, данные о которых (включая кадастровую стоимость) внесены 20 января, и именно на 20 января в случае успешного оспаривания будет установлена равной рыночной стоимость этих 2-х проданных объектов.
Вопрос: как применять в таком случае п. 5 ст. 217.1. НК РФ в этой ситуации?
Upd
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 утрачивает силу, но пп. 14 п. 7 ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ в совокупности с п. 4 ст. 5 НК РФ шанса на обратное действие не оставляет. Так что вопрос выше - актуален.
