Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Составить договор аренды кладовки и машиноместа


Сообщений в теме: 14

#1 nagik

nagik
  • Новенький
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 Февраль 2020 - 18:26

Нужно составить договор аренды кладовки и машиноместа на подземном паркинге. Кладовка и ММ в собственности со своим кадастровым номером. Договора должны максимально защищать арендодателя. 

В договоре дополнительно необходимо предусмотреть:

1. Возможность расторжения по инициативе арендодателя по любой причине.

2. Обязанность арендатора соблюдать все необходимые нормы, правила, законы, которые применимы к ММ и кладовкам на подземном паркинге.

3. Материальную ответственность арендатора в случае причинения порчи/убытков общедомовому имуществу и/или имуществу других собственников, а также за несоблюдение норм, правил, законов по использованию кладовки и ММ на подземном паркинге.

4. Автоматическое расторжение договора в случае задержки оплаты более чем на 10 суток.

5. В случае нарушения срока оплаты арендных платежей арендатор выплачивает пеню.

6. Обязанность арендатора освободить кладовку и ММ после расторжения договора в течение суток.
В случае отказа от освобождения арендодатель имеет права принудительно изъять вещи арендатора из кладовки без какой либо ответственности со стороны арендодателя. В случае отказа освободить ММ - арендодатель имеет права переместить автомобиль арендатора с ММ на ближайшее свободное общественное пространство.

7. Любые изменения на местенахождения ММ и кладовки (установка доп оборудования, шкафов, смена замков и т д) арендатор должен согласовывать с арендодателем и получать письменное согласие.

8. Запрет на сдачу в субаренду

 

Составить необходимо два договора (один на ММ и один на кладовку). 

 

Пишите сюда или в личку свои предложения.

 


  • 0

#2 Dead

Dead
  • Partner
  • 11 638 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 Февраль 2020 - 21:55

Это задумано как аукцион на понижение цены?


  • 0

#3 Izverg

Izverg

    Изгнан из Ада с формулировкою:"Под@бывал чертей!"

  • Старожил
  • 3 572 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 Февраль 2020 - 22:01

Пишите сюда

Страна-то какая?


  • 0

#4 qwerty)))

qwerty)))
  • Старожил
  • 3 282 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 Февраль 2020 - 08:40

Страна-то какая?

default city

default country


  • 1

#5 tov_Suhov

tov_Suhov
  • продвинутый
  • 550 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 Февраль 2020 - 11:28

Это задумано как аукцион на понижение цены?

ахах

 

сразу вспомнились аукционы, которые уши в минус.

 

за стройкой девятиэтажки понадзирать, или за укладкой асфальта :rofl:  тут и исполнитель горазд заказчику доплатить...

 

...В Свердловской области прокуратура начала проверку странного аукциона, в рамках которого компания осталась должна государству около 450 тыс. рублей при начальной цене более 3 млн рублей. Аукцион на право технического надзора за строительством дома в Верхней Пышме выиграла...

 


  • 2

#6 nagik

nagik
  • Новенький
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 25 Февраль 2020 - 11:29

Это задумано как аукцион на понижение цены?

Нет, за ценой не постою :)
Нужен качественный договор. 


 

Пишите сюда

Страна-то какая?

 

 

Москва, Россия


  • 0

#7 NVV

NVV

    безграмотный толкователь, "гордость НН"

  • Старожил
  • 6 295 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2020 - 09:54

Нужен качественный договор.

По каким критериям собираетесь определять качество?


  • 0

#8 nagik

nagik
  • Новенький
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2020 - 13:37

По каким критериям собираетесь определять качество?

 

Ну можно составить договор из пяти строк, а можно подробно все расписать. 


  • 0

#9 Юлия-Х

Юлия-Х
  • продвинутый
  • 895 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2020 - 13:43

Вы знаете, можно и из 5 строк, но существенное: то, чего нет в законе, но и не противоречит ему, указать.

А можно на 10 листах ничтожную галиматью расписать.

У Вас, кстати, очень важный момент (пожелание в договоре) указан: возможность внесудебного досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
Если его не прокисать в договоре, то реализовать это желание будет невозможно без суда.

С другой стороны посмотрите на пункт 6 Ваших пожеланий...
Право изъять чужие вещи. Ок. А дальше что?)))

Это я так, филосовствую.
Не по теме, сори.

Сообщение отредактировал Юлия-Х: 26 Февраль 2020 - 13:44

  • 0

#10 nagik

nagik
  • Новенький
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2020 - 13:47

Право изъять чужие вещи. Ок. А дальше что?)))

Не изъять, а переместить. Это разные вещи. Вы должны понимать, почему это нужно. 

 

Если его не прокисать в договоре, то реализовать это делание будет невозможно без суда.

Да, поэтому и обратился за помощью к юристам. А шаблонок на пять строк в гугле полно, но толку от них никакого. 


  • 0

#11 NVV

NVV

    безграмотный толкователь, "гордость НН"

  • Старожил
  • 6 295 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2020 - 14:02

Ну можно составить договор из пяти строк, а можно подробно все расписать.

Так вам шашечки или ехать?..

 

 

Вы знаете, можно и из 5 строк, но существенное: то, чего нет в законе, но и не противоречит ему, указать. А можно на 10 листах ничтожную галиматью расписать.

Плавали - знаем:

Составил тут одному клиенту страничный договор перевозки, остальное говорю см. в ПП РФ от 30.12.2011 № 1208.

А клиент мне: фигасе, я за што тибе стока бабла заплатил? (по нашей местности сумма весьма скромная)

Ну я ему и налил воды из ГК еще на пять листов (про ответственность, форс-мажоры и тыпы) - клиент остался доволен  :mosk:


  • 2

#12 nagik

nagik
  • Новенький
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2020 - 20:54

Так вам шашечки или ехать?..

Мне ехать, но чтобы не проехать в случае конфликтов с арендатором из-за того, что в договоре что-то будет не учтено.


  • 0

#13 NVV

NVV

    безграмотный толкователь, "гордость НН"

  • Старожил
  • 6 295 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2020 - 00:56

что в договоре что-то будет не учтено

Так как вы собираетесь определять: все учтено или не все?


  • 2

#14 Dead

Dead
  • Partner
  • 11 638 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Февраль 2020 - 02:28

 

Так вам шашечки или ехать?..

Мне ехать, но чтобы не проехать в случае конфликтов с арендатором из-за того, что в договоре что-то будет не учтено.

 

 

А что конкретно вы понимаете под

Договора должны максимально защищать арендодателя. 

?

 

Я как-то делал обратное, но там стороны - "родственники" )

 

И задача была обременить объект арендой так, чтобы ни один рейдер не заинтересовался ))

 

Теоретически можно сделать что-то с обратным знаком. 

 

Но вам-то еще и ДОГОВАРИВАТЬСЯ с арендаторами предстоит, с живыми людьми... А не каждый согласится на драконовские условия.

 

Так что ...


Сообщение отредактировал Dead: 28 Февраль 2020 - 02:29

  • 0

#15 nagik

nagik
  • Новенький
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Февраль 2020 - 22:21

Вопрос закрыт. Специалист найден.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных