Всем доброго времени суток!
Не так давно мне в личке в ВК задали вопрос, на который я отвечать не стал, так как совершенно не моя сфера, но вот засел он мне в голову и покоя не дает.
Частный дом, хозяйка разделила его на две части, оформила как многоквартирный дом, потом одну квартиру продала, а две других перевела в нежилой фонд(при чем дом до сих пор числится многоквартирным) и сделал два магазина. В квартире есть котельная, в ней маленькая дверь в огород, т.е. техническое помещение. А сам центральный вход лицевой в дом ведет в общий коридор, в нем три двери, две в магазины и одна в квартиру. Квартиру продала в 15 году, а дом переоформила в 14 году. Потом поругалась с новыми владельцами и заколотила им дверь в квартиру из коридора. Как выяснилось при переоформлении дома она коридор оформила как собственность магазинов и теперь вход из него в квартиру закрыт. Люди с маленькими детьми и престарелыми родителями ходят в квартиру через маленькую котельную, где дети вообще могут получить ожоги.
Возникает вопрос, что делать жильцам, устанавливать сервитут или оспаривать через суд решение росреестра о передаче общего коридора в собственность одному лицу, без учета что он общий с квартирой. Я вот честно скажу в жилищном праве не силен, вообще не занимался никогда, поэтому на вопрос ответить не смог. Логически наверное самое быстрое это установить сервитут, ведь люди не должны через котельную ходить в квартиру. С другой стороны при продаже квартиры в 15 году хозяйка не сказала, что коридор оформлен как ее собственность, а не общая. Но люди никуда уже не уедут, обжились.
Помогите разобраться в ситуации, сервитут или иск к росреестру. Мне лично кажется что быстрее и проще сервитут, а логически понимаю, что у новых владельцев квартиры есть право на часть коридора. одним словом, я в тупике.
